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고시정보

면목본동 297-28번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시 - 고시번호, 담당기관,고시일,문의처,열람장소,첨부파일로 구성
면목본동 297-28번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
고시번호 서울특별시 고시 제2024-294호
담당기관 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 전략주택공급과
고시일 2024-06-20 문의처 02-2133-8229
열람장소 서울특별시 전략주택공급과 내 배치
첨부파일

서울특별시 고시 제2024-294호

면목본동 297-28번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 관리지역의 규모 및 정비방향

 . 관리지역의 명칭 : 면목본동 297-28번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)

 . 관리지역 지정요건 충족 여부

구분

위치

관리계획 요건

노후·불량건축물

비고

기준

중랑구 면목본동
 297-28번지 일대

대상지역의 면적이

10미만일 것

노후불량건축물 수가 해당 지역의 전체 건축물 수의 2분의 1 이상일 것

-

현황

53,120.5

전체 : 238

노후불량 : 172(72.3%)

-

 . 정비방향 : 소규모주택정비사업 활성화를 위한 정비기반시설 계획과 주민들의 생활 편의를
위한 공동이용시설 계획을 통해 저층 노후주거지의 계획적 공동개발 유도

2. 관리지역의 지정 및 관리계획

 . 관리지역의 지정

관리지역의 지정 조서

구분

관리지역 명칭

위치

면적()

비고

기정

변경

변경후

기정

면목본동 297-28번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)

중랑구 면목본동 297-28번지 일대

55,385.0

-

55,385.0

선지정고시

변경

면목본동 297-28번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)

중랑구 면목본동 297-28번지 일대

55,385.0

) 2,264.5

53,120.5

필지선기준

구역계 변경

관리지역 결정 사유서

도면

표시

명칭

결정내용

결정사유

-

면목본동 297-28번지 일대 모아타운

(소규모주택정비 관리지역)

위치 : 면목본동 297-28번지 일대

소규모주택정비 관리지역 지정

면적 : 53,120.5

노후불량 주택이 혼재되어

개발이 어려운 지역에서의 열악한 주거환경 개선을 위한 소규모주택 정비사업의 계획적효율적 추진을 위한 관리지역 지정

 . 토지이용계획()                       사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

기정

구 분

면적()

구성비(%)

비 고

합 계

55,385.0

100.0

시행구역

공동주택 용지

소계

38,728.8

70.1

A1

사업추진구역1(가로주택정비사업)

10,495.5

19.0

A2

사업추진구역2(가로주택정비사업)

3,758.2

6.8

A3

사업추진구역3(가로주택정비사업)

8,505.4
(9,343.7)

15.4

(주차장 포함 연번부여 기준)

A4

사업추진구역4(가로주택정비사업)

6,799.8

12.3

A5

사업추진구역5(가로주택정비사업)

9,169.9

16.6

정비

기반

시설

도로

7,389.0

13.2

주차장

838.3

1.5

시행구역 외

B1 ~ B2

주택용지 등

8,428.9

15.2

변경                        

구 분

면적()

구성비(%)

비 고

합 계

53,120.5

100.0

시행

구역

공동주택 용지

소계

43,052.6

81.0

A1

사업추진구역1(가로주택정비사업)

9,906.8

18.6

A2

사업추진구역2(가로주택정비사업)

9,402.6

17.7

A3

1

사업추진구역3(가로주택정비사업)

8,038.5

15.1

2

사업추진구역4(가로주택정비사업)

6,526.8

12.3

A4

사업추진구역5(가로주택정비사업)

9,177.9

17.3

정비

기반

시설

도로

6,663.4

12.5

모아주택 구역내 포함

공원

843.5

1.6

모아주택 구역내 포함

시행구역 외

소계

2,561.0

4.8

대지

자율주택 정비사업

1,447.0

2.7

’23.3. 완료

도시형생활주택

1,114.0

2.1

공사중

 . 정비기반시설공동이용시설 설치계획()

도로                                        사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

기정

구분

규 모

기능

연장

(m)

기 점

종 점

조성

형태

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

소로

2

1

8

국지도로

360
(139)

면목동 359

면목동 107-1

일반

서울시고시 제467(’78.9.12.)

기정

소로

2

3

8

국지도로

210
(126)

면목동 324

면목동 1186

일반

서울시고시 제467(’78.9.12.)

