지정

구분

사업의 구분

구역의 명칭

위   치

면  적

(㎡)

비 고

기정

주택

재건축

정비사업

사직1

주택재건축

정비구역

동래구 사직동

1017번지 일원

306,957.1

-최초결정 :

 사직아파트지구 [건고 제454-6417호

 (1983.4.17)]

-명칭 및 정비계획변경 :

 사직1 주택재건축정비구역

 [부고 제2005-133호(2005.05.11)]

 [부고 제2006-252호(2006.07.05)]

 [부고 제2006-426호(2006.12.06)]

 [부고 제2007- 52호(2007.01.24)]

 [부고 제2007-430호(2007.11.14)]

 [부고 제2008-241호(2008.07.07)]

구    분

명    칭

면   적 (㎡)

비율

(%)

비  고

기정

변경

변경후

도시관리계획

용 도 지 역

계

306,957.1

-

306,957.1

100.0

제2종

일반주거지역

 87,881.3

-

제3종

일반주거지역

219,075.8

-

219,075.8

71.4

도시관리계획

용 도 지 구

해   당   사   항   없   음

택지 및

정비기반시설

(도시계획시설)

합    계

306,957.1

-

306,957.1

100.0

【 택지용지 】

255,810.3

-

255,810.3

 83.3

주택용지

251,260.0

-

251,260.0

 81.8

생활편익시설

  4,550.3

-

  4,550.3

  1.5

【정비기반시설】

49,931.8

-

49,931.8

 16.3

도로용지

36,143.5

-

36,143.5

 11.8

어린이공원

    656.5

-

    656.5

  0.2

소 공 원

    957.9

감) 96.3

    861.6

수도공급설비

    351.5

-

    351.5

  0.1

학교용지

  9,750.0

-

  9,750.0

  3.2

공공청사

    708.7

-

    708.7

  0.2

사회복지시설

  1,363.7

증) 96.3

  1,460.0

  0.5

∙사회복지관 이전예정지 확대에 따른 경계 및 면적변경

존 치

  1,215.0

-

  1,215.0

  0.4

구분

도면표

시번호

시설명

시설의

세분

위치

면적(㎡)

최초

결정일

비고

기정

변경

변경후

기정

-

공원

어린이

공원

동래구 사직동

16-7번지 일원

656.5

-

656.5

부고제56호

(’8 5.1.21)

-

변경

-

공원

소공원

동래구 사직동

29-9번지 일원

957.9

감) 96.3

제2006-252호

(’06.07.05)

-

구분

도면표

시번호

시설명

위치

면적(㎡)

최초

결정일

비고

기정

변경

변경후

변경

-

사회복지시설

사직동 29-8일원

1,363.7

증) 96.3

1,460.0

부고

제2006-252호

(’06.07.05)

-

결정

구분

시행구분

가구구분

위  치

정비개량계획(동)

비 고

명칭

면 적(㎡)

명칭

면 적(㎡)

