구  분

계

1주구

2주구

3주구

비  고

면  적

384,586.9㎡

106,240.8㎡

122,212.8㎡

156,133.3㎡

비  고

-

-

-

-

구  분

당  초

변  경

비  고

면적(㎡)

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

384,586.9

100.0

384,586.9

100.0

주거용지

주택용지

320,247.3

83.27

320,247.3

83.27

중심시설

지구중심

주구중심

분구중심

-

17,958.1

-

-

4.67

-

-

17,889.2

-

-

4.65

-

3-1주구중심면적변경

도시계획

시    설

도로용지

공원용지

학교용지

공공공지

28,901.8

17,095.4

-

384.3

7.52

4.45

-

0.10

28,970.7

17,095.4

-

384.3

7.53

4.45

-

0.10

3-1주구부분도로면적변경

구  분

면적(㎡)

비율(%)

비  고

계

106,240.8

100.0

주거용지

주택용지

91,916.9

86.51

중심시설

지구중심

주구중심

분구중심

-

4,241.3

-

-

4.00

-

도시계획

시    설

도로용지

공원용지

학교용지

5,834.7

4,247.9

-

5.49

4.00

-

구  분

면적(㎡)

비율(%)

비  고

계

122,212.8

100.0

주거용지

주택용지

103,266.3

84.5

중심시설

지구중심

주구중심

분구중심

-

4,550.9

-

-

3.72

-

도시계획

시    설

도로용지

공원용지

학교용지

9,519.1

4,876.5

-

7.79

4.0

-

구  분

당  초

변  경

증․감

(㎡)

비  고

면적(㎡)

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

156,133.3

100.0

156,133.3

100.0

-

주거용지

주택용지

125,064.1

80.10

125,064.1

80.10

-

중심시설

지구중심

주구중심

분구중심

-

9,165.9

-

-

5.87

-

-

9,079.0

-

-

5.83

-

-

감) 68.9

-

도시계획

시    설

도로용지

공원용지

학교용지

공공공지

13,548.0

7,971.0

-

384.3

8.68

5.11

-

0.25

13,616.9

7,971.0

-

384.3

8.72

5.10

-

0.25

증) 68.9

-

-

-

구  분

건  폐  율

비  고

연립주택

저층아파트

고층아파트

기타건축물

40%이하

30%이하

25%이하

50%이하

지정

구분

사 업 의 명 칭

위    치

면 적(㎡)

비고

화곡아파트지구(3주구)

주택재건축사업

강서구 화곡동

산70-1 일원

156,133.3

구 분

명 칭

면 적(㎡)

구성비(%)

비 고

기 정

변 경

변경 후

합     계

156,133.3

-

156,133.3

100.0

면적정정

정비기반

시설  등

소    계

21,903.3

증) 68.9

21,903.3

14.07

도    로

13,548.0

증) 68.9

13,548.0

8.72

공 원

소 계

7,971.0

-

7,971.0

5.10

공원 1

4,504.2

-

4,504.2

2.88

공원 2

3,466.8

-

3,466.8

2.22

공공공지

384.3

-

384.3

0.25

획  지

소    계

134,230.0

감) 68.9

134,230.0

85.97

획  지 1

125,064.1

-

125,064.1

80.10

주택용지

획  지 2

6,030.9

감) 68.9

5,962.0

3.82

3-1주구중심

획  지 3

2,135.0

-

2,135.0

1.37

3-2주구중심

획  지 4

1,000.0

-

1,000.0

0.64

3-3주구중심

구  분

면적(㎡)

구성비

(%)

비고

계

156,133.3

100.0

주거

지역

제2종일반주거지역(7층)

7,519.8

4.8

제3종일반주거지역

148,613.5

95.2

구 분

지구명

위 치

용적률

면 적

(㎡)

최초결정근거

(최초결정일)

비 고

화곡

아파트지구

화곡동, 

내발산동 일대

1,2주구 270%이하

3주구 262.4%이하

384,586.9

서울특별시 고시 제2000-36호

(2000.02.25)

