구분

명    칭

위    치

면 적(㎡)

비 고

기정

봉천 제12주택재개발구역

관악구 봉천동 1544-1번지 일대

108,671.7

변경

봉천 제12주택재개발구역

관악구 봉천동 1544-1번지 일대

109,173.5

증) 501.8

구역명

위     치

면 적(㎡)

시행방법

비고

계

109,173.5

12-1구역

관악구 봉천동 1544-1번지 일대

28,259.0

주택재개발

12-2구역

관악구 봉천동 1553-1번지 일대

80,914.5

주택재개발

구역 명칭

구  분

명  칭

면적(㎡)

비율(%)

비 고

기 정

증, 감

변 경

12-1구역

합  계

28,250.0

증)  9.0

28,259.0

100.00

택  지

소  계

23,408.0

감) 20.2

23,387.8

 82.76

택 지 1

23,408.0

감) 20.2

23,387.8

 82.76

공동주택및 부대시설

정비기반

시   설

소  계

4,842.0

증) 29.2

 4,871.2

 17.24

도 로

1,983.0

증) 29.8

 2,012.8

  7.12

어린이공원1

2,859.0

감)  0.6

 2,858.4

 10.12

12-2구역

택  지

합  계

80,421.7

증) 492.8

80,914.5

100.00

소  계

62,342.0

감) 92.0

62,250.0

 76.93

택 지 1

30,356.8

증) 18.2

30,375.0

 37.54

공동주택 및 부대시설

택 지 2

24,820.0

감)362.7

24,457.3

 30.23

공동주택 및 부대시설

택 지 3

4,416.0

감)  4.2

 4,411.8

  5.45

임대주택단지

택 지 4

2,749.2

감)1,761.5

  987.7

  1.22

근린생활

시설부지

택 지 5

-

증) 934.9

  934.9

  1.15

근린생활

시설부지

택 지 6

-

증) 826.5

  826.5

  1.02

종교시설부지

택 지 7

-

증) 256.8

  256.8

  0.32

공공시설부지

정비기반

시    설

소  계

18,079.7

증) 584.8

18,664.5

 23.07

도  로

13,754.1

증) 610.0

14,364.1

 17.75

소공원1관련

기존도로

감)115.5㎡

어린이공원1

373.0

-

  373.0

  0.46

어린이공원2

3,066.6

감)  1.2

3,065.4

  3.79

소공원1

386.1

감) 25.1

  361.0

  0.45

소공원1: 361.0㎡

기존도로: 증)115.5㎡

합계 : 476.5㎡

소공원2

499.9

증)  1.1

  501.0

  0.62

소공원2

/기존공원 31.3㎡포함

구분

규        모

기능

사용

형태

연장

(m)

위      치

주  요

경과지

최  종

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기    점

종    점

기정

중로

1

1

20

집산

도로

일반

도로

44

봉천동 1540-47

봉천동 1540-45

변경

중로

1

1

20

집산

도로

일반

도로

44

봉천동 1540-47

봉천동 1540-45

면적증감

기정

중로

3

1

12

국지

도로

일반

도로

741

봉천동 1541-48

봉천동 1538-1

변경

중로

3

1

12

국지

도로

일반

도로

741

봉천동 1541-48

봉천동 1538-1

면적

증감

기정

소로

1

1

10

국지

도로

일반

도로

216

봉천동 1541-25

봉천동 1546-7

기정

소로

2

1

9

국지

도로

일반

도로

216

봉천동 1555-14

봉천동 1555-2

기정

소로

2

1

9

국지

도로

일반

도로

102

봉천동 850-7

봉천동 850-33

기정

소로

2

1

4

국지

도로

일반

도로

28

봉천동 850-21

봉천동 850-22

기정

소로

2

2

8

국지

도로

일반

도로

138

봉천동 1550-42

봉천동 1549-13

기정

소로

2

2

8

국지

도로

일반

도로

54

봉천동 850-13

봉천동 850-31

기정

소로

2

2

8

국지

도로

일반

도로

40

봉천동 850-2

봉천동 850-12

신설

소로

3

1

4

국지

도로

일반

도로

44

봉천동 1540-17

봉천동 1540-20

신설

신설

소로

3

4

국지

도로

일반

도로

16

봉천동 1540-50

봉천동 1540-50

신설

신설

소로

3

4

국지

도로

일반

도로

16

봉천동 1540-49

봉천동 1540-49

신설

결정

구분

시설의 종류

위    치

면 적 (㎡)