계

존치

개수

철거후

신축

철거

이주

계

-

306,957.1

-

306,957.1

-

114

1

113

기정

사직1

주택재건축

정비구역

306,957.1

1

사직동

1017일원

33

-

-

33

사업완료

2

 30,106.2

사직동

600-8일원

41

-

-

41

-

철거후 사업시행중

3

 21,602.5

사직동

594-26일원

-

-

-

-

-

철거후 사업시행중

4

 55,950.9

사직동

10-16일원

24

1

-

23

-

존치:산용산호빌라

5

 59,782.8

사직동

630일원

16

-

-

16

-

결정

구분

지구구분

가구 및 획지구분

건 폐 율

용 적 률

층   수

주기능

비고

명

칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

기정

사직1

주택

재건축

정비

구역

306,957.1

1

지구

－1

112,455.7

변경없음

25%이하

기준:300%

완화:  9%

25층이하

공동주택

준공

－2

9,750.0

변경없음

50%이하

250%이하

5층이하

학교

－3

2,264.7

변경없음

50%이하

250%이하

5층이하

생활편익시설

－4

2,285.6

변경없음

50%이하

250%이하

5층이하

생활편익시설

－5

12,758.7

변경없음

－

－

－

도로용지

2

지구

－1

25,765.0

변경없음

25%이하

300%이하

25층이하

공동주택

철거

－2

4,341.2

변경없음

－

－

－

도로용지

3

지구

－1

17,350.0

변경없음

25%이하

공동주택

－2

4,252.5

변경없음

－

－

－

도로용지

4

지구

－1

14,939.1

변경없음

25%이하

기준:270%

계획:287%

30층이하

공동주택

제3종

일반

주거

지역

－2

25,015.2

변경없음

25%이하

기준:270%

계획:259%

30층이하

공동주택

－3

957.9

861.6

－

－

－

소공원

－4

351.5

변경없음

50%이하

240%이하

5층이하

수도공급설비

－5

708.7

변경없음

50%이하

240%이하

5층이하

공공청사

－6

1,363.7

1,460.0

50%이하

240%이하

5층이하

사회복지시설

－7

11,367.8

변경없음

－

－

－8

32.0

변경없음

－

－

－

도로용지

－9

1,215.0

변경없음

25%이하

200%이하

15층이하

존치

5

지구

－1

27,615.0

변경없음

25%이하

200%이하

15층이하

공동주택

제2종

일반

주거

지역

－2

28,120.0

변경없음

25%이하

200%이하

15층이하

공동주택

－3

656.5

변경없음

－

－

－

어린이공원

－4

2,738.3

변경없음

－

－

－

도로용지

－5

653.0

변경없음

－

－

－

도로용지

용적률 완화기준적용

1

지구

• 사직아파트지구 개발기본계획변경결정고시(2002.3.18-부고 제2002-56호)에 의거 용적률 300%이하로 하며, 공공시설부지(학교, 도로 등) 확보비율에 따라 최대 9%까지 완화적용 가능함.

2‧3

지구

• 해당사항없음

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  ※ 공공시설(도로, 소공원) 제공시 완화용적률

     = 1.5 × [제공면적/제공후대지면적]×당해용적률

     = 1.5 × [4,039.4/39,954.3] × 200% ≒ 30.3%

    - 제공면적 : 4,039.4㎡   - 제공후 대지면적 : 39,954.3㎡

• 계획용적률 = 기준용적률 + 완화용적률 = 240% + 30.3% = 270.3%

• 토지이용계획상 적정밀도인 270%이하로 계획

• 계획용적률은 270%이하로 하되, 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%이내)를 포함한 용적률임

• 상기 계획용적률 270%는 부산광역시 도시및주거환경정비기본계획

  Ⅴ.3.4) 가) 용적률 구분에서 정한 평균용적률 임

결정

구분

지구명

위 치

면적 (㎡)

가구계획

획지계획

주기능

비고

명칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

기정

변경

변경

사직1

주택재건축

정비구역

동래구

사직동

1017 번지

일원

306,957.1

1

지구

139,514.7

－1

112,455.7

변경없음

공동주택

－2

9,750.0

변경없음

학    교

－3

2,264.7

변경없음

생활편익시설

－4

2,285.6

변경없음

생활편익시설

－5

12,758.7

변경없음

도로용지

2

지구

30,106.2

－1

25,765.0

변경없음

공동주택

(부대복리시설)

－2

4,341.2

변경없음

도로용지

3

지구

21,602.5

－1

17,350.0

변경없음

공동주택

(부대복리시설)

－2

4,252.5

변경없음

도로용지

4

지구

55,950.9

－1

14,939.1

변경없음

공동주택

(부대복리시설)

－2

25,015.2

변경없음

공동주택

(부대복리시설)

－3

957.9

861.6

소공원

－4

351.5

변경없음

수도공급설비

－5

708.7

변경없음

공공청사

－6

1,363.7

1,460.0

사회복지시설

－7

11,367.8

변경없음

－8

32.0

변경없음

도로용지

－9

1,215.0

변경없음

존 치

산용산호빌라

5

지구

59,782.8

－1

27,615.0

변경없음

공동주택

－2

28,120.0

변경없음

공동주택

－3

656.5

변경없음

어린이공원

－4

2,738.3

변경없음

도로용지

－5

653.0

변경없음

도로용지