구 분

구역의 명칭

위  치

면 적(㎡)

신규

신월곡1 도시환경정비구역

서울특별시 성북구 하월곡동 88-142 일대

55,196

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비 율(%)

비 고

합     계

55,196

100

정비기반

시설 등

소 계

13,799

25

도 로

9,025

16.35

공원/주차장

3,235

5.86

공원ㆍ주차장 중복결정

공 원

1,539

2.79

택지(획지)

택지(획지)

41,397

75

판매, 주거, 업무

구분

규        모

기능

사용

형태

연장

(m)

위     치

최초

결정일

비    고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기점

종점

기정

대로

1

55

35

주간선도로

일반

도로

3,550

혜화동

광장

미아

삼거리

건고294호

(‘78,10.2)

구역내 252m구간 2m 확폭

변경

대로

1

55

35

∼40

주간선도로

일반

도로

3,550

(252)

(하월곡동

104-127)

(하월곡동

88-16)

기정

대로

3

56

25

∼50

주간선도로

일반

도로

1,750

종암동

정릉동

건고2493호

(‘66,6.21)

구역내 455m구간 2∼13m 확폭

변경

대로

3

56

25

∼63

주간선도로

일반

도로

1,750

(455)

(하월곡동

104-5)

(하월곡동

104-217)

기정

중로

2

1

15

집산

도로

일반

도로

274

하월곡동

88-16

하월곡동

88-389

서고2002-263

(‘2002,7.2)

구역내 229m구간 4∼5m 확폭

변경

중로

2

1

20

집산

도로

일반

도로

274

(229)

(하월곡동

88-16)

(하월곡동

88-909)

기정

중로

2

2

15

집산

도로

일반

도로

228

하월곡동

88-529

하월곡동

104-162

서고2002-263

(‘2002,7.2)

구역내 169m구간 노선축소

변경

중로

2

2

15

집산

도로

일반

도로

59

하월곡동

88-529

하월곡동

88-959

신설

중로

2

506

15

집산

도로

일반

도로

45

하월곡동

104-421

하월곡동

88-90

노선신설

기정

중로

2

513

15

국지

도로

일반

도로

185

하월곡동

104-5

하월곡동

88-909

서고2007-198

(‘2007,6.21.)

가각정리

변경

중로

2

513

15

국지

도로

일반

도로

185

하월곡동

104-5

하월곡동

88-909

기정

소로

3

435

6

국지 도로

일반

도로

52

하월곡동

88-32

하월곡동

88-427

성고2001-59

(2001.6.23)

구역내 32m구간 노선축소

변경

소로

3

435

6

국지

도로

일반

도로

20

하월곡동

88-32

하월곡동

88-224

구분

규        모

기능

사용

형태

연장

(m)

위     치

최초

결정일

비    고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기점

종점

폐지

소로

1

2

10

국지

도로

일반

도로

236

하월곡동

104-6

하월곡동

88-754

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

1

3

10

국지

도로

일반

도로

148

하월곡동

88-132

하월곡동

104-10

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

1

8

국지

도로

일반

도로

61

하월곡동

88-87

하월곡동

88-175

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

2

8

국지

도로

일반

도로

75

하월곡동

88-215

하월곡동

88-338

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

3

8

국지

도로

일반

도로

139

하월곡동

88-273

하월곡동

88-646

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

4

8

국지

도로

일반

도로

83

하월곡동

88-243

하월곡동

88-551

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

5

8

국지

도로

일반

도로

58

하월곡동

88-54

하월곡동

104-93

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

2

6

8

국지

도로

일반

도로

491

하월곡동

104-20

하월곡동

104-93

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

3

1

8

국지

도로

일반

도로

80

하월곡동

88-57

하월곡동

104-82

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

3

8

6

국지

도로

보행자

전용도로

59

하월곡동

88-14

하월곡동

88-921

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

폐지

소로

3

9

4

국지

도로

보행자

전용도로

108

하월곡동

104-92

하월곡동

104-103

서고2002-263

(‘2002,7.2)

노선폐지

구분

시설명

위  치

면적 (㎡)

비   고

기정

증(감)

변경

변경

주차장

하월곡동 104 -130번지 일대

2,177

1,058

3,235

지상 공원설치

(도시계획시설 중복결정)

구분

시설명

위  치

면적 (㎡)

최초결정일

비   고

기정

증(감)

