명 칭

유 형

위 치

면 적(㎡)

변 경 사 유

기 정

변 경

변경 후

미아재정비

촉진지구

계

주거

지형

강북구 미아동 438번지 일대

938,301.7

감) 411

937,890.7

미아4구역 측량성과를 반영한 면적 정정

기존지구

578,607.7

-

578,607.7

변경 없음

확장지구

359,694.0

감) 411

359,283.0

미아4구역 측량성과를 반영한 면적 정정

구 분

면 적(㎡)

변 경 사 유

기 정

변 경

변경 후

소 계

359,694

감) 411

359,283

• 미아4구역 측량성과를 반영한

면적 정정

미아2재정비촉진구역

179,566

-

179,566

미아3재정비촉진구역

57,558

-

57,558

미아4재정비촉진구역

28,928

감) 411

28,517

• 측량성과를 반영한 면적 정정

미아5재정비촉진구역

18,475

-

18,475

존치관리구역

75,167

-

75,167

구 분

재정비촉진사업명칭

위 치

면 적(㎡)

비 고

기정

변경

변경후

변 경

미아4재정비촉진구역

미아동

1261번지 일원

28,928

감) 411

28,517

측량성과를 반영한 면적 정정

구 분

명 칭

면 적(㎡)

구성비

(%)

비 고

기 정

변 경

변경 후

합 계

28,928

감) 411

28,517

100.0

-

정비

기반

시설

등

소 계

7,635

감) 91

7,544

26.5

환산 부지면적(1,804.7㎡)

포함시 (9,439.7㎡ → 9,348.7㎡)

도 로

6,195

감) 60

6,135

21.5

-

공공청사

1,440

감) 31

1,409

5.0

도시재생지원센터(연면적 1,280㎡),

육아종합지원센터(연면적 750㎡),

건축비용 별도기부채납

보행연결교 복합설치

택지

(획지)

소 계

21,293

감) 320

20,973

73.5

-

4-1

18,804

감) 264

18,540

65.0

공동주택용지

4-2

1,641

감) 43

1,598

5.6

종교시설용지

4-3

848

감) 13

835

2.9

명 칭

주택수(호)

인구수(인)

비고

기정

변경

변경후

기정

변경

변경후

미아4

재정비

촉진구역

소계

494

감) 1

493

1,304

감) 2

1,302

임대 10세대

60㎡ 이하

210

감) 6

204

60㎡~85㎡

284

증) 5

289

85㎡ 초과

-

-

-

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

기 정

변 경

변경 후

계

28,928

감) 411

28,517

100.0

주거지역

제2종일반주거지역

66

-

66

0.2

제3종일반주거지역

28,862

감) 411

28,451

99.8

구분

도면표시

번호

시설명

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

(관리청)

기정

변경

변경후

변경

2

공공

청사

미아동

1261-548일대

1,440

감) 31

1,409

서고18

(19.01.10)

건축물 기부채납

- 지하1층/지상3층, 연면적 2,030㎡

- 환산 부지면적 : 1,386㎡

• 도시재생지원센터(876.6㎡) : 서울시

• 육아종합지원센터(509.4㎡) : 강북구

도면표시번호

시설명

건폐율(%)

용적률(%)

높 이(층)

2

공공청사

50% 이하

관계법규에 따름

(공공임대주택 건립시 공공주택 특별법 제40조의6에 따라 용적률 완화 가능)

관련법규에 따름

도면표시번호

시설명

변 경 내 용

변 경 사 유

2

공공청사

• 면적: 감) 31㎡

• 측량성과를 반영한 면적 정정

시설

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

증(감)

변 경

합 계

미아4

재정비

촉진구역내

2,523.09

증) 1,597.32

4,120.41

-

공동

이용

시설

관리사무소

127.85

증) 93.38

221.23

-

주민공동시설

778.23

증) 1,624.58

2,402.81

-

문 고

83.85

증) 108.16

192.01

-

보육시설

340.00

감) 74.83

265.17

-

어린이놀이터

737.50

감) 47.50

690.00

-

노인정

138.16

증) 37.03

175.19

-

주민운동시설

292.50

감) 148.50

144.00

-

경비실

25.00

증) 5.00

30.00

-

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지구분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 고

