위 치

면 적(㎡)

기 정

증 감

변 경

중구 만리동2가

176-1번지 일원

66,852.0

증) 419.3

67,271.3

∙ 지적공사 측량결과에 따른 단순 면적 정정

∙ 만리2가171번지와 구역경계 일부를 양측 합의, 정형화로 토지이용효율제고

∙ 만리2가 218-2번지 외 6필지(176-174, 176-85, 218-94, 218-101, 218-102, 218-103)는 환일중고교 소유 토지로서 기본계획범위가 아니나 학교부지가 재개발구역과 높은 고저차로 토지의 연속성이 없고, 구역 일부가 학교 옹벽 내에 있는 등 토지이용이 불합리하여 양측 합의로 옹벽을 기준한 변경

∙ 서측 8m 도시계획도로가 급격한 구배로 차량 통행이 불가하여 보행전용 4m 도시계획도로로 변경

∙ 만리2가 43번지일대 일부지적이 마포구와 지적이 겹쳐 구역경계선을 변경

∙ 서울시 도시계획위원회에서 조건부 가결된 평균층수 18층 적용에 따른 층수 변경 등

도시

관리

계획

사항

용도지역

용도지구

도시계획시설

기타

종류

규모

종류

규모

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

(7층이하)

제2종일반주거지역

(12층이하)

제3종일반주거지역

일반상업지역

중심지

미관지구

공원

3,408.30㎡

-

-

도로

3,870.00㎡

토지

현황

구분

계

사유지

국공유지(관리청별)

소계

재무부

건교부

경찰청

철도청

서울시

중구

면적(㎡)

기정

66,852.00

55,116.90

11,735.10

740.50

399.50

74.00

99.80

8,474.60

1,946.70

변경

67,271.30

51,903.00

15,368.30

778.40

399.60

74.00

99.80

12,066.50

1,950.00

필지수

기정

625

485

140

39

2

1

5

71

22

변경

636

487

149

41

2

1

5

77

23

건축물

현황

구분

계

허가유무

용도별허가유무

유허가

무허가

주거용

비주거용

소계

유허가

무허가

소계

유허가

무허가

동수

389

370

19

339

320

19

50

50

0

호수

463

444

19

413

394

19

50

50

0

거주자 및

권리자

현황

거주가구

거주인구

권리자(인)

계

가옥주

세입자

계

가옥주

세입자

계

토지

소유자

건축물

소유자

지상

권자

1,564

366

1,198

4,495

382

4,113

2,113

1,284

829

0

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비 율(%)

기 정

증 감

변 경

도시관리계획

용도지역

합 계

66,852.00

증) 419.30

67,271.30

100.00

제1종일반주거지역

증) 286.80

286.80

0.42

제2종일반주거지역(7층)

증) 334.10

334.10

0.50

제2종일반주거지역(12층)

66,852.00

감) 214.10

66,637.90

99.06

제3종일반주거지역

증) 12.10

12.10

0.02

일반상업지역

증) 0.40

0.40

0.00

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비 율(%)

비 고

기 정

증 감

변 경

합 계

66,852.00

증) 419.30

67,271.30

100.00

정비기반

시설 등

공원/녹지

7,636.00

증) 181.40

7,817.40

11.62

존치녹지 포함

도로

3,540.30

감) 138.20

3,402.10

5.06

소계

11,176.30

증) 43.20

11,219.50

16.68

택 지

택지1

55,144.00

증) 93.70

55,237.70

82.11

조합,분양 및 임대부지

택지2

150.00

증) 5.50

155.50

0.23

파출소 부지

택지3

증) 271.30

271.30

0.40

교환부지

소 계

55,294.00

증) 370.50

55,664.50

82.74

존치부지

시민속자료부지

381.70

증) 5.60

387.30

0.58

구분

규모

기능

연장

(m)

기점(●)

종점(▲)

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

1

-

20

국지

도로

95

만리동2가

117-4

만리동2가

110

일반

도로

-

서고 2007-387호

(2007.10.25)

-

기정

중로

3

-

12

국지

도로

265

만리동2가

117-4

만리동2가

1-1

일반

도로

-

서고 2007-387호

(2007.10.25)

-

기정

소로

3

34

6

국지

도로

74

만리동2가

217

만리동2가

176-69

일반

도로

-

서고 2007-387호

(2007.10.25)

-

기정

대로

2

20

28

(28~34)

주간선

도로

1600

(385)

봉래정3정동

(만리동2가

110-10)

공덕동

(만리동2가

230-1)

일반

도로

-

서고 2007-387호

(2007.10.25)

-

기정

소로

3

(-)

8

국지

도로

52

만리동2가

231-34

만리동2가

231-64

일반

도로

-

서고 2007-387호

(2007.10.25)

-

변경

소로

3

(-)

4

국지

도로

52

만리동2가

231-34

만리동2가

231-64

일반

도로

-

-

8m도로를

4m로 폭원변경 (220.30㎡)

구분

위치

시설의종류

위치

면적(㎡)

최초

결정일

명칭

세분류

기정

증감

변경

변경

도면

참조

공원

소공원1

만리동2가 211일대

3,395.00

감) 5.6

3,389.40

서고 2007-387호

(2007.10.25)

변경

도면

참조

공원

소공원2

만리동2가 231-2일대

1,198.00

증) 6.9

1,204.90

서고 2007-387호

(2007.10.25)

변경

도면

참조

녹지

경관녹지

만리동2가 44-6일대

및 37-22일대

1,993.80

증)237.00

2,230.80

서고 2007-387호

(2007.10.25)

