국토해양부(장관 권도엽)는 2011년 건축허가는 ‘10년보다 15.7% 증가한 137,530천㎡이고, 건축물의 동수는 6.6% 증가한 238,696동으로 나타났으며, 이는 주거용 건축물의 호조세에 기인한 것으로 분석된다고 밝혔다. [참고1,2]

 * ‘10년 건축허가 면적 : 118,848천㎡, 동수 : 223,893동 

 

 《 연도별 건축허가 현황 》

 (단위 : 동, 1,000㎡)

구분		2007년	2008년	2009년	2010년	2011년
전국	연면적	172,167	117,508	98,080	118,848	137,530
	동수	219,133	213,642	202,690	223,893	238,696
수도권	연면적	87,024	56,125	46,875	55,658	56,733
	동수	75,337	75,017	63,616	70,029	71,846
지방	연면적	85,143	61,383	51,205	63,190	80,797
	동수	143,796	138,625	139,074	153,864	166,850

 

 (단위 : 1,000㎡)

 건축물 착공은 ‘10년 보다 약 15.5% 증가한 100,610천㎡, 동수는 4.8% 증가한 198,704동으로 파악되었다고 발표하였다.

 * ‘10년 건축물 착공면적 : 87,085천㎡, 동수 : 189,559동

 건축물의 준공을 살펴보면 연면적은 5,939천㎡ 감소한 113,615천㎡이고 건축물 동수는 6,644동 증가한 188,546동이 준공되었다.

  * ‘10년 건축물준공 면적 : 119,554천㎡, 동수 : 181,902동

 건축물의 용도별 증감현황은, [참고3,4]

 건축허가는 주거용 건축물이 45.4% 증가한 55,824천㎡로 전체 허가면적의 40.6%를 차지하였으며, 수도권은 9.9% 증가한 반면 지방이 88.9% 증가하여 수도권 보다는 지방의 증가세가 두드러졌다.

 - 상업용은 12.0% 증가(32,081천㎡)하였으나, 공업용과 교육․사회용은 각각 3.2%, 15.3%가 감소하였다.

 건축물의 착공도 주거용이 54.5% 증가한 38,101천㎡가 착공되어 전체 물량의 37.9%를 차지하였고,

 - 상업용은 9.1% 증가(23,594천㎡)하였으나, 공업용과 교육․사회용은 각각 4.9%, 20.4%감소하였다.

 [용도별 건축물 분류(통계용)]
 ․ 주거용 : 주택
   * 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택, 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트
 ․ 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등
 ․ 공업용 : 공장, 문교․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)
 ․ 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)
 

  《 용도별 건축허가 증감현황 》

 (단위 : 동, 1,000㎡)

구분		합계		주거용		상업용		공업용		교육․사회용		기타
		동수	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
'09년	전국	202,690	98,080	71,332	32,250	60,721	25,106	19,396	11,755	13,867	12,048	37,374	16,921
	수도권	63,616	46,875	22,569	17,185	23,282	13,813	6,764	3,993	4,191	5,307	6,810	6,576
	지방	139,074	51,205	48,763	15,066	37,439	11,293	12,632	7,762	9,676	6,741	30,564	10,344
'10년	전국	223,893	118,848	81,839	38,394	62,757	28,633	23,495	17,496	12,599	12,252	43,203	22,072
	수도권	70,029	55,658	25,620	21,158	24,957	15,400	7,968	6,102	4,099	5,440	7,385	7,558
	지방	153,864	56,219	17,236	37,800	13,233	15,527	11,394	8,500	6,812	35,818	14,514
'11년	전국	238,696	137,530	101,474	55,824	66,745	32,081	22,818	16,938	11,883	10,376	35,776	22,312
	수도권	71,846	56,733	29,743	23,257	24,826	15,035	7,169	5,234	3,588	4,350	6,520	8,857
	지방	166,850	80,797	71,731	32,566	41,919	17,046	15,649	11,704	8,295	6,026	29,256	13,455

 

《 용도별 건축물 착공 증감현황 》

 (단위 : 동,1,000㎡)