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

계

존 치

개 수

철거후

신 축

철 거

이 주

기정

미아4재정비

촉진구역

28,928

-

-

미아동

1261번지

일대

243

-

-

243

-

변경

미아4재정비

촉진구역

28,517

(감 411)

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

(㎡)

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적율(%)

높이

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

기준

허용

상한

법적

상한

평균

최고

기정

미아4

재정비

촉진

구역

28,928

4-1

18,804

미아동 1261

번지일대

-

공동주택 및 부대복리시설

50

이하

210

-

250

262.59

23.5층

28층이하

(90m)

4-2

1,641

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

4-3

848

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

변경

미아4

재정비

촉진

구역

28,517

(감411)

4-1

18,540

(감264)

미아동 1261

번지일대

-

공동주택 및 부대복리시설

50

이하

210

212.02

252.96

265.55

23.5층

28층이하

(90m)

4-2

1,598

(감43)

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

4-3

835

(감13)

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 주택공급계획 : (기정)494세대(임대 10세대 포함) → (변경)493세대(임대 10세대 포함)

건축물의 건축선에

관한 계획

• 건축법, 주택법 등 관련법규에 의함

• 미아재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

구 분

산 정 내 용

토지이용

계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택등)

신설

정비기반시설

신설 정비기반시설

내 국,공유지

택지내 용도폐지 되는 기존 기반시설

국,공유지

28,928㎡

21,293㎡

9,439.7㎡

2,920㎡

3,625㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

• 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 – 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지

– 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지

= 9,439.7㎡ - 2,920㎡- 3,625㎡ = 2,894.7㎡

*새로이 설치하는 기반시설 면적 : 공공청사[도시재생지원센터(연면적 1,280㎡,) 육아종합지원센터(연면적 750㎡)]
환산부지면적(1,386㎡) 및 미아4구역내 보행연결교(폭6m×연장50m 중 210m) 부지환산면적(418.7㎡) 포함

기준용적률

• 기준용적률 = 210%

상한용적률

• 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화

• 상한용적률은 도시계획과의 「공공시설등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준(2014.8)」 적용

• 상한용적률 = 기준용적률 × (1+1.3×가중치×α)

► 대상지

- 기준용적률 210%

- α = 2,894.7㎡ / (21,293㎡-(1,386㎡+418.7㎡))
= 0.148535

► 상한용적률 (완화가능용적률)

= 210% × (1+1.3×1×0.148535)

= 250.55% (적용 250%)

α = 공공시설등 부지제공 면적 /
공공시설등 부지제공 후 대지면적

법적상한용적률

• 법적상한용적률 : 262.59%(계획 기준) 이하

∙ 증가용적률 12.59%

구 분

산 정 내 용

토지이용

계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택등)

신설

정비기반시설

신설 정비기반시설

내 국,공유지

택지내 용도폐지 되는 기존 기반시설

국,공유지

28,517㎡

20,973㎡

9,348.7㎡

2,924㎡

3,057㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

• 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 – 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지

– 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지

= 9,348.7㎡ - 2,924㎡- 3,057㎡ = 3,367.7㎡

*새로이 설치하는 기반시설 면적 : 공공청사[도시재생지원센터(연면적 1,280㎡,) 육아종합지원센터(연면적 750㎡)]
환산부지면적(1,386㎡) 및 미아4구역내 보행연결교(폭6m×연장50m 중 210m) 부지환산면적(418.7㎡) 포함

기준용적률

• 기준용적률 = 210%

허용용적률

• 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브(β) = 210% + 2.02% = 212.02%

* 인센티브(β)= 2.02% (단독주택재건축 세입자 대책 반영을 위한 인센티브 2.02%주1))

상한용적률

• 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화

• 상한용적률은 도시계획과의 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준(2014.8)」 적용[건축물 기부채납을 포함한 도시관리계획을 변경하는 경우, 건축물·현금기부채납 총량이 종전과 동일하거나 그 이하인 경우에는 종전 기준을 적용한다는 경과규정에 따라 공공시설 등 기부채납용적률 인센티브 운영기준(2019.01.) 미적용]

• 상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.3×가중치×α)

► 대상지

- 허용용적률 212.02%

- α = 0.148535 (※ : 기정 촉진계획 α적용)

► 상한용적률 (완화가능용적률)

