지정

구분

사업의

구분

구역의 명칭

지구의

명칭

위 치

면 적(㎡)

비고

기정

변경

기정

변경

변경후

변경

주택

재건축

정비

사업

남천2

주택

재건축

구역

-

-

382,020.3

(부고 제2008-545호,

’08.12.31)

증)11,071

393,091.3

1

지

구

1-1

수영구 남천동

148-20번지 일원

수영구 남천동

148-20번지

일원

88,323.3

-

66,711.3

88,323.3

삼익

기존

1-2

수영구 남천동

148-17번지

일원

21,612

삼익

빌라

2지구

수영구 남천동

148-9번지 일원

수영구 남천동

148-28번지

일원

123,290

감)70,695

계

52,595

삼익

타워

3지구

수영구 남천동

148-4번지 일원

-

170,407

 증)81,766

252,173

삼익

비치

구 분

명 칭

면 적(㎡)

구성비(%)

비 고

도시관리계획

용도지역

계

52,595

100.0

제3종일반주거지역

52,595

100.0

제2종→제3종일반주거지역

도시관리계획

용도지구

-

-

-

택지 및

정비기반시설

(도시계획시설)

계

52,595

100.0

택지

소    계

45,905

87.3

공동주택

45,905

87.3

정비

기반

시설

소    계

6,690

12.7

도    로

3,200

6.1

공    원

1,627

3.1

소공원 1개소

녹    지

1,863

3.5

경관녹지 1개소

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

비 고

기 정

변 경

변 경 후

총 계

52,595

-

52,595

100.0

주거지역

제2종일반주거지역

52,595

감)52,595

-

-

제3종일반주거지역

-

증)52,595

52,595

100.0

구분

규모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주요

경과지

최  초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기정

중로

3

195

12∼15

국지

도로

935

대연동

445-10번지

남천동

148번지

일반

도로

-

부고

제111호

(’84.4.23)

변경

중로

3

195

12∼15

국지

도로

935

대연동

445-10번지

남천동

148번지

일반

도로

-

일부구간

(L=306m)

노폭확장

(B=2.5∼3m)

신설

중로

3

1

12∼14

국지

도로

127

남천동

171-6번지

남천동

148-16번지

일반

도로

-

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

세분

위 치

면 적 (㎡)

최초

결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

①

녹지

경관녹지

수영구 남천동

148-32번지 일원

-

증)1,863

1,863

구분

도면

표시

번호

공원명

시설의

세분

위 치

면 적 (㎡)

최초

결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

①

오솔길

공원

소공원

수영구 남천동

148-98번지 일원

-

증)1,627

1,627

구     분

시  설  내  용

면  적(㎡)

비   고

총     계

1,627.0

시설율 18.65%

0. 공통시설

도로, 광장

277.5

1. 조경시설

화 단

3.1

2. 휴양시설

휴게공간

7.9

3. 유희시설

운동기구

15.0

4. 관리시설

쓰레기통

-

5. 기타시설

녹 지

1,323.5

녹지율 81.35%

시설

구분

도면번호

시설명

위   치

부지

면적

(㎡)

건축면적(㎡)

구조

층수

비고

바닥

면적

연면적

신설

총계

남천동148-28,

148-39번지일원

1,627

-

-

-

-

-

0.

공

통

시

설

신설

소계

277.5

-

-

-

-

-

신설

소-1

도로

남천동148-28번지일원

21.2

-

-

-

-

-

신설

소-2

도로

남천동148-28번지일원

48.3

-

-

-

-

-

신설

소-3

도로

남천동148-28번지일원

41.9

-

-

-

-

-

신설

 1

광장

남천동148-28번지일원

82.6

-

-

-

-

-

신설

 2

광장

남천동148-28번지일원

17.1

-

-

-

-

-

신설

 3

광장

남천동148-28번지일원

16.3

-

-

-

-

-

신설

 4

광장

남천동148-28번지일원

18.3

-

-

-

-

-

신설

 5

광장

남천동148-28번지일원

19.0

-

-

-

-

-

신설

 6

광장

남천동148-28번지일원

12.8

-

-

-

-

-

시설

구분

도면

번호

시설

명

위치

부지

면적

(㎡)

건축면적(㎡)

구조

층수

비고

바닥면적

연면적

 1.

조

경

시

설

신설

소계

3.1

-

-

-

-

신설

1-1

화단

남천동148-28번지일원

3.1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 2.

휴

양

시

설

신설

소계

7.9

-

-

-

-

-

신설

2-1

휴게공간

남천동148-28번지일원

7.9

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3.

유

희

시

설

신설

소계

15

-

-

-

-

-

신설

3-1

운동기구

남천동148-28번지일원

15

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4.