변경

도면

참조

녹지

경관녹지

만리동2가 43

422.20

감) 56.9

365.30

서고 2007-387호

(2007.10.25)

존치

도면

참조

녹지

경관녹지

만리동2가 44-5

627.00

627.00

구 분

시설명

변경내용(㎡)

변경사유

기 정

증 감

변 경

변경

도로

458.0

감) 237.7

220.3

도로폭

축소

만리동2가

231-34일대

당초 8m도시계획도로를 보차겸용으로 사용코자 하였으나, 현장 여건상 급격한 구배 및 구역 제외부분 세대의 기존 출입 사용으로 인해 차량통행이 불가한 것으로 판단되어 보행전용 4m 도시계획 도로로 변경

변경

소공원1

3,395.0

감) 5.6

3,389.4

공원

축소

만리동2가 211일대

측량성과에 따른 면적 정정

변경

소공원2

1,198.0

증) 6.9

1,204.9

공원

증가

만리동2가 231-2일대

측량성과에 따른 면적 정정

변경

경관녹지

1,993.8

증) 37.0

2,230.8

녹지

증가

만리동2가 44-6일대

및 37-22일대

측량성과와 현장여건에 따른 정비기반시설의

면적감소로 녹지면적을 증가하여 정비기반시설면적 비율 조정

변경

경관녹지

422.2

감) 56.9

365.3

녹지

축소

만리동2가 43

마포구와 지적겹침으로 면적축소

시설의 종류

위치

면적(㎡)

비고(법정)

기정

증감

변경

관리사무소

도면참조

226.54

증) 36.92

263.46

10㎡ + (건립세대수 - 50) × 0.05㎡

경로당

〃

286.5

증) 2.76

289.26

40㎡ + (건립세대수 - 150) × 0.1㎡

주민공동시설

〃

200

증) 712.72

912.72

50㎡ + (건립세대수 - 300) × 0.1㎡

어린이놀이터

〃

1,750

감) 270

1,480.00

300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡

보육시설

(어린이집)

〃

157.04

증) 660.53

817.57

상시 100인 이상의 영유아 보육가능 규모

: 구 사회복지과 요구사항

문고

〃

50

증) 7.2

57.20

50세대 이상, 33㎡ 이상

근린생활시설

〃

3,900

증) 524.17

4,424.17

(건립세대수 × 6㎡) 이하 : 지하주차장면적 포함

주민운동시설

〃

700

증) 230

930.00

300㎡+{(건립세대수-500)/200}×150㎡

동사무소 및

주민자치센타

〃

-

-

1,460.00

-

시설의 종류

위치

면적(㎡)

비고(법정)

기정

증감

변경

관리사무소

도면참조

-

증) 100.46

100.46

주민공동시설

〃

-

증) 589.78

589.78

경로당

〃

-

증) 138.07

138.07

어린이놀이터

〃

-

증) 415.00

415.00

300㎡ + (건립세대수 - 100) × 1㎡

결정

구분

구역 구분

가구 또는

획지 구분

위치

정비개량계획(동)

계

존치

개수

철거후

신 축

철거

이주

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

기정

중구 만리2구역

주택재개발정비구역

66,852.00

-

-

중구 만리동2가

176-1번지일대

389

1

-

-

388

변경

만리 제2

주택재개발정비구역

67,271.30

-

-

중구 만리동2가

176-1번지일대

389

1

-

-

388

결정

구분

구역구분

획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된용도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

중구

만리

2구역

주택

재개발

정비구역

66,852.00

택지1

55,144.00

만리동2가

193-1번지

일대

184,672.34

공동주택

(조합,분양주택

/임대주택) 및 부대복리시설

30.98

234.02

57.00m

20층

택지2

150.00

만리동2가

215-1번지

일대

-

파출소 부지

60%

이하

200%

이하

현행

법규에의함

변경

만리

제2

주택

재개발

정비구역

67,271.30

택지1

55,237.70

만리동2가

193-1번지

일대

188,145.68

공동주택

(조합,분양주택

/임대주택) 및 부대복리시설

27.55

234.01

71.20m

25층

택지2

155.50

만리동2가

215-1번지

일대

-

파출소 부지

60%

이하

200%

이하

현행

법규에의함

시행방법

시행예정시기

사업시행

예정자

정비사업 시행으로

증가하는 세대수

홍수 등 취약요인에

대한 검토결과

관리처분

방법에 의함

구역지정고시일

로부터 4년 이내

주택재개발

정비사업조합

감) 370

세부사항은 환경성검토

구분

가구

면 적(㎡)

획 지

비고

위 치

면 적(㎡)

기정

택지1

(조합,분양 및 임대주택)

-

55,144.00

만리동2가 193-1번지 일대

55,144.00

변경

택지1

(조합,분양 및 임대주택)

-

55,237.70

만리동2가 193-1번지 일대

55,237.70

증) 93.70

기정

택지2

(파출소 부지)

-

150.00

만리동2가 215-1번지 일대

150.00

변경

택지2

(파출소 부지)

-

155.50

만리동2가 215-1번지 일대

155.50

증) 5.50

신설

택지3

(교환부지)

-

271.30

만리동2가 201-3번지 일대

271.30

증)271.30

구분

건립위치

부지면적(㎡)

동수

연면적(㎡)

세대수

세대규모(전용)

비고

기정

만리동2가 231-7번지 일대

별도의 획지없음

2

18,848.03㎡

(임대주택시설별도설치)

127

35.65㎡

217세대

90

48.00㎡

변경

만리동2가 231-7번지 일대

별도의 획지없음

1

22,052.95㎡

(임대주택시설별도설치)

143

39.50㎡

210세대

12

44.09㎡

55

45.22㎡