= 212.02% × (1+1.3×1×0.148535)

= 252.96% (적용 252.96%)

α = 공공시설등 부지제공 면적 /
공공시설등 부지제공 후 대지면적

법적상한용적률

• 법적상한용적률 : 265.55%(계획 기준) 이하

∙ 증가용적률 12.59%

계획기준

• 임대주택건설 : 증가되는 용적률의 30%이상

산출근거

• 증가되는 용적률의 30% = 265.55% - 252.96% × 30% = 3.777%

- 임대주택 확보기준면적 = 3.777% × 18,540㎡(대지면적) = 700.26㎡ 이상

• 임대주택 건설계획 : 10세대(724.00㎡)

 ： 10세대 × 72.40㎡(공급면적) = 724.00㎡ ∴ 724.00㎡ > 700.26㎡

세대규모

(전용)

세대수

비고

기정

증감

변경

40㎡이하

-

-

-

-

40～50㎡이하

-

-

-

-

50㎡초과

10

-

10

-

전체

10

-

10

-

구 분

목표기준

현황 및 검토결과 검토 항목

계획에 반영 사항

1. 생태면적율

생태면적률 30% 이상

• 생태면적률 32.55% (당초 36.22%)

• 기준 30%이상 초과 확보

2. 녹지네트워크

녹지평가 지표1

• 대상지 내 충분한 녹지공간 조성으로 

내·외부 녹지네트워크 개선

• 사업지구내 녹지를 최대한 보전하여 

녹지변화로 인한 영향 최소화

3. 지형변동

절성토비율 20%미만

• 사업 특성상 대규모 절성토 발생은 없음

• 지형에 순응한 계획 수립

지형변동비율 30%미만

• 지형변동 비율 미미함

• 지형에 순응한 계획 수립

지하수위보전

• 지하공간계획으로 지하수 유출 

일부 예상

• 지하공간 최소화, 흙막이 공법 실시

4. 비오톱

3등급

• 단지내 충분한 녹지공간 조성에 

따라 비오톱 변화

• 자연환경을 고려한 단지내 식생

계획 수립

5. 일조

일조침해 최소화

• 일조간섭이 예상되는 북측·서측 

인접(200m)지역에 학교시설 없음

• 건축물간 녹지조성 및 건축배치를 고려 하여 충분한 일조를 확보토록 계획함

6. 바람 및 미기후

바람길 확보

• 주풍향 WNW(서북서풍)

• 녹지공간확보

• 건축물의 방향은 바람의 진행

방향을 고려하여 계획하여 바람

차단 최소화

구 분

목표기준

현황 및 검토결과 검토 항목

계획에 반영 사항

7. 에너지

에너지절약
계획 수립

• 실시설계시, 에너지절약시스템 

및 에너지절약설비 반영토록 계획

• 에너지절약계획서 및 에너지성능

지표검토서 작성

신재생에너지 사용

• 사업지구 내 사용 에너지는 청정

연료로 계획

• 에너지절약계획 수립으로 연료

사용량 최소화

8. 경관

Skyline 보전

• 지나치게 장대한 규모를 지양하고 

인접사업지역 및 주거지와 조화를 

이루도록 계획

• 주변스카이라인의 연속성을 확보한 

건물높이계획

• 건축물의 차폐·위압감 완화

조망권 확보

• 보도 및 차도에서의 가로녹지율이 

30% 이상이 요구되나 현재 조경

식재계획의 미수립으로 분석이 

불가함

• 추후 실시계획시 부지 경계변의 

조경녹지 계획으로 가로녹지율

향상되도록 반영할 계획

9. 휴식 및 여유공간

휴식 및 여가 공간 최대확보

• 당해 사업부지 내 조성 필요

• 단지 내 어린이놀이터 및 다양한

공동이용시설 계획

10. 보행친화공간

보행자전용도로 계획수립

• 사업대상지 주변과의 연계성 강화 및 보행연결을 위하여 단지내 광장신설

• 외부공원 및 주출입구 등을 

고려한 보행로 조성

11. 물순환

강우에 의한 토사유출 방지

• 우수유출 및 토사유출 예상

• 침사지 설치로 토사유출 방지

• 절·성토사면 비닐덮개 등 포설

11. 소음 및 진동

소음 65dB(A)

