결정

구분

지구 구분

획지 구분

위  치

주용도

건폐율

용적률

높이

(m) 

비고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

기정

가야3

주 택

재개발

구 역

34,486

A-1

32,043

가야동 186번지

일원

공동

주택

20%

이하

평균용적률

285% 이하

110m

이하

(32층이하)

제3종일반주거지역

239% 이하

준주거지역

409% 이하

변경

가야3

주 택

재개발

구 역

34,486

A-1

32,043

가야동 186번지

일원

공동

주택

20%

이하

평균용적률

285% 이하

110m

이하

제3종일반주거지역

239% 이하

준주거지역

409% 이하

주택의 규모

및 건설비율

•건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설

임대주택 건설에

관한 사항

•건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설

•임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상

 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

용적률

완화기준 적용

기정

•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 평균용적률 기준 적용

 - 허용용적률 산식 : (용도지역별 완화용적률 + 해당용도지역의 용적률)

 - 완화용적률 산식 : 1.5×{(용도지역별 공공시설 제공면적÷용도지역별 공공시설 제공 후의 면적)}×(해당용도지역의 용적률)

 - 완화 및 허용용적률

  ∘제3종일반주거지역 : 완화 17.73% / 허용 277.73%

  ∘준주거지역 : 완화 69.66% / 허용 469.66%

 ▷평균허용용적률={(용도지역별면적×용도지역별 적용하는 용적률)의 합} ÷ (용도지역별 면적의 합)

     ={(24,681㎡×277.73%)＋(9,805㎡×469.66%)}÷(24,681㎡＋9,805㎡)

     =332.29%

•평균계획용적률: 285.0%이하 계획(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)

 ※평균용적률 285%이하로 하고 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

변경

•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 평균용적률 기준 적용

 - 허용용적률 산식 : (용도지역별 완화용적률 + 해당용도지역의 용적률)

 - 완화용적률 산식 : 1.5×{(용도지역별 공공시설 제공면적÷용도지역별 공공시설 제공 후의 면적)}×(해당용도지역의 용적률)

 - 완화 및 허용용적률

    ∘제3종일반주거지역 : 완화 17.07% / 허용 277.07%

    ∘준주거지역 : 완화 69.66% / 허용 469.66%

 ▷평균허용용적률={(용도지역별면적×용도지역별 적용하는 용적률)의 합} ÷ (용도지역별 면적의 합)

     ={(24,681㎡×277.07%)＋(9,805㎡×469.66%)}÷(24,681㎡＋9,805㎡)

     =331.83%

•평균계획용적률: 285.0%이하 계획(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)

 ※평균용적률 285%이하로 하고 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임