구     분

면   적(㎡)

구성비

(%)

비     고

기 정

변 경

변 경 후

합    계

93,069,364

-

93,069,364

100.0

주

거

지

역

소계

8,684,613

증)9,085

8,693,698

9.3

제1종전용주거지역

340,345

-

340,345

0.4

제2종전용주거지역

-

-

-

-

제1종일반주거지역

6,726,088

감)92,155

6,633,933

7.1

제2종일반주거지역

637,373

증)40,786

678,159

0.7

제3종일반주거지역

822,301

-

822,301

0.9

준주거지역

158,506

증)60,454

218,960

0.2

상

업

지

역

소계

282,782

-

282,782

0.3

중심상업지역

-

-

-

-

일반상업지역

282,782

-

282,782

0.3

근린상업지역

-

-

-

-

유통상업지역

-

-

-

-

공

업

지

역

소계

-

-

-

-

전용공업지역

-

-

-

-

일반공업지역

준공업지역

-

-

-

-

녹

지

지

역

소계

84,101,969

감)9,085

84,092,884

90.4

보전녹지지역

-

-

-

-

생산녹지지역

6,737

감)6,737

-

-

자연녹지지역

84,095,232

감)2,348

84,092,884

90.4

도면표시번호

위 치

용 도 지 역

면적

(㎡)

용적률

(%)

결정(변경)사유

기 정

변 경

1

덕풍동 344-9번지 일원

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

9,148

250

토지이용현황상 5층이상 건축물 입지와 주변지역의 주택재개발예정구역 지정으로 대상지의 지역활성화를 위하여 제2종일반주거지역으로 현실화

2

덕풍동 326-51번지 일원

제1종일반주거지역

준주거

지역

16,574

500

덕풍시장 및 주택재개발예정구역과 인접한 지역으로 상업과 주거용도가 혼재된 대상지역을 지역활성화를 위하여 준주거지역으로 현실화

도면표시번호

위 치

용 도 지 역

면적

(㎡)

용적률

(%)

결정(변경)사유

기 정

변 경

3

덕풍동 321-3번지 일원

제1종일반주거지역

준주거

지역

15,830

500

덕풍시장 및 주택재개발예정구역과 인접한 지역으로 상업과 주거용도가 혼재된 대상지역을 지역활성화를 위하여 준주거지역으로 현실화

5

덕풍동

406-5번지 일원

제1종일반

주거지역

준주거

지역

3,509

500

토지이용현황상 5층이상 상업·업무용 건축물이 입지하고 있으므로 대상지의 지역활성화와 하남로변(35M) 준주거지역과 연계를 위하여 동일한 용도지역으로 현실화

6-1

신장동 427-1번지 일원

제1종일반주거지역

제2종일반

주거지역

8,381

250

신장시장 및 주택재개발예정구역과 인접한 지역으로 상업과 주거용도가 혼재된 대상지역을 지역활성화를 위하여 제2종일반주거지역으로 현실화

6-2

신장동

427-27번지

일원

제1종일반

주거지역

준주거

지역

7,148

500

신장시장 및 주택재개발예정구역과 인접한 지역으로 상업과 주거용도가 혼재된 대상지역을 지역활성화를 위하여 준주거지역으로 현실화

7

덕풍동 420-7번지 일원

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

10,815

250

토지이용현황상 5층이상 건축물 입지와 주변지역의 신장시장, 주택재개발, 상업지역의 입지로 대상지의 지역활성화를 위하여 제2종일반주거지역으로 현실화

8

덕풍동 511-5번지 일원

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

9,653

250

토지이용현황상 5층이상 건축물 입지와 주변지역의 주택재개발예정구역 지정으로 대상지의 지역활성화를 위하여 제2종일반주거지역으로 현실화

9

덕풍동

519-4번지

일원

제1종일반

주거지역

제2종일반

주거지역

2,789

250

토지이용현황상 공동주택(10층) 입지로 용도지역을 제2종일반주거지역으로 현실화

10

신장동 394-3번지 일원

제1종일반주거지역

준주거

지역

8,045

500

시청주변 상업지역과 주거지역의 기능간 상충 방지를 위하여 상업지역 인접 주거환경 보호와 일부 상업기능 부여를 통한 완충공간을 설정하고자 준주거지역으로 현실화

11

신장동 407-14번지 일원

제1종일반주거지역

준주거

지역

3,707

500

신장2택지지구에서 제외된 짜투리토지로 상업·업무시설이 입지하고 있으므로 하남로변 준주거지역과 연계하여 동일한 용도지역으로 현실화

12

신장동

422-29번지 일원

생산녹지지역

자연녹지지역

1,096

100

토지이용현황상 농지용도가 아닌 도로부지로 사용중인 짜투리 용도지역을 주변 용도지역인 자연녹지지역으로 동일하게 변경

13

신장동 413-1번지 일원

생산녹지지역

준주거

지역

5,641

500

토지이용현황상 농지용도가 아닌 도로부지로 사용중인 짜투리 용도지역을 주변 용도지역인 준주거지역으로 동일하게 변경

15

학암동 2-7번지 일원

자연녹지지역

제1종일반주거지역

3,444

200

2020년 도시기본계획상 시가화예정용지 2단계지역이며, 토지이용현황상 남한산성 등산 진입로로 주거와 상업용도가 다수 입지하여 용도지역을 현실화하고자 제1종일반주거지역으로 변경

구분

도면
표시
번호

공원명

시설의
세 분

위   치

면 적 (㎡)

최초결정일

비 고

기 정

변 경

변 경 후

신설

402

공원

근린

공원

미사동 43-1전 일원

-

증107,706

107,706

-

-

도면표시번호

공 원 명

변 경 내 용

변 경 사 유

402

공원

(근린공원)

- 신설 : 제402호 근린공원

- 위치 : 미사동43-1전 일원

- 면적 : 107,706㎡

시민의 체육시설로 이용되고 있는 한강 주변 녹지공간을 근린공원으로 신설