진동 65dB(V)

• 주변으로 소음의 영향 예상됨

• 가설방음판넬(높이:4.0∼5.0m, 

연장:774m) 설치, 저소음·진동

장비 사용 등 저감방안 수립·시행

12. 폐기물

폐기물 발생 최소화

• 공사시

생활폐기물 발생량 27kg/일, 분뇨 

발생량 26.5ℓ/일

• 운영시

생활폐기물 발생량 1,121.0kg/일,

분뇨 발생량1,100.3ℓ/일

• 발생 폐기물을 성상별 구분하여 

분리배출 및 강북구 조례 및 

폐기물 처리계획에 의거하여 처리

함으로써 생활쓰레기 발생량을 

최소화 할 계획

13. 수질

필요용수량 급수

• 일급수량 : 312㎡/일

• 기존 시 상수관로에서 공급

오·우수 적정처리

• 일오수량 : 208㎥/일

• 기존 시 우수관로에 연계해 처리

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로 증가예상 세대 수

비교

현황

계획

증감

재건축사업

2011년

(2단계)

주택재건축조합

396호

기정) 494호

변경) 493호

증) 98호

증) 97호

-

정비구역 주변 현황

교육환경 보호에 관한 계획

비고

대상지 북측

송천초등학교

• 교육환경보호를 위한 소음·진도저감대책 및 통학로 안전시설설치 등의 교육

• 「도시 및 주거환경정비법」 제52조(사업시행계획서의 작성)에 의거 사업시행
계획서에 협의사항을 반영하여 사업시행계획인가를 득하겠음

거리 200m 이내

일부포함

정비구역 현황

안전 및 범죄예방에 관한 계획

비고

조합 설립 ∼ 착공 전

착공 ∼ 공사 완료

범죄예방설계 적용

노후주택 밀집지역

• 펜스 설치 및 유지·관리

• 1일 오전·오후 1회 우범지역 

순찰

• 방범용 CCTV 설치 운영

• 건설산업기본법, 건설기술

진흥법, 건축법, 산업안전

보건법 등 관계 규정 준수 

안전 시공

• 안전관리비 및 산업안전보건

관리비 공사비 계상

• 방범용 CCTV는 사각지대 

1개소 이상 설치

• 무인택배함 동당 1개소 설치

• 내부가 보이는 구조의 엘리

베이터 설치

• 식재로 인해 밀폐된 공간이 

발생되지 않는 식재 계획 

수립(자연감시 고려)

-

구 분

정비사업 병칭

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

변 경

변경후

변경

미아4재정비촉진구역

지구단위계획구역

미아동 1261번지 일원

28,928

감) 411

28,417

측량성과를 반영한 면적 정정

구 분

면 적(㎡)

비율(%)

비 고

기 정

변 경

변경 후

계

28,928

감) 411

28,517

100.0

-

제2종일반주거지역

66

-

66

0.2

-

제3종일반주거지역

28,862

감) 411

28,451

99.8

측량성과 반영 면적정정

구분

도면표시

번호

지구명

지구의

세분

위 치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(㎡)

최 초

결정일

비고

폐지

1

미관

지구

일반

미관지구

삼양로변

12,223

(2,217)

817

(150)

15

서고285

(05.09.29)

-

구분

규 모

기능

연장

(m)

위 치

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기 점

종 점

기정

중로

1

47

20~30

(30)

보조

간선

5,055

(164)

미아동

수유동

일반

도로

건설부고시

제738호

(63.12.24)

기정

중로

1

503

20

보조

간선

724

(226)

미아동

560-30

미아동

126-337

일반

도로

서고387

(78.08.03)

기정

중로

2

484

18

집산

도로

174

(104)

미아동

1261-280

중로1-503

미아동

1261-72

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

소로

2

4

8

국지

도로

210

미아동

637-440

중로1-47

미아동 1261-634

중로2-484

일반

도로

서고105

(83.02.24)

기정

소로

3

(1)

6

국지

도로

30

미아동

1261-423

소로2-4

미아동

1261-431

일반

도로

서고18

(19.01.10)

기정

소로

3

(2)

6

특수

도로

50

(35)

미아동

1261-531

미아동

813-6

보행자
전용
도로

(고가)

서고18

(19.01.10)

