구 분

면적(㎡)

구성비

(%)

기 정

변 경

변경후

합 계

1,915,288

-

1,915,288

100.0

관리

지역

소 계

1,915,288

-

1,915,288

100.0

계획관리지역

1,915,288

-

1,915,288

100.0

생산관리지역

-

-

-

-

보전관리지역

-

-

-

-

농림지역

-

-

-

-

도면표시

번호

위치

용도지역

면적(㎡)

용적률

결정사유

기정

변경

기정

증감

변경

-

합계

-

1,915,288

-

1,915,288

100%

관광휴양시설 및 체육시설(골프장)로 조성하는 사업지역에 대하여 용도지구 및 지구단위계획구역 지정 목적에 부합하는 합리적인 토지이용을 위하여 계획관리지역으로 용도지역 변경

-

지현리 422-1 일원

계획관리

계획관리

1,915,288

-

1,915,288

-

지현리 648 일원

생산관리

-

-

-

-

지현리 694 일원

보전관리

-

-

-

-

지현리 45-3 일원

농림지역

-

-

-

도면표시번호

구역명

위치

면적(㎡)

최초
결정일

비고

기정

변경

변경후

1

지현리 골프장 관광휴양형 지구단위계획구역

지현리 산45-3번지 일원

1,915,288

-

1,915,288

포천시고시 제2024-223호

(24.05.14)

구 분

시 설 내 역

면 적(㎡)

전체 구성비(%)

용지별 구성비(%)

비 고

기 정

변 경

변경후

합 계

-

1,915,288

-

1,915,288

100.0

-

관광휴양시설용지

-

90,254

감)

55,374

34,880

1.82

100.0

-

숙박시설

-

53,507

감)

18,627

34,880

1.82

100.0

골프빌리지

진입도로

-

5,266

감)

5,266

-

-

-

완충용녹지

-

31,481

감)

31,481

-

-

-

체육시설용지

-

1,825,034

증)

55,374

1,880,408

98.18

100.0

골프코스

-

427,101

감)

126,058

301,043

15.72

16.0

-

티

91개소 → 90개소

28,222

감)

6,296

21,926

1.15

1.2

-

그린

27개소

26,193

감)

4,089

22,104

1.15

1.2

-

페어웨이

26홀 → 27홀

214,327

감)

70,129

144,198

7.53

7.7

-

벙커

63개소 → 58개소

8,213

증)

1,209

9,422

0.49

0.5

-

러프

27홀 → 27홀

148,685

감)

46,674

102,011

5.33

5.4

-

P.P.G

2개소 → 1개소

1,461

감)

79

1,382

0.07

0.1

-

건축시설용지

-

44,367

감)

16,437

27,930

1.46

1.5

-

클럽하우스

-

13,964

증)

5,257

19,221

1.01

1.0

-

티하우스

1개소

335

증)

670

1,005

0.05

0.1

-

직원숙소용지

-

8,978

감)

8,978

-

-

-

관리동

-

20,458

감)

13,325

7,133

0.37

0.4

-

경비실

1개소

632

감)

61

571

0.03

0.0

-

공공시설용지

-

188,885

감)

37,653

151,232

7.90

8.0

-

내부진입도로

-

64,622

감)

31,274

33,348

1.74

1.8

-

카트도로

-

-

증)

51,315

51,315

2.68

2.7

-

주차장

-

13,098

감)

13,098

-

-

-

저류지

34개소 → 22개소

111,165

감)

46,665

64,500

3.37

3.4

-

묘포장

- → 2개소

-

증)

2,069

2,069

0.11

0.1

-

배수지

1개소

-

-

-

-

-

지하매설

환경오염방지시설

1개소

-

-

-

-

-

지하매설

녹지용지

-

1,164,681

증)

235,522

1,400,203

73.10

74.5

-

원지형보전녹지

-

382,450

증)

201,196

583,646

30.47

31.0

-

완충용녹지

-

175,918

감)

3,154

172,764

9.02

9.2

-

조성녹지

-

606,313

증)

37,480

643,793

33.61

34.2

-

가구번호

면 적(㎡)

획 지

비 고

획지번호

위 치

면적(㎡)

A

체육시설용지

1,442,584

-

포천시 화현면 지현리 산58번지 일원

1,442,584

골프코스(조성녹지 포함), 건축시설용지, 공공시설, 부대시설, 완충용녹지(구역경계부, 화현채석단지)

B

녹지용지

382,450

1

포천시 화현면 지현리 산42번지 일원

141,317

원지형보전녹지

2

포천시 화현면 지현리 산76번지 일원

227,481

원지형보전녹지

3

포천시 화현면 지현리 산45-3번지 일원

1,991

원지형보전녹지

4

포천시 화현면 지현리 산60번지 일원

9,186

원지형보전녹지

5

포천시 화현면 지현리 산81-2번지 일원

2,475

원지형보전녹지

C

관광휴양시설용지

90,254

1

포천시 화현면 지현리 354-10번지 일원

14,186

골프텔, 완충용녹지

2

포천시 화현면 지현리 산81-3번지 일원

76,068

골프빌리지, 진입도로, 완충용녹지

가구번호

면 적(㎡)

획 지

비 고

획지번호

위 치

면적(㎡)