변경

폐지

공공공지

하월곡동 88-64호

1,562

감)1,562

-

서고2002-263

(‘2002,7.2)

공원으로 변경

구분

시설명

시설의

세분

위  치

면적 (㎡)

최초

결정일

비   고

기정

증(감)

변경

신설

공원

어린이

공원

하월곡동88-958호

(구88-64호)

-

증)1,539

1,539

공공공지폐지후 공원으로 변경

신설

공원

소공원

하월곡동 88-334번지일대

증)3,235

3,235

지하 공영주차장

(도시계획시설 중복결정)

시설의 종류

면 적 (㎡)

법정기준(㎡)

설치계획안(㎡)

어린이놀이터

200+(1,192-200)*1 = 1,192.00

(「주택건설에 관한 규정」제47조 상업지역 등에서의 어린이놀이터 설치기준 완화적용)

1,205

주민운동시설

상업지역안에서 주택을 건설하는 경우 해당없음  (「주택건설에 관한규정」제7조(적용특례)3항)

1,498

경   로   당

40+(1,192-150)*0.1 = 144.20

150

주민공동시설

50+(1,192-300)*0.1 = 139.20

172

문        고

300세대이상, 33.00이상

100

관 리 사무소

10+(1,192-50)*0.05 = 67,10

94

휴게시설

300∼500세대 : 1개소이상,

500세대이상:1+(1,192-500)/500=2.4개소

4개소

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는 획지구분

위  치

정 비 개 량 계 획 (동)

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

계

존치

개수

철거후신축

철거

이주

신규

신월곡1

도시환경정비구역

55,196

-

-

하월곡동

88-142 일대

358

-

-

358

-

결정

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위치

주용도

연면적

(㎡)

건폐율

(%)

용적율 (%)

최고

높이

(m)

명 칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

신규

월곡1

도시환경정비구역

55,196

택지

41,397

하월곡동

88-142일대

판매,주거

업무시설

455,900

미만

50

미만

600

미만

120

미만

임대주택

▶건설규모 : 전용면적 40㎡이상

▶건설비율 : (주거용 건축물 연면적의 10%) x (당해구역에 건설하는 전체건축물 연면적에 대한 주거용 건축물 연면적 비율) 으로 산정된 비율 이상

 주택의 규모 및

규모별 건설비율

▶주거비율 : 전체건축물 연면적에 대한 주거용 건축물 연면적 비율 70% 미만

▶규모별 건설비율 : 해당없음

건축물의 

건축선에 관한 계획

▶정릉천길 건축한계선 : 5m

▶미아로 및 기타 이면도로변 건축한계선 : 3m

구 분

계  획  내  용

도시경관

 - 기 확보된 도로 및 신규 확보될 도로도 녹화와 안전한 보행공간을 확보하기 위해 완전한 보차분리를 원칙으로 함.

 - 시야 확보가 가능한 지점에 공원 또는 휴게공간을 확보토록 함.

 - 건축물의 충분한 이격으로 통경축 확보

 - 주변지역과 연계된 자연스러운 스카이라인 유도

환경보전

 - 환경 친화적인 조경시설물 및 포장재료를 이용

 - 불투수 포장면을 최소화하여 토양오염 방지

 - 단지내 풍부한 녹지와 순환형 보행자 전용녹도를 조성

 - 지역특성에 맞는 수종선정 및 식재

재난방지

 - 굴토공사시 안전한 흙막이 공법 선정으로 침하 등의 방지

 - 공사소음 및 진동대책 : 저소음 무진동 발파 대안 마련, 법적 규제 이내의 소음관리

 - 비산분진 대안 마련 : 방진망, 세륜세차시설 설치 등으로 분진발생 최소화, 주기적 살수

 - 공사안전 대안 마련 : 안전사고 및 화재 등 공사안전 무사고 실시

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로 증가예상 세대수

홍수 등 취약요인에 대한 검토결과

관리처분계획

정비구역 지정고시일로 부터 4년 이내(사업시행인가 신청)

조합

현황 :  733세대

계획 : 1,192세대

증)459세대

집중호우시 저지대의 침수우려 및 화재시 소방통로 미확보로 정비 필요

건립위치

부지면적

(㎡)

동 수

연 면 적

(㎡)

세대수

(세대)

세대규모(전용)

(㎡)

비 고

하월곡동 

88번지일대

-

-

20,917.14

102

103.74

분양아파트와 혼합배치