구분		합계		주거용		상업용		공업용		교육․사회용		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
'09년	전국	168,190	75,042	63,619	42,866	17,863	17,774	11,320	9,343	9,516	34,588	13,064
	수도권	48,330	34,260	19,383	11,843	14,543	8,861	5,985	4,178	2,413	4,969	6,006	4,410
	지방	119,860	40,782	44,236	11,436	28,323	9,002	11,789	7,142	6,930	4,547	28,582	8,654
'10년	전국	189,559	87,085	72,777	24,659	46,464	21,624	22,319	16,784	8,988	8,842	39,011	15,176
	수도권	54,488	36,421	21,424	11,572	16,757	10,778	7,471	5,485	2,582	3,989	6,254	4,597
	지방	135,071	50,664	51,353	13,088	29,707	10,846	14,848	11,299	6,406	4,852	32,757	10,579
'11년	전국	198,704	87,847	38,101	48,000	23,594	21,617	15,965	7,759	7,035	33,481	15,914
	수도권	55,705	36,256	24,338	12,723	16,585	11,306	6,641	4,897	2,133	2,964	6,008	4,365
	지방	142,999	64,355	63,509	25,379	31,415	12,288	14,976	11,068	5,626	4,071	27,473	11,549

 

  '11년 건축허가, 착공, 준공의 세부현황은 다음과 같다.

 건축허가는 주거용 55,824천㎡(40.6%), 상업용 32,081천㎡(23.3%), 공업용 16,938천㎡(12.3%), 교육·사회용 10,376천㎡(7.5%)이며, 기타 22,312천㎡(16.2%)이고,

 건축물의 착공은 주거용 38,101천㎡(37.9%), 상업용 23,594천㎡(23.5%), 공업용 15,965천㎡(15.9%)이며, 교육·사회용 7,035천㎡(7.0%), 기타 15,914천㎡(15.8%)이다.

 건축물의 준공은 주거용 36,169천㎡(31.8%), 상업용 24,836천㎡(21.9%), 공업용 23,893천㎡(21.0%)이며, 교육·사회용 10,856천㎡(9.6%), 기타 17,861천㎡(15.7%)이다.

 2011년 주거형태별 건축허가, 착공, 준공현황은 [참고5]

 건축허가(주택 사업승인 포함)는 아파트가 34,698천㎡으로 전체의 62.2%를 차지하였고, 다가구주택이 8,596천㎡(15.4%), 단독주택이 5,790천㎡(10.4%), 다세대주택과 연립주택이 각각 5,032천㎡, 1,031천㎡를 차지하였다.

 이는, 2010년 보다 아파트가 49.5%, 다가구주택이 37.3%, 단독주택이 14.0% 증가한 수치이다.
  

 《 주거유형별 건축허가 증감현황 》

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’10년					’11년					증감
	1분기	2분기	3분기	4분기	합계	1분기	2분기	3분기	4분기	합계
단독주택	1,103	1,574	1,180	1,222	5,079	1,189	1,759	1,457	1,385	5,790	711
다가구주택	1,368	1,874	6,260	1,806	2,535	2,132	2,122	8,596	2,336
아파트	4,712	7,345	4,092	7,068	23,217	5,566	7,298	9,942	11,891	34,698	11,481
연립주택	104	208	117	254	683	136	236	328	331	1,031	348
다세대주택	551	734	526	646	2,457	798	1,378	1,276	1,579	5,032	2,575
기타	102	159	242	195	698	145	236	143	152	677	-21

 착공은 아파트가 9,089천㎡ 증가한 19,467천㎡으로 전체의 51.1%를 차지하였고, 다가구주택이 1,862천㎡ 증가한 7,783㎡(20.4%), 단독주택이 320천㎡ 증가한 5,032천㎡(13.2%), 다세대주택, 연립주택이 각각 4,505천㎡, 750천㎡를 차지하였다.

 

 《 주거유형별 건축물 착공 증감현황 》

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’10년					’11년					증감
	1분기	2분기	1분기	2분기	3분기	4분기	합계
단독주택	915	1,535	1,114	1,148	4,712	997	1,657	1,199	1,179	5,032	320
다가구주택	1,294	1,818	1,460	1,349	5,921	1,596	2,346	2,081	1,760	7,783	1,862
아파트	2,298	3,536	2,710	1,834	10,378	2,530	4,788	3,537	8,612	19,467	9,089
연립주택	150	80	147	134	511	180	139	191	240	750	239
다세대주택	624	729	465	619	2,436	753	1,198	1,264	1,289	4,505	2,069
기타	175	701	155	160	128	121	564	-137

 반면, 준공은 전체 물량의 57.6%를 차지하는 아파트가 15,878천㎡ 감소한 20,817천㎡, 그 외의 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공관 등 기타가 각각 6,637천㎡, 4,183천㎡, 3,228천㎡, 548천㎡, 756천㎡를 차지하였다.