A

체육시설용지

1,296,762

1

지현리산58번지 일원

1,268,832

골프코스

2

지현리산58-1번지 일원

19,221

클럽하우스

3

지현리425번지 일원

7,133

관리동

4

지현리421번지 일원

571

경비실

5

지현리산39번지 일원

335

티하우스-1

6

지현리산41-1번지 일원

335

티하우스-2

7

지현리산71번지 일원

335

티하우스-3

B

원형녹지

583,646

1

지현리산42번지 일원

182,577

원형녹지

2

지현리산76번지 일원

238,947

3

지현리산60번지 일원

9,186

4

지현리산81-2번지 일원

2,475

5

지현리산39번지 일원

1,391

6

지현리산41-1번지 일원

5,656

7

지현리산41-1번지 일원

4,467

8

지현리산41-1번지 일원

3,623

9

지현리산41-1번지 일원

4,116

10

지현리산45-3번지 일원

8,916

11

지현리산45-3번지 일원

3,388

12

지현리산45-3번지 일원

2,899

13

지현리산45-3번지 일원

3,539

14

지현리 산45-3번지 일원

3,546

15

지현리 산46번지 일원

4,959

16

지현리 산45-7번지 일원

2,822

17

지현리 산45-7번지 일원

15,366

18

지현리 산45-7번지 일원

3,523

19

지현리 산54번지 일원

4,219

20

지현리 산58-1번지 일원

3,650

21

지현리 산58번지 일원

7,220

22

지현리 산58번지 일원

4,080

23

지현리 산75-1번지 일원

23,456

24

지현리 산72번지 일원

23,381

25

지현리 산65-2번지 일원

4,324

26

지현리 산74번지 일원

3,767

27

지현리 산71번지 일원

4,229

28

지현리 산70번지 일원

3,924

C

관광휴양시설용지

34,880

1

지현리 702번지 일원

17,355

골프빌리지-1

2

지현리산73번지 일원

9,663

골프빌리지-2

3

지현리 산54번지 일원

7,862

골프빌리지-2

획지

번호

위 치

구 분

계획내용

A

포천시 화현면 지현리
산 58번지 일원

용도

지정용도

∙체육시설의 설치‧이용 관한 법률 제2조 제1호에 따른 체육시설 및 그 부대·복리시설
※ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축이 가능

불허용도

∙지정용도 이외의 용도

건폐율

∙40% 이하

용적률

∙100% 이하

높 이

∙4층 이하, 20m 이하(시설물, 그밖의 공작물 포함)

배 치

형 태

색 채

∙지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치

∙체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치

∙주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성

∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용

∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수

건축선

∙별도의 건축선 계획 없음

기타사항

∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용

∙외장소재는 석재와 목재, 유리 등의 자연소재의 적용 권장

∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립

C-1

포천시 화현면 지현리
354-10번지 일원

용도

지정용도

∙관광진흥법 제3조에 따른 휴양 콘도미니엄 및 그 부대·복리시설

불허용도

∙지정용도 이외의 용도

건폐율

∙40% 이하

용적률

∙100% 이하

높 이

∙6층 이하, 높이 40m이하(시설물, 그 밖의 공작물 포함)

배 치

형 태

색 채

∙사업지구 경사를 고려하고 산림자원의 sky-Line을 고려한 배치계획 수립

∙자연지형 방향으로 전망을 확보하여 대지선형 그대로 자연스럽게 배치

∙전면성을 강조하고 자연스러운 sky-Line이 형성되는 형태계획

∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용

∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수

건축선

∙별도의 건축선 계획 없음

기타사항

∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용

∙외장소재는 석재와 목재, 유리등의 자연소재의 적용 권장

∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립

C-2

포천시 화현면 지현리
산81-3번지 일원

용도

지정용도

∙관광진흥법 제3조에 따른 휴양 콘도미니엄 및 그 부대·복리시설

불허용도

∙지정용도 이외의 용도

건폐율

∙40% 이하

용적률

∙100% 이하

높 이

∙4층 이하, 높이 20m이하(시설물, 그 밖의 공작물 포함)

배 치

형 태

색 채

∙사업지구 경사를 고려하고 산림자원의 sky-Line을 고려한 배치계획 수립

∙자연지형 방향으로 전망을 확보하여 대지선형 그대로 자연스럽게 배치

∙전면성을 강조하고 자연스러운 sky-Line이 형성되는 형태계획

∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용

∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수

건축선

∙별도의 건축선 계획 없음

기티사항

∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용

∙외장소재는 석재와 목재, 유리등의 자연소재의 적용 권장

∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립

획지

번호

위 치

구 분

계획내용

A1~A7

포천시 화현면 지현리
산 58번지 일원

용도

지정용도

∙체육시설의 설치‧이용 관한 법률 제2조 제1호에 따른 체육시설 및 그 부대·복리시설
※ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축이 가능

불허용도

∙지정용도 이외의 용도

건폐율

∙40% 이하

용적률

∙100% 이하

높 이

∙4층 이하, 20m 이하(시설물, 그밖의 공작물 포함)

배 치

형 태

색 채

∙지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치

∙체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치

∙주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성

∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용

∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수

건축선

∙별도의 건축선 계획 없음

기타사항

∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용

∙외장소재는 석재와 목재, 유리 등의 자연소재의 적용 권장

∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립

C1~C3

포천시 화현면 지현리
702번지 일원

용도

지정용도

∙관광진흥법 제3조에 따른 휴양 콘도미니엄 및 그 부대·복리시설

불허용도

∙지정용도 이외의 용도

건폐율

∙40% 이하

용적률

∙100% 이하

높 이

∙4층 이하, 높이 20m이하(시설물, 그 밖의 공작물 포함)

배 치

형 태

색 채

∙사업지구 경사를 고려하고 산림자원의 sky-Line을 고려한 배치계획 수립

∙자연지형 방향으로 전망을 확보하여 대지선형 그대로 자연스럽게 배치

∙전면성을 강조하고 자연스러운 sky-Line이 형성되는 형태계획

∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용

∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수

건축선

∙별도의 건축선 계획 없음

기타사항

∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용

∙외장소재는 석재와 목재, 유리등의 자연소재의 적용 권장

∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립

B1~

B28

포천시 화현면 지현리 산42번지 일원

원형녹지