변경

구분

규 모

기능

연장

(m)

기 점

종 점

조성

형태

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

소로

2

1

8

국지도로

360

(236)

면목동 359-34

면목동 483-8

일반

도로

서울시고시 제467

(’78.9.12.)

-

변경

소로

2

1

8

국지도로

124

면목동 359-34

면목동 1324-3

일반

도로

-

노선분리

변경

소로

2

6

10

국지도로

236

면목동 1324-3

면목동 483-8

일반

도로

-

확폭

기정

소로

2

3

8

국지도로

210

(125)

면목동 108-72

면목동 483-14

일반

도로

서울시고시 제467

(’78.9.12.)

-

변경

소로

2

3

8

국지도로

75

면목동 1175-1

면목동 483-14

일반

도로

-

노선분리

변경

소로

2

4

8

국지도로

118

면목동 108-72

면목동 1145-3

일반

도로

-

선형

조정

기정

중로

3

A

12

국지도로

241

면목동

70-70

면목동

69-46

일반

도로

서울시고시 제2024-27

(’24.1.11.)

-

변경

중로

3

A

15

국지도로

241

면목동

70-70

면목동

69-46

일반

도로

-

신설

신설

중로

3

1

12

국지도로

22

면목동

69-46

면목동

483-10

일반

도로

-

신설

신설

중로

3

2

12

집산도로

219

면목동 483-10

면목동 483-15

일반

도로

-

신설

신설

소로

2

2

8

국지도로

46

면목동 483-15

면목동 483-20

일반

도로

-

신설

신설

소로

2

5

8

국지도로

94

면목동 483-14

면목동 483-14

일반

도로

-

신설

신설

소로

2

7

6

국지도로

38

면목동 1181

면목동 1324-3

일반

도로

-

신설

    ( )는 구역계에 포함되는 도로 연장임

공원

신설

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

종류

위치

면적()

최초 결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

1

공원

어린이공원

면목동 1142

-

)

843.5

843.5

-

-

사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

주차장

기정

구분

시설명

위치

면적()

최초 결정일

비고

기정

변경

변경후

기정

은행나무 공영주차장

면목동 107-5

838.3

-

838.3

중랑구고시

2004-14

(’04.2.16.)

-

변경

구분

시설명

위치

면적()

최초 결정일

비고

기정

변경

변경후

폐지

은행나무 공영주차장

면목동 107-5

838.3

)

838.3

-

중랑구고시

2004-14

(’04.2.16.)

-

     사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

공동이용시설

구분

세대수

기준면적

비고

A1(사업추진구역1)

313 세대

1,078.1이상

구역내

A2(사업추진구역2)

302 세대

1,043.8이상

구역내

A3-1(사업추진구역3)

259 세대

909.4이상

구역내

A3-2(사업추진구역4)

209 세대

753.1이상

구역내

A4(사업추진구역5)

298 세대

1,031.3이상

구역내

설치기준 : 세대당 2.5× 1.25 이상 설치

서울시 주택 조례 제8조의4(주민공동시설) 100세대 이상 ~ 1,000세대 미만 수준

사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

 . 교통계획()                             사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

신설

구분

계획내용

비고

차량진출입

불허구간

간선도로 및 교통혼잡이 예상되는 곳의 원활한 교통흐름을 위해 차량 진출입 불허구간 설정

겸재로50, 겸재로54,

겸재로48, 면목로72가길, 면목로64

차량진출입

구간

진출입 불허구간 외

출입구 설치 가능

불허구간 제외

도로 확폭

인근 재개발구역 및 공간구조 고려하여 도로 폭원 확대

- 겸재로44(68m)

- 겸재로54(1215m)

- 면목로66(612m)

- 면목로72(810m)

- 면목로72가길(68m)

건축한계선

건축한계선 2~3m로 적용하여 보행공간 확보 및 보행여건 개선

- 2m : 겸재로54, 겸재로50, 면목로66, 면목로72(A2)

- 3m : 그 외 이면부지

 . 소규모주택정비사업에 대한 추진계획()

기정

도면

표시

사업구역

위 치

면적()