관

리

시

설

신설

소계

-

-

-

-

-

신설

4-1

쓰레기통

남천동148-28번지일원

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 5.

기타  시설

신설

소계

1,323.5

-

-

-

-

-

신설

5-1

녹지

남천동148-28,148-39번지

일원

1,323.5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

등급

류별

번호

폭원

(m)

연장

(m)

면적   (㎡)

기능

기점

종점

비고

총계

111.4

소로

3

1

2

8

21.2

광장2

광장1

소-1

소로

3

2

1.8

23

48.3

광장3

광장1

소-2

소로

3

3

1.8

19

41.9

광장5

광장1

소-3

구분

획지

구분

시설명

기점

종점

규 모

최초

결정일

비 고

폭원(m)

연장(m)

면적(㎡)

신설

Ⅰ-2

도로

수영구 남천동

148-48번지

수영구 남천동

148-11번지

3

183

552

시 설 명

계 획

공동이용시설

도시및주거환경정비법제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에서 정하는 규모 이상으로 설치

결정

구분

지구구분

가구 또는

획지구분

위 치

정비개량계획(동)

비고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

계

존치

개수

철거후

신축

철거

이주

합계

52,595

-

52,595

8

-

-

8

-

변경

남천2

(삼익타워)

주택재건축

구역

49,947

Ⅰ

1

45,905

수영구 남천동

148-28번지 일원

7

-

-

7

-

공동주택 및

부대복리시설

2

552

수영구 남천동

148-49번지 일원

-

-

-

-

-

정비기반

시설

(도로)

3

1,627

수영구 남천동

148-28번지 일원

1

-

-

1

-

소공원

4

1,863

수영구 남천동

148-32번지 일원

-

-

-

-

-

경관녹지

2,648

도로

2,648

-

-

-

-

-

-

도시계획

도로

2개노선

결정구분

지구 구분

획지구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

층수(층)

비고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

변경

남천2

(삼익타워)

주택재건축

구역

52,595

Ⅰ-1

45,905

수영구 남천동

148-28번지 일원

공동주택 및

부대복리시설

20%

이하

기준:

240%이하

완화:

22%이하

72m이하

25층이하

주택의 규모 및

건설비율

 해당사항 없음

임대주택 건설에

관한 사항

 해당사항 없음

용적률완화

기준적용

○ 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획상 용적률 완화기준 적용

 • 산식 : 1.5 × (제공면적 ÷ 제공 후 대지면적) × 200%

 • 인센티브 용적률 = 1.5 × (6,308㎡ ÷ 45,905㎡) × 200% = 41.22%

   - 제공 후 대지면적 : 52,595㎡-{6,690㎡(공공시설 제공면적)} = 45,905㎡

   - 제공면적 : 6,308㎡(공공시설부지 내 국공유지 제외)

 ▷ 기준용적률 = 240%(부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 주거정비)

 ▷ 허용용적률 = 240% + 41.22% = 281.22%

 ▷ 계획용적률 = 262%이하

 ※ 계획용적률은 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

결정

구분

가구번호

면적

(㎡)

획 지

시행구역

분할계획

비 고

번호

면적(㎡)

변경

합계

52,595

52,595

분할없음

-

Ⅰ

49,947

1

45,905

-

공동주택 및 부대복리시설

2

552

-

정비기반시설(도로)

3

1,627

-

소공원

4

1,863

-

경관녹지

도로

2,648

-

2,648

-

도시계획도로 2개노선

구분

계 획

비고

도시

경관

• 주변 인접주거지역과 조화되는 스카이라인 형성

• 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 유도

도시경관

계획반영

환경

보전

• 보도 및 주차장 등은 친환경적 투수성 재료로 계획하여 우수의 지하침투를 용이, 토양포장 및 우수유출을 최소화

• 구역 외곽부 녹지대 조성, 단지 내 조경시설 등 녹지 공간 확보로 녹지율 증가

• 청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 주거단지조성

• 구역내 발생우수는 정비구역 경계부로 지나는 우수관 및 BOX를 통하여 우수 배제

• 철거 시 발생 건설폐기물은 관계법령에 따라 재활용 및 적정처리토록 하며, 재활용 외의 기타 생활폐기물 및 잔류분뇨 등은 수거처리

환경보전

계획반영

재난

방지

• 절성토의 균형고려, 지형변화를 최소화하여 굴착지역에 흙막이공 시행으로 지반의 침하방지

• 사면에 대하여 토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 법면의 상하단에 배수시설설치 등을 통한 사면안전과 경관적 처리로서 토사의 유출 및 암락을 방지하고 주변경관과 조화를 이룰 수 있는 시공

재난방지

계획반영

구 분

현 황

계 획

증 감

비 고

세대수

798세대

757세대

감) 41세대