공공청사②(28.6㎡), 삼양로(199.3㎡), 폭포소공원(72.1㎡)
과 중복결정

구분

도면표시

번호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

(관리청)

기정

변경

변경후

변경

2

공공청사

미아동

1261-548일대

1,440

감)31

1,409

-

건축물 기부채납

- 지하1층/지상3층, 연면적 2,030㎡

- 환산 부지면적 : 1,386㎡

∙도시재생지원센터(876.6㎡) : 서울시

∙육아종합지원센터(509.4㎡) : 강북구

도면표시번호

시설명

건폐율(%)

용적률(%)

높 이(층)

2

공공청사

50% 이하

관계법규에 따름

(공공임대주택 건립시 공공주택 특별법 제40조의6에 따라 용적률 완화 가능)

관련법규에 따름

구 분

가 구

면 적(㎡)

비율(%)

비 고

기정

변경

변경후

획 지

소계

21,293

감) 320

20,973

100.0

-

4-1

18,804

감) 264

18,540

88.4

공동주택

4-2

1,641

감) 43

1,598

7.6

종교시설

4-3

848

감) 13

835

4.0

종교시설

구 분

가 구

용 도

비 고

기정

허용용도

4-1

• 건축법 시행령 [별표1] 제2호의 공동주택

• 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설 및 복리시설 등

허용용도외의 용도는 불허

4-2

• 건축법 시행령 [별표1] 제6호의 종교시설

허용용도외의 용도는 불허

4-3

• 건축법 시행령 [별표1] 제6호의 종교시설

허용용도외의 용도는 불허

구 분

지 역

건 폐 율

비 고

기정

4-1 (공동주택)

제3종일반주거지역

50% 이하

기정

종교

제3종일반주거지역

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

구 분

용 적 률

비 고

기준용적률

허용용적률

상한용적률

상한용적률

법적상한용적률

기정

4-1 (공동주택)

210%

-

250% 이하

262.59% 이하

변경

4-1 (공동주택)

210%

212.02 %

252.96% 이하

265.55% 이하

기정

종교

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

구 분

인센티브

비 고

기정

4-1 (공동주택)

-

변경

4-1 (공동주택)

2.02% (단독주택세입자 대책반영)

구 분

용적률 완화

비 고

공공시설 기부채납

임대주택 건설

기정

4-1 (공동주택)

40.00%

12.59%

총52.59%

변경

4-1 (공동주택)

40.94%

12.59%

총53.53%

구 분

지 역

높이기준

비 고

기정

4-1 (공동주택)

제3종일반주거지역

평균 23.5층이하 / 최고28층이하 / 최고높이 90m이하

기정

종교

제3종일반주거지역

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

구 분

적용위치

계 획 내 용

비 고

건축한계선

간선도로변

• 보행공간, 휴식공간, 가로형 공원 등 조성

- 건축한계선 : 5m

• 서측 삼양로변

• 남측 숭인로변

이면도로변

• 보행공간, 휴식공간, 가로형 공원 등 조성

- 건축한계선 : 3m

• 동측 18m도로변

• 북측 8m도로변

구 분

적용위치

계 획 내 용

전면공지

건축한계선

후퇴부분

• 건축한계선으로 조성되는 대지 내 공지로서 보행공간확보, 보행로변 휴식공간, 선형의 녹지축 및 가로형공원 조성을 목적으로 공공에 항시 개방토록 조성

공공보행통로

공동주택부지내

• 공공보행통로(폭5.5m)는 “삼각산 가는 길” 계획을 고려하여 상시보행이 연결이 가능하도록 계획

구 분

목표기준

현황 및 검토결과 검토 항목

계획에 반영 사항

1. 생태면적율

생태면적률 30% 이상

• 생태면적률 32.55% (당초 36.22%)