결정

구분

규 모

기능

사용

형태

연장

(m)

위 치

최   초

결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기점

종점

기정

대로

2

38

30～36

간선

도로

일반

도로

7,250

외발산동

(광로3-16)

고척동

(대로1-24)

건고

제198호

(71.4.7)

기정

중로

2

1

18～31

국지

도로

일반

도로

(625)

화곡동

1089-7

화곡동

83-19

김포토지구획정리사업지구

(67.7.15)

기정

중로

2

2

15

〃

〃

105

화곡동

1025-22

화곡동

1027-10

서울특별시고시

제2007-356호

(07.10.11)

기정

소로

2

1

8～15.3

〃

〃

242

화곡동

1027-8

화곡동

1027-69

서울특별시고시

제2007-356호

(07.10.11)

기정

소로

2

2

8

〃

〃

95

화곡동

1027-71

화곡동

1028-8

서울특별시고시

제2007-356호

(07.10.11)

기정

소로

2

3

8

〃

〃

130

화곡동

84-30

화곡동

95-105

서울특별시고시

제2007-356호

(07.10.11)

결정

구분

시설의 종류

위    치

면 적(㎡)

비고

명칭

세분류

기정

변경

기정

공원

어린이공원①

화곡동 

1025-32 일대

-

4,504.2

기정

공원

어린이공원②

화곡동 84-9 일대

화곡동 

1027-78 일대

3,466.8

결정

구분

시설의 종류

위    치

면 적(㎡)

비고

명칭

세분류

기정

증(감)

변경

기정

공공공지

공공공지①

화곡동 1027-11일대

384.3

-

384.3

결정

구분

명칭

면적(㎡)

위치

정비개량계획(동)

비고

합계

존치

개수

철거후

신축

철거

이주

화곡아파트지구(3주구)

주택재건축사업

156,133.3

화곡동

산70-1 일대

130

-

-

130

-

구분

가구 및 획지구분

위치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수(층)

비고

명칭

면적(㎡)

기정

획지1

125,064.1

화곡동

산70-1 일대

아파트및

부대복리시설

25%이하

271.4%이하

21층이하

주택

용지

획지2

5,962.0

화곡동

1005-21 일대

근린생활

시설

50%이하

250%이하

5층이하

3-1

주구중심

획지3

2,135.0

화곡동

1025-22 일대

종교시설

50%이하

250%이하

5층이하

3-2

주구중심

획지4

1,000

화곡동

1025-17 일대

유치원

50%이하

250%이하

5층이하

3-3

주구중심

기정

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦건립규모 : 총 2,603세대(분양 2,415세대, 임대 188세대)

  -전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 20.4%(531세대, 임대 113세대 포함)

  -전용면적 60～85㎡이하 규모의 건설비율 : 41.84%(1,089세대, 임대 75세대포함)

  -전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 37.76%(983세대)

◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 50.08%

변경

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦건립규모 : 총 2,603세대(분양 2,415세대, 임대 188세대)

  -전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 20.36%(531세대, 임대 113세대 포함)

  -전용면적 60～85㎡이하 규모의 건설비율 : 41.72%(1,086세대, 임대 75세대포함)

  -전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 37.92%(987세대)

◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 50.52%

건축물의 건축선에

관한 계획

관계 법령에 따름

구  분

구  분

주 요 내 용

용적률 증가분

기존 용적률

148,522.21㎡ / 132,095㎡ = 112.44%

계획 용적률

244.96%

증가된 용적률

244.96% - 112.44% = 132.52%

증가용적률 10%

  132.52% × 10% = 13.25%

연면적 환산

  17,529.17㎡

임대주택 확보계획

∙ 지상층 연면적 : 17,623.69㎡

∙ 세대수 : 188세대

   - 전용59.99㎡ : 113세대(60.1%)

   - 전용84.99㎡ :  75세대(39.9%)

구  분

세 대 수

기   정

현황 : 2,118세대    계획 : 2,603세대    증) 485세대

변   경

현황 : 2,120세대    계획 : 2,603세대    증) 483세대