 또한, 규모별 세부현황을 살펴보면 [참고6]

 건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 41.0%인 97,971동, 100～200㎡ 건축물이 45,520동(19.1%), 300～500㎡ 건축물이 36,926동(15.5%) 순이며,

 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 82,307동으로 전체의 41.4%, 100～200㎡ 건축물이 37,409동(18.8%), 300～500㎡ 건축물이 32,506동(16.4%) 순이었다.

 - 준공은 100㎡ 미만 건축물이 73,500동으로 전체의 39%, 100～200㎡ 건축물이 35,546동(18.9%), 300～500㎡ 건축물이 31,291동(16.6%) 순이었다.

 - 이는, 건축허가 건수로는 비도시 지역의 농어촌주택 등 건축신고 대상 소규모 건축물이 다수를 차지하기 때문인 것으로 파악된다.

 소유주체별로는 건축허가는 개인이 전체의 35.8%인 49,192천㎡, 법인이 73,479천㎡(53.4%), 국․공유 및 기타가 14,860천㎡(10.8%)이고, [참고7]

 - 착공은 개인이 전체의 38.4%인 38,652천㎡, 법인이 52,049천㎡(51.7%), 국․공유 및 기타 9,910천㎡(9.8%) 순이다.

 - 준공은 개인이 전체의 31.7%인 36,013천㎡, 법인이 67,535천㎡(59.4%), 국․공유 및 기타 10,067천㎡(8.9%) 순이다.

 2011년 건축허가, 착공 및 준공의 특징을 살펴보면

 첫째, 오피스텔은 허가, 착공, 준공 실적이 꾸준하게 증가하고 있으며, 이는 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위한 세제 혜택 및 건설 기준의 완화(‘11년 8.18 전월세 대책)로 수도권 오피스텔의 건축 허가 및 착공실적이 크게 늘어난 것에 기인한 것으로 파악된다. [참고8, 12.1.9일 보도자료]

 - 오피스텔 건축허가는 '09년 485천㎡였던 것이 '10년 1,202천㎡, '11년 2,937천㎡로 큰 폭으로 증가하였고,

  - 착공 역시 '09년 390천㎡였던것이 '10년 865천㎡였고, '11년 2,305천㎡로 증가하였다.

 둘째, 지방의 주거용 건축물 그 중에서도 아파트의 허가 및 착공 건수가 뚜렷하게 증가하고 있음을 볼 수 있는데 이는 부산, 충남(세종시), 대전의 아파트청약 열기가 건설실적으로 이어진 것으로 보인다.
  

 《 주거용 건축물 건축허가 증감추이(분기별) 》

 (단위 : 1,000㎡)

 

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’09년					’10년					’11년
	1분기	2분기	3분기	4분기	합계	1분기	2분기	3분기	4분기	합계	1분기	2분기	3분기	4분기	합계
전국	4,238	5,592	9,579	12,841	32,250	7,940	11,895	7,704	10,855	38,394	9,641	13,443	15,279	17,461	55,824
수도권	1,741	2,221	4,933	8,290	17,185	4,735	7,134	3,630	5,659	21,158	4,957	5,611	5,208	지방	2,497	3,371	4,646	4,551	15,066	3,205	4,761	4,074	5,196	17,236	4,684	7,833	10,070	9,980	32,566

 셋째, 건축허가, 착공과는 다르게 준공물량 특히 주거용 건축물 중 아파트의 준공이 크게 감소(57.6%)하였는데 이는 2008년 금융위기 이후 2009년도의 건축허가 및 착공물량이 감소한 것이 원인인 것으로 파악된다.

  - 다만, 2010년 이후 주거용 건축물의 허가 및 착공이 꾸준히 증가하고 있어, 금년부터는 주거용 건축물의 준공물량도 증가할 것으로 예상된다.

 넷째, 건축물의 고층화, 대형화 및 복합용도 건축물의 증가세가 이어지는 것으로 나타났다. [참고9]

 - 30층 이상 고층 건축물의 허가 동수는 ’09년 144동에서 ’10년 197동, ’11년 243동으로 지속적인 증가세를 보이고 있으며,

  - 연면적 10,000㎡이상 대형 건축물의 허가 동수는 ’09년 1,132동에서 ’10년 1,350동, ’11년 1,715동으로 증가하였다.

  - 주거와 상업 복합용도의 주상복합건축물은 ’09년 43동에서 ’10년 90동, ’11년 246동으로 큰 폭으로 증가하였다.

  * 주상복합건축물 : 10층 이상, 5층 미만 제1종근린생활시설, 5층이상 아파트/오피스텔

 <참고자료> '11년 건축허가, 착공, 준공 통계(별첨)