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주민의견청취 공람 상세보기 - 담당기관, 문의처, 청취기간, 공고일, 열람 및 의견서 제출장소, 첨부파일, 내용으로 구성

왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발재정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정을 위한 공람·공고

담당기관

서울특별시 성동구

문의처

2286-5606

청취기간

2010-02-19 ~ 2010-03-20

공고일

2010-02-19

열람 및 의견서 제출장소

첨부파일

서울특별시 성동구 공고 제 2010- 104호

왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발재정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정을 위한 공람·공고

1. 서울특별시고시 제2007-79호(2007.03.29)로 왕십리뉴타운 제3구역 정비구역 지정 및 왕십리 뉴타운 제1종 지구단위계획구역내 특별계획구역Ⅲ(성동구 하왕십리동 700번지 일대) 결정고시된 사항에 대하여 사업 시행자로부터 정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정신청이 있어 도시및주거환경정비법 제4조제1항 및 동법 시행령 제11조, 국토의계획및이용에관한법률 제25조,

제28조 및 동법 시행령 제22조 규정에 의거 일반인과 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람

합니다.

2. 본 정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정에 대하여 이해관계인은 공람기간 내에 공람장소로 의견서를 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2010년 02월 19일

서울특별시 성 동 구 청 장

가. 공람기간 : 구보 및 신문게재일 다음날부터 30일간

나. 공람 및 의견서 제출 장소 : 성동구청 주택과(☎02-2286-5606)

다. 공람내용

1. 주택재개발 구역지정(변경) 조서

1) 정비구역 지정(변경) 조서

명 칭	위 치	면 적			비 고
		기정	변경	변경후
왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발사업	성동구 하왕십리동 700번지 일대	136,892.8	감)598.9	136,293.9	측량결과에 따른 면적 변경

2) 사업계획조서

가)토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비고
구 분	명 칭	기정	변경	변경후	비율(%)	비고
도시계획 용도지역	계	136,892.8	감) 598.9	136,293.9	100.0
	일반상업지역	29,983.6	감) 151.2	29,832.4	21.9
	제3종일반주거지역	106,909.2	감) 447.7	106,461.5	78.1
택지 (획지)	계	136,892.8	감) 598.9	136,293.9	100.0
	획지 1	30,193.0	감) 1,675.6	28,517.4	20.9
	획지 2	45,400.4	감) 103.0	45,297.4	33.2
	획지 3	7,686.0	감) 270.7	7,415.3	5.4
	획지 4	1,564.0	감) 48.4	1,515.6	1.1
	획지 5	1,526.0	감) 2.3	1,523.7	1.1
	획지 6	11,125.5	-	11,125.5	8.2
	획지 7	2,632.0	감) 27.5	2,604.5	1.9
	획지 8	4,201.0	-	4,201.0	3.1	종교
	획지 9	3,474.0	-	3,474.0	2.6	종교
	획지 10	518.0	-	518.0	0.4	종교
	획지 11	169.4	감) 169.4	-	-	종교
	획지 11	-	증) 1,167.2	1,167.2	0.9	동인병원
공공시설	도 로	9,898.5	증) 533.3	10,431.8	7.7
	공 원	3,000.0	-	3,000.0	2.2
	학 교	11,080.0	-	11,080.0	8.1
	녹 지	3,845.0	감) 2.5	3,842.5	2.8
	공공공지	580.0	-	580.0	0.4

나) 공공시설 및 도시계획시설의 설치·정비계획

(1) 도시계획시설(도로 : 변경)

구분	규 모				사용 형태	기능	연장(m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
구분	등급	류별	번호	폭원(m)	사용 형태	기능	연장(m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
신설	중로	3	A	12	일반 도로	국지 도로	60	상왕십리동 334	상왕십리동 334	-	획지11 진입도로
기정	대로	2	-	30 ~40	일반 도로	주간선도로	3,305 (550)	서울운동장	행당광장	-	왕십리길
변경	대로	2	-	30 ~40	일반 도로	주간선 도로	3,305 (550)	서울운동장	행당광장	-	획지면적 일부도로 편입
기정	중로	3	1	12	일반 도로	집산 도로	568	홍익동 492	상왕십리동 344	서고시 제2007-79호 (‘2007.03.29)
변경	중로	3	1	12	일반 도로	집산 도로	568	홍익동 492	상왕십리동 344	-	도로선형 일부조정
기정	중로	3	2	12	일반 도로	집산 도로	45	하왕십리동 855-1	하왕십리동 855-3	서고시 제2007-79호 (‘2007.03.29)
기정	소로	3	1	7.5 ~12	일반 도로	국지 도로	1,160 (590)	신설동 (상왕십리동 12-45)	하왕십리동 (하왕십리동 759)	총고722호 (‘36.12.26)

구분

시설명

시설의 세 분

위치

연장

(m)

면적

(㎡)

최 초

결정일

비 고

기정

상왕십리

정차장

고속

철도

상왕십리동

940번지앞

205

4,956

건교부고시232호

(1977.12.01)