사업계획

비고

토지등
소유자

기존
호수

시행자

추진

단계

최초

결정일

합 계

39,567.1

653

-

-

-

-

A1

면목본동 1구역 가로주택정비사업

면목본동 1149-1번지 일대

10,495.5

140

-

조합(예정)

동의서 징구

-

-

A2

면목본동 2구역 가로주택정비사업

면목본동
106-5번지 일대

3,758.2

49

-

조합

조합설립

-

-

A3

면목본동 3구역 가로주택정비사업

면목본동
107-33번지 일대

9,343.7

218

-

조합(예정)

동의서 징구

-

주차장 포함

A4

면목본동 4구역 가로주택정비사업

면목본동
317-1번지 일대

6,799.8

74

-

조합(예정)

동의서 징구

-

-

A5

면목본동 5구역 가로주택정비사업

면목본동 109-18번지 일대

9,169.9

172

-

조합

조합설립

-

-

변경

도면

표시

사업구역

위 치

면적()

사업계획

비고

토지등
소유자

기존
호수

시행자

추진

단계

최초

결정일

합 계

45,903.1

764

-

-

-

-

A1

면목본동 1구역 가로주택정비사업

면목본동 1149-1번지일대

10,495.5

141

-

조합(예정)

동의서 징구

-

-

A2

면목본동 2구역 가로주택정비사업

면목본동
106-5번지 일대

10,094.2

161

-

조합

구역확대

-

-

A3

1

면목본동 3구역 가로주택정비사업

면목본동
107-33번지일대

9,343.7

218

-

조합

조합설립인가

-

주차장 포함

2

면목본동 4구역 가로주택정비사업

면목본동
317-1번지 일대

6,799.8

72

-

조합(예정)

동의서 징구

-

-

A4

면목본동 5구역 가로주택정비사업

면목본동 109-18번지 일대

9,169.9

172

-

조합

조합설립인가

-

-

개별 사업구역 면적은 연번부여 및 조합설립인가 현황 기준임

 . 모아주택 통합계획()

신설

도면

표시

사업구역

위 치

면적()

특례사항

특례 적용 사유

비고

합 계

43,052.6

공통사항
건축법 제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 완화

건축법 제53조 지하층, 주차장법 제19조에 따른 부설주차장 통합설치

공통사항
경관 특화를 위한 창의적인 배치 및 건축물 계획

쾌적한 가로환경 및 주차난 해소를 위한 통합 설치

A1

면목본동 1구역 가로주택정비사업

면목본동 1149-1번지일대

9,906.8

A2

면목본동 2구역 가로주택정비사업

면목본동
106-5번지 일대

9,402.6

A3

1

면목본동 3구역 가로주택정비사업

면목본동
107-33번지일대

8,038.5

통합

시행

권장

2

면목본동 4구역 가로주택정비사업

면목본동
317-1번지 일대

6,526.8

A4

면목본동 5구역 가로주택정비사업

면목본동 109-18번지 일대

9,177.9

상기의 건축협정에 관한 특례사항 및 사유 등은 사업시행계획인가, 준공인가 등 사업시행 과정에서 변동될 수 있음

사업시행구역 내 사업시행인가 시 결정

 . 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획()  사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

기정

구분

내용

비고

시행구역 내

건폐율

60% 이하

A1 ~ A5

용적률

기준 200% 이하 / 상한 250% 이하

높이

용도지역 층수 적용

시행구역 외

건폐율

60% 이하

B1 ~ B2

50% 이하

B1

용적률

기준 200% 이하

B1 ~ B2

기준 250% 이하

B1

높이

건축법 및 건축조례 허용높이

B1 ~ B2

 변경

구분

용도지역

건폐율

용적률

시행구역 내

건폐율

50% 이하

A1~A4

용적률

기준 250% 이하 / 법적 상한 300% 이하

높이

용도지역 층수 적용

시행구역 외

건폐율

60% 이하

공동주택용지 등

용적률

기준 200% 이하

높이

건축법 및 건축조례 허용높이

 . 건축물의 배치·형태·용도·건축선 등에 관한 계획()

                                               사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

건축물의 용도

변경

적용지역

구분

계획내용

비고

A1~A4

유형

공동주택 용지

-

용도

허용

용도

•「건축법 시행령별표1 2호의 공동주택 중 아파트

•「주택법213, 14호에 의한 부대·복리시설

•「서울시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례44조 공동 이용시설

-

불허

용도

허용용도 이외의 용도


건축물의 배치·형태·건축선 등에 관한 계획()