• 기준 30%이상 초과 확보

2. 녹지네트워크

녹지평가 지표1

• 대상지 내 충분한 녹지공간 조성으로 

내·외부 녹지네트워크 개선

• 사업지구내 녹지를 최대한 보전하여 

녹지변화로 인한 영향 최소화

3. 지형변동

절성토비율 20%미만

• 사업 특성상 대규모 절성토 발생은 없음

• 지형에 순응한 계획 수립

지형변동비율 30%미만

• 지형변동 비율 미미함

• 지형에 순응한 계획 수립

지하수위보전

• 지하공간계획으로 지하수 유출 

일부 예상

• 지하공간 최소화, 흙막이 공법 실시

4. 비오톱

3등급

• 단지내 충분한 녹지공간 조성에 

따라 비오톱 변화

• 자연환경을 고려한 단지내 식생

계획 수립

5. 일조

일조침해 최소화

• 일조간섭이 예상되는 북측·서측 

인접(200m)지역에 학교시설 없음

• 건축물간 녹지조성 및 건축배치를 고려하여 충분한 일조를 확보토록 계획함

6. 바람 및 미기후

바람길 확보

• 주풍향 WNW(서북서풍)

• 녹지공간확보

• 건축물의 방향은 바람의 진행

방향을 고려하여 계획하여 바람

차단 최소화

7. 에너지

에너지절약
계획 수립

• 실시설계시, 에너지절약시스템 

및 에너지절약설비 반영토록 계획

• 에너지절약계획서 및 에너지성능

지표검토서 작성

신재생에너지 사용

• 사업지구 내 사용 에너지는 청정

연료로 계획

• 에너지절약계획 수립으로 연료

사용량 최소화

구 분

목표기준

현황 및 검토결과 검토 항목

계획에 반영 사항

8. 경관

Skyline 보전

• 지나치게 장대한 규모를 지양하고 

인접사업지역 및 주거지와 조화를 

이루도록 계획

• 주변스카이라인의 연속성을 확보한 

건물높이계획

• 건축물의 차폐·위압감 완화

조망권 확보

• 보도 및 차도에서의 가로녹지율이 

30% 이상이 요구되나 현재 조경

식재계획의 미수립으로 분석이 

불가함

• 추후 실시계획시 부지 경계변의 

조경녹지 계획으로 가로녹지율

향상되도록 반영할 계획

9. 휴식 및 여유공간

휴식 및 여가공간 최대확보

• 당해 사업부지 내 조성 필요

• 단지 내 어린이놀이터 및 다양한

공동이용시설 계획

10. 보행친화공간

보행자전용도로 계획

수립

• 사업대상지 주변과의 연계성 강화 

및 보행연결을 위하여 단지 내 

광장신설

• 외부공원 및 주출입구 등을 

고려한 보행로 조성

11. 물순환

강우에 의한 토사유출 방지

• 우수유출 및 토사유출 예상

• 침사지 설치로 토사유출 방지

• 절·성토사면 비닐덮개 등 포설

11. 소음 및 진동

소음 65dB(A)

진동 65dB(V)

• 주변으로 소음의 영향 예상됨

• 가설방음판넬(높이:4.0∼5.0m, 

연장:774m) 설치, 저소음·진동

장비 사용 등 저감방안 수립·시행

12. 폐기물

폐기물 발생 최소화

• 공사시

생활폐기물 발생량 27kg/일, 분뇨 

발생량 26.5ℓ/일

• 운영시

생활폐기물 발생량 1,121.0kg/일,

분뇨 발생량1,100.3ℓ/일

• 발생 폐기물을 성상별 구분하여 

분리배출 및 강북구 조례 및 

폐기물 처리계획에 의거하여 처리

함으로써 생활쓰레기 발생량을 

최소화 할 계획

13. 수질

필요용수량 급수

• 일급수량 : 312㎡/일

• 기존 시 상수관로에서 공급

오·우수 적정처리

• 일오수량 : 208㎥/일

• 기존 시 우수관로에 연계해 처리

건립규모

전체

세대수

전체비율

(%)

공공임대주택 세대수

공공임대주택 비율(%)

계

임대주택

소형주택

전체세대수

대비

전체비율

공공임대중

소형주택

합 계

493

100

10

10

-

2.0

100

-

40㎡이하

-

-

-

-

-

-

-

-

40∼50㎡이하

-

-

-

-

-

-

-

50∼60㎡이하

204

41.4

10

10

-

2.0

100

-

60~85㎡이하

289

58.6

-

-

-

-

-

-

85㎡초과

-

-

-

-

-

-

-

-

붙임 : 미아재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경 결정(총괄) 고시

명칭

유형

위 치

면 적(㎡)