비고

명칭

세분류

기 정

증, 감

변 경

정비기반

시설

공원1

어린이공원1

봉천동 1547-60번지일대

2,859.0

감) 0.6

2,858.4

봉천동 1546-37번지 일대

373.0

-

373.0

공원2

어린이공원2

봉천동 1538-16번지 일대

3,066.6

감)  1.2

3,065.4

공원3

소공원1

봉천동850-21번지 일대

386.1

감) 25.2

361.0

공원4

소공원2

봉천동850-30번지 일대

499.9

증)  1.1

501.0

기존공원 31.0포함

결정

구분

구역 구분

위    치

정비개량계획(동)

비고

명칭

면적(㎡)

계

존치

개수

철거후

신축

철거

이주

봉천12-1

기정

28,250.0

봉천동 1544-1번지일대

543

-

-

543

-

증감

증) 9.0

감)24

-

-

감)24

-

변경

28,259.0

519

-

-

519

-

봉천12-2

기정

80,421.7

봉천동 1553-1번지일대

1,238

-

-

1,238

-

증감

증)492.8

증)11

-

-

증)11

-

변경

80,914.5

1,249

-

-

1,249

-

구역구분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

주 된

용 도

건폐율

용적률

높이(m)/

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

봉천

12-1

구역

주택

재개발

정비

사업

기정

23,408.0

택지1

23,408.0

봉천동

1544-1

번지일대

81,635.00

공동주택 및 부대시설

30%

이하

221%

이하

57m이하/

18층이하

변경

23,387.8

감) 20.2

택지1

23,387.8

봉천동

1544-1

번지일대

81,634.45

공동주택 및 부대시설

30%

이하

221%

이하

57m이하/

18층이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기정 

○ 총 세대수 :543세대

분양 : 450세대, 임대 : 93세대

-전용면적 85㎡ 이하 : 89.32%

                    (80%이상)

-임대주택비율 : 17.13%(17%이상)

 -전용면적 : 59.99㎡ 

194세대

35.7%

 -전용면적 : 84.99㎡ 

198세대

36.5%

 -전용면적 :122.15㎡ 

 58세대

10.7%

 -전용면적 : 30.99㎡ 

 93세대

17.1%

(임대)

변경 

○ 총 세대수 : 519세대

분양 : 430세대

감) 20

-전용면적 85㎡ 이하 : 89.98%

                    (80%이상)

-임대주택비율 : 17.15%(17%이상)

임대 : 89세대

감)  4

 -전용면적 : 59㎡ 

102세대

19.7%

감) 92

 -전용면적 : 84㎡ 

276세대

53.2%

증) 78

 -전용면적 : 116㎡

 52세대

10.0%

감)  6

 -전용면적 : 39㎡ 

 89세대

17.1%

감)  4

(임대)

건축물의 건축선에

 관한 계획

-중류 3류-1(폭12m) 도로 경계선으로부터 택지내(택지 2-1, 택지 1-1) 

  4m 건축한계선 지정

-택지 1-1 내에 쑥고개길에서 단지내부로 연결되는 보행동선에 대하여

 4m 건축한계선 지정

구역구분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

주 된

용 도

건폐율

용적률

높이(m)/

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

봉천

12-2

구역

주택

재개발

정비

사업

기정

택지면적:

62,342.0

택지1

30,356.8

봉천동 

1553-1

번지 일대

95,593.68

공동주택 및 부대시설

30%

이하

232%

이하

58m이하

/18층이하

택지2

24,820.0

봉천동

1549-10번지 일대

75,288.47

공동주택 및 부대시설

30%

이하

232%

이하

58m이하

/18층이하

연면적:

198,345.4

택지3

4,416.0

봉천동

1547-1

번지 일대

18,563.43

임대주택 

단지

30%

이하

232%

이하

48m이하/

15층이하

택지4

2,749.2

봉천동

1540-42번지 일대

8,899.82

근린생활

시설부지

관계법규에 의함

변경

택지면적:

62,250.0

증)92.0

택지1

30,375.0

증) 18.2

봉천동

1553-1

번지 일대

105,830.75

증)10,237.07

공동주택 및 부대시설

30%

이하

234%

이하

58m이하

/18층이하

택지2

24,457.3

감)362.7

봉천동

1549-10번지 일대

84,011.23

증)8,722.76

공동주택 및 부대시설

30%

이하

234%

이하

58m이하

/18층이하

택지3

4,411.8

감) 4.2

봉천동

1547-1

번지 일대

19,899.03

증)1,335.60

임대주택 

단지

30%

이하

234%

이하

48m이하/

15층이하

연면적:

211,100.90

증)12,755.5

택지4

987.7

감)1,761.5

봉천동

1540-42번지 일대

955.76

증)7,944.06

근린생활

시설부지

관계법규에 의함

택지5

934.9

증)934.9

봉천동

1540-30번지 일대

-

근린생활

시설부지

관계법규에 의함

택지6

826.5

증)826.5

봉천동

1540-18번지 일대

-

종교시설

부지

관계법규에 의함

택지7

256.8

증)256.8

신림동

1564-64번지 일대

404.13

증)404.13

공공시설

부지

관계법규에 의함

주택의 규모

 및

 규모별 건설비율

기정

총세대수:

1,238세대

분양:1,027세대, 임대:211세대

-전용면적 85㎡ 이하 : 80.94%

-임대주택비율 : 17.04%

전용면적 59㎡ :

30세대

2.42%

전용면적 84㎡ :

761세대

61.47%

전용면적 120㎡ :

133세대

10.74%

전용면적 149㎡ :

103세대

8.32%

전용면적 30㎡ :

211세대

17.04%

(임대)

변경

총세대수:

1,249세대

분양:1,030세대

증)  3세대

 -전용면적 85㎡ 이하 : 80.86%

 -임대주택비율 : 17.53%

임대: 219세대

증)  8세대

전용면적 59㎡ :

30세대

2.40%

 -

전용면적 84㎡ :

761세대

60.93%

 -

전용면적 120㎡ :

137세대

10.97%

 증) 4세대

전용면적 149㎡ :

102세대

8.17%

 증) 1세대

전용면적 30㎡ :

219세대

17.53%

 증) 8세대

(임대)

건축물 높이완화에 관한 계획

 ◦ 평균층수 완화(도시계획조례 제28조제1항)

   - 공공시설부지 및 임대주택 부속토지 기부채납에 따른 층수완화

 ◦ 공원의 일조확보를 위한 건축물높이 제한 완화(공원1에 인접한 임대주택)

   - 건축법 시행령 제86조제5항

건축물의 건축선에

 관한 계획

-변경없음

구  분

건립 위치

시행부지

면적(㎡)

동수

연면적(㎡)

세대수

세대규모

(전용면적㎡)

비고

12-1

구역

봉천동 1546-4

번지일대

기정

1

  8,665.00

93

30.99

증감

-

감)877.77

감)4

변경

1

  7,787.23

89

39

12-2

구역

봉천동 1547-1

번지일대

기정

4,416.0

2

  18,563.43

211

30

증감

감) 4.2

-

증)1,335.60

증)8

변경

4,411.8

2

  19,899.03

219

30

구   분

면적(㎡)

구성비

(%)

비  고

기  정

현 황

(추가편입구역)

증  감

변  경

12-1

구역

합   계

28,250.00

9.00

증) 9.00

28,259.00

100.00

제1종일반

주거지역

2,859.00

-

감) 0.60

2,858.40

10.12

공원1

제2종

일반주거지역(7층)

-

9.00

감) 9.00

-

-

제2종

일반주거지역(12층)

25,391.00

-

증) 9.60

25,400.60

89.88

12-2

구역

합   계

80,421.70

492.80

증) 492.80

80,914.50

100.00

제1종일반

주거지역

4,325.60

361.10

감) 25.20

4,300.40

5.32

기존공원 77.1중 31.3포함

제2종일반주거

지역(12층)

72,261.86

-

증) 386.30

72,648.16

89.78

기존공원 77.1중 45.8포함

제3종일반

주거지역

3,834.24

131.70

증) 131.70

3,965.94

4.90

구 분

시행방법

시행예정시기

정비사업 시행으로 증가예상 세대수

홍수 등 취약요인에 대한 검토결과

비 고

12-1

구역

주택재개발

구역지정고시일로

부터 4년이내

기정

110세대

해당없음

증감

감)24세대

변경

86세대

12-2

구역

주택재개발

구역지정고시일로

부터 4년이내

기정

163세대

해당없음

증감

증)9세대

변경

172세대