                                              사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

변경

구분

적용지역

계획내용

비고

건축한계선

A1~A4

건축한계선 2~3m 적용*

가로 환경 및 보행 환경 개선

건축한계선으로 조성되는 전면공지는 보도부속형으로 조성

가로활성화시설

배치구간

A1~A4

가로활성화시설 배치

가로활성화시설의 권장용도

 - 주택법213, 14호에 의한 부대·복리시설

 - 서울특별시 빈집 및 소규모주택정비에 관한 조례44
공동이용시설

커뮤니티 가로활성화를 위한 개방형 공동이용시설 배치 유도

 서울시 모아타운 심의방향 준용(보차분리도로 2m, 그 외 3m 적용)

- 건축한계선(2m) : 겸재로50(A2), 겸재로54(A2,A3-1,A3-2,A4), 면목로72(A2), 면목로66(A1, A3-2, A4)

- 건축한계선(3m) : 겸재로44(A2), 겸재로48(A1, A2, A3-1, A3-2), 면목로72(A1, A3-1), 면목로72가길(A1, A4), 면목로64(A4)

 . 임대주택의 공급 계획() 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

변경

구분

위치

전체세대

임대주택

임대주택

인수예정자

비고

표시

사업구역

합계

-

1,381

360

-

임대주택

26.1%

A1

사업추진구역1
(가로주택정비사업)

면목본동

1149-1번지 일대

313

82

한국토지
주택공사

서울주택
도시공사

임대주택

26.2%

A2

사업추진구역2
(가로주택정비사업)

면목본동

106-5번지 일대

302

76

임대주택

25.2%

A3

1

사업추진구역3
(가로주택정비사업)

면목본동

107-33번지 일대

259

69

임대주택

26.6%

2

사업추진구역4
(가로주택정비사업)

면목본동

317-1번지 일대

209

55

임대주택

26.3%

A4

사업추진구역5
(가로주택정비사업)

면목본동

109-18번지 일대

298

78

임대주택

26.2%

 사업시행계획인가 전까지 임대주택 인수예정자와 협상할 것

 상기의 세대수, 임대주택 세대수 등은 사업시행계획인가, 준공인가 등 사업 시행 과정에서 변동될 수 있음

 사업추진구역별 통합심의 시 세입자 보호대책 마련하여 제출할 것(가로주택정비사업에 한함)

 . 용도지역·용도지구의 지정 및 변경 계획()사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

신설

구분

면 적()

구성비
(%)

비 고

기 정

변 경

변경후

합 계

53,120.5

-

53,120.5

100.0

-

주거

지역

2종일반주거지역(7)

50,870.5

)

47,466.0

3,404.5

6.4

존치구역 및 공원

3종일반주거지역

2,250.0

)

47,466.0

49,716.0

93.6

-


 . 특별건축구역에 관한 계획() 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

신설

구분

도면표시

위치

면적()

비고

기정

변경

변경후

-

특별건축구역

A1~A4

-

) 51,493.9

51,493.9

-

특별건축구역의 건축물 적용배제 또는 완화

구분

배제 및 완화

비고

건축법

대지안의 조경(42), 건폐율(55), 용적률(56),

대지안의 공지(58), 건축물의 높이제한(60),

일조 등의 확보를 위한 군축물의 높이제한(61)

-

주택법

(주택건설기준

등에 관한 규정)

공동주택의 배치(10), 기준척도(13),

비상급수시설(35), 난방설비 등(37)

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통합적용

문화예술진흥법9조에 따른 건축물에 대한 미술작품의 설치

주차장법19조에 따른 부설주차장의 설치

도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따른 공원의 설치

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3. 관련도면

붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

4. 관계도서

서울특별시 전략주택공급과(02-2133-8229) 및 중랑구 주택개발추진단(02-2094-6923) 비치·열람하고 있습니다.

기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조

첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

고시문 및 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

2024년 06월 20일

서울특별시장

유의사항고시 정보는 해당 행정기관에서 직접 등재하고 있으며, 이와 관련한 사항은 해당 행정기관(02-2133-8229)으로 문의하시기 바랍니다.
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