비 고

기정

변경

변경후

미아재정비

촉진지구

계

주거

지형

강북구 미아동 438번지 일대

938,301.7

감) 411

937,890.7

기존지구

578,607.7

-

578,607.7

확장지구

359,694.0

감) 411

359,283.0

미아4구역 측량성과를

반영한 면적 정정

구분

면적(㎡)

비율(%)

비고

기정

변경

변경후

총계

359,694

감) 411

359.283

100.00

주택

건설

용지

소계

235,539

감) 264

235.275

65.48

주거용지

235,539

감) 264

235.275

65.48

주거복합

-

-

-

-

기반

시설

용지

소계

118,891

감) 91

118,800

33.06

공공시설

3,471

감) 31

3,440

0.96

복합커뮤니티센터

도시재생지원센터

육아종합지원센터

문화시설

3,926

-

3,926

1.09

여성문화체육센터

학교

46,608

-

46,608

12.96

유치원

1,269

-

1,269

0.35

도서관

1,500

-

1,500

0.42

청소년정보도서관

공원

14,133

-

14,133

3.93

녹지

1,223

-

1,223

0.34

공공공지

2,144

-

2,144

0.60

유보지(1,602㎡)포함

광장

491

-

491

0.14

도로

44,126

감) 60

44,066

12.27

-

종교용지

5,264

감) 56

5,208

1.46

주택유형

주택수(호)

인구수(인)

비고

기정

변경

변경후

기정

변경

변경후

합 계

5,811

감) 1

5,810

15,340

감) 3

15,337

2.64인/
가구

촉진구역

소계

4,785

감) 1

4,784

12,632

감) 3

12,629

60㎡이하

2,558

감) 6

2,552

6,753

감) 16

6,737

60~85㎡이하

1,918

증) 5

1,923

5,063

증) 13

5,076

85㎡초과

309

-

309

816

-

816

존치지역

1,026

-

1,026

2,708

-

2,708

구 분

개소

면적(㎡)

비고

기정

변경

변경후

합 계

8개소

56,774

감) 31

56,743

-

교육·문화

시설

교육시설

4개소

47,877

-

47,877

유치원, 중학교, 송천초교, 영훈학교

도서관

1개소

1,500

-

1,500

청소년정보도서관

공공청사

2개소

3,471

감) 31

3,440

복합커뮤니티센터,

도시재생지원센터,

육아종합지원센터

문화시설

1개소

3,926

-

3,926

여성문화체육센터

구 분

구역

번호

생활권

유형

동명

지번

면적

(ha)

기준

용적률

(%)

건폐율

(%)

층수

추진

단계

주택

유형

비고

기정

미아4

C

미아동

1261-376

2.8

210

50

-

2

공동

면적

감) 411㎡

변경

미아4

C

미아동

1261-376

2.8

210

50

-

2

공동

구분

구역명

위치

면적(㎡)

사업의 종류

비고

기정

변경

변경후

총계

359,694

감) 411

359,283

-

재정비

촉진

구역

소계

284,527

감) 411

284,116

-

미아2재정비촉진구역

미아동 403-44

179,566

-

179,566

주택재개발

미아3재정비촉진구역

미아동 636-32

57,558

-

57,558

주택재개발

미아4재정비촉진구역

미아동 1261-376

28,928

감) 411

28,517

주택재건축

미아5재정비촉진구역

미아동 476

18,475

-

18,475

주택재개발

사업완료

존치관리구역

75,167

-

75,167

-

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

기정

변경

변경후

계

28,928

감) 411

28,517

100.0

주거지역

제2종일반주거지역

66

-

66

0.2

제3종일반주거지역

28,862

감) 411

28,451

99.8

구 분

도면

표시번호

지구명

지구의

세분

위치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(m)

최초

결정일

비고

폐지

①

미관지구

일반미관지구

삼양로변

12,223

(2,217)

817

(150)

15

서고285

(05.9.29)

구분

주용도

용적률(%)

건폐율(%)

층수

기준용적률

상한용적률

최고/평균층수

최고높이

미아2재정비

촉진구역

공동주택 및 부대복리시설

190

235.0

60%이하

35층/15.8층

105m

미아3재정비

촉진구역

공동주택 및 부대복리시설

190

244.4

60%이하

29층/17.5층