변경

하왕십리동

890번지앞

205

5,082

⋅상왕십리역과 연계

⋅정차장 위치변경

(2) 도시계획시설(철도-정차장:변경)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
구분	시설명	시설의 세분	위 치	기정	증(감)	변경	최 초 결정일	비 고
기정	공원	어린이 공원	상왕십리동 315일대	1,500.0	-	1,500.0	서고시 제2007-79호 (‘2007.03.29)
기정	공원	어린이 공원	하왕십리동 710일대	1,500.0	-	1,500.0	서고시 제2007-79호 ('2007.03.29)
변경	녹지	경관녹지	상왕십리동 217-3일대	1,816.0	감) 3.7	1,812.3	서고시 제2007-79호 ('2007.03.29)	측량에 따른 면적변경
변경	녹지	경관녹지	하왕십리동 513-1일대	1,700.0	증) 0.9	1,700.9	서고시 제2007-79호 ('2007.03.29)	측량에 따른 면적변경
변경	녹지	경관녹지	하왕십리동 760-3일대	178.0	증) 0.2	178.2	서고시 제2007-79호 ('2007.03.29)	측량에 따른 면적변경
변경	녹지	경관녹지	하왕십리동 758일대	151.0	증) 0.1	151.1	서고시 제2007-79호 ('2007.03.29)	측량에 따른 면적변경

(3) 도시계획시설(공원ㆍ녹지 : 변경)

구분

시설의 종류

시설의 세분

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

공공공지

홍익동 578일대

580

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

(4) 도시계획시설(공공공지 : 변경없음)

구분

시설의 종류

시설의 세분

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

학 교

고등학교

하왕십리동 533 일대

11,080

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

(5) 도시계획시설(학교 : 변경없음)

다) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획(변경)

결정

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

연 면 적(㎡)

건폐율

(%)

상 한

용적률

(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경

왕십리

뉴타운

3구역

136,293.9

획지1

28,517.4

상왕십리동 202일대

공동주택

(임대포함)

• 총연면적 271,056

- 지상층 연면적:183,373

- 지상층 연면적:87,682

50이하

255이하

25층이하

획지2

45,297.4

하왕십리동 765일대

획지3

7,415.3

상왕십리동 780-2일대

공동주택

• 총 연면적 190,224

60이하

800이하

90m이하

25층이하

- 지상층 연면적 : 118,029

- 공동주택:70,815(60%)

- 상업․업무시설:47,214(40%)

(문화시설 1,600㎡ 포함)

획지4

1,515.6

상왕십리동 754일대

업무시설

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지5

1,523.7

하왕십리동 866-2일대

업무시설

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지6

11,125.5

홍익동 570일대

공동주택

60이하

800이하

100m이하

30층이하

- 지하층 연면적 72,195

획지7

2,604.5

하왕십리동 870일대

존치

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지8

4,201.0

상왕십리동 304-3일대

종교시설

관계법규에 의함

획지9

3,474.0

하왕십리동 611일대

종교시설

관계법규에 의함

획지10

518.0

하왕십리동 836일대

종교시설

관계법규에 의함

획지11

1,167.2

하왕십리동 846-1일대

존치

(동인병원)

관계법규에 의함

주택의 규모별 건설비율

∘ 건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡ 이하 80%이상

- 임대주택 : 주택 전체 세대수의 17퍼센트 이상,

세대당 전용면적 40㎡ 이하 - 임대주택 세대수의 30% 이상 또는

주택 전체 세대수의 5% 이상

구 분	전용면적(㎡)		세 대 수		비 율(%)
			주거지역	상업지역
합계	-		2,127		100.0
	소 계		1,589	538
85㎡ 이하	임대	30.83	159	-	7.48	17.07
		40.43	164	-	7.71
		50.02	40	-	1.88
	59.99		80	-	3.76
	84.94~84.99		900	363	59.38
85㎡ 초과	109.00		-	125	5.88
	118.55		210	-	9.87
	135.64		-	50	2.35
	149.93		36	-	1.69

기정

건축물의 건축선에

관한 계획

- 변경 없음. (관련법규 및 지구단위계획에 따름)

라)공동이용시설 설치계획(변경)

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
시설구분	시설의 종류	위 치	기정	증(감)	변경	비 고
공동이용 시설	관리사무소	하왕십리동 700번지 일대	143.10	증) 87.36	230.46	주택건설기준에 관한 규정 제28조
	주민공동시설		882.66	증) 671.19	1,553.85	주택건설기준에 관한 규정 제55조
	경로당		371.04	감) 49.80	321.24	주택건설기준에 관한 규정 제55조
	보육시설		735.98	감) 373.06	362.92	주택건설기준에 관한 규정 제55조
	작은도서관		151.74	감) 95.94	55.80	주택건설기준에 관한 규정 제55조
	어린이놀이터		1,904.88	감) 104.88	1,800.00	주택건설기준에 관한 규정 제46조
	주민운동시설		1,206.10	-	1,206.10	주택건설기준에 관한 규정 제29조

마) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

바) 정비사업시행계획(변경) : 정비구역지정 고시일로부터 4년이내

구분

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로

증가예상 세대수

홍수 등 취약요인에 대한 검토결과

비고

기정

주택

재개발

정비구역 지정고시가

있는 날로부터 4년이내 사업시행

뉴타운 제3구역

주택재개발 조합

감) 161세대

(총 세대수:2,101세대)

환경성검토 참고

현황세대 2,262

변경

왕십리뉴타운 제3구역

주택재개발 조합

감) 135세대

(총 세대수:2,127세대)

사) 기존수목의 현황 및 활용계획 : 해당사항 없음

아) 가구 및 획지에 관한 계획(변경)

구 분			면 적(㎡)			위 치	세분시설	비 고
구 분			기 정	증 (감)	변 경	위 치	세분시설	비 고
계			136,892.8	감) 598.9	136,293.9
주거용지		소 계	75,593.4	감)1,778.6	73,814.8
		획지 1	30,193.0	감)1,675.6	28,517.4	상왕십리동 202일대	공동주택(임대주택포함)	(동인병원)존치로 도로선형변경에 의한 면적 감소
		획지 2	45,400.4	감) 103.0	45,297.4	하왕십리동 765일대	공동주택(임대주택포함)	측량에 따른 면적 감소
상업용지		소 계	24,533.5	감) 348.9	24,184.6
		획지 3	7,686.0	감) 270.7	7,415.3	상왕십리동 780-2일대	판매시설,업무시설, 공동주택	획지11(동인병원)존치로 도로선형변경에 의한 면적 감소
		획지 4	1,564.0	감) 48.4	1,515.6	상왕십리동 754일대	업무시설	측량에 따른 면적 감소
		획지 5	1,526.0	감) 2.3	1,523.7	하왕십리동 866-2일대	업무시설	측량에 따른 면적 감소
		획지 6	11,125.5	-	11,125.5	홍익동 570일대	판매시설,공동주택	측량에 따른 면적 감소
		획지 7	2,632.0	감) 27.5	2,604.5	하왕십리동 870일대	존 치	존치, 측량에 따른 면적 감소
기정	변경	소 계	8,362.4	증) 997.8	9,360.2
종교용지		획지 8	4,201.0	-	4,201.0	상왕십리동 304-3일대	종 교
		획지 9	3,474.0	-	3,474.0	하왕십리동 611일대	종 교
		획지10	518.0	-	518.0	하왕십리동 836일대	종 교
		획지11	169.4	감) 169.4	-	홍익동 492일대	종교(절)⇒현금청산
종교용지	기타용지	획지11	-	증)1,167.2	1,167.2	하왕십리동 846-1일대	존치(동인병원)
도시계획 시설용지		소 계	28,403.5	증) 530.8	28,934.3
		도 로	9,898.5	증) 533.3	10,431.8	왕십리뉴타운3구역 내		측량에 따른 면적 증가
		공원1	1,500.0	-	1,500.0	하왕십리동 315일대	어린이 공원
		공원2	1,500.0	-	1,500.0	하왕십리동 710일대	어린이 공원
		학 교	11,080.0	-	11,080.0	하왕십리동 533일대	고등학교
		녹지1	1,816.0	감) 3.7	1,812.3	상왕십리동 217-3일대	경관녹지	측량에 따른 면적 변경
		녹지2	1,700.0	증) 0.9	1,700.9	하왕십리동 513-1일대	경관녹지
		녹지3	178.0	증) 0.2	178.2	하왕십리동 760-3일대	경관녹지
		녹지4	151.0	증) 0.1	151.1	하왕십리동 758일대	경관녹지
		공공공지	580.0	-	580.0	홍익동 578

자) 주민의 소득원 개발에 관한 사항 : 해당사항 없음

차) 환경성 검토결과(변경): 공람장소에 비치된 도서로 갈음

카) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)

구분	건립위치	연면적 (㎡)	세 대 수			세대규모 (전용 ㎡)	비고
기정	하왕십리동 700번지 일대	28,470.44	40㎡ 이하	161	359	30.24	17.09%
			40㎡~50㎡ 이하	156		40.02
			50㎡~60㎡ 이하	42		50.02
변경		27,318.82	40㎡ 이하	159	363	30.83	17.07%
			40㎡~50㎡ 이하	164		40.43
			50㎡~60㎡ 이하	40		50.02

2. 관계도서 : 생략(공람장소에 비치되어 있는 도서와 같습니다)

※다만, 본 계획은 관련부서 협의, 구의회 의견청취, 구도시계획위원회 자문, 시도시․건축공동위원회 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.

2010-02-19

서울특별시 성동구청장

주민의견청취 공람
왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발재정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정을 위한 공람·공고
담당기관	서울특별시 성동구
문의처	2286-5606
청취기간	2010-02-19 ~ 2010-03-20
공고일	2010-02-19
열람장소
첨부파일
3030000 공고 제2010-104호 왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발재정비구역 변경지정 및 도시관리계획(변경) 결정을 위한 공람·공고 2010-02-19 서울특별시 성동구청장

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