구 분

촉진사업 명칭

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

증 감

변 경

변경

북아현2

재정비촉진구역

서울시 서대문구
북아현동 520번지일대

120,055.8

증) 4,214.5

124,270.3

-

구분

변경내용

변경사유

변경

• 구역면적증가 : 증) 4,214.5㎡

- 120,055.8㎡ → 124,270.3㎡

• 북측 존치지역에 기 계획되어 조성주체가 없는 근린공원, 도로 일부를
구역내 포함하여 조성 등을 목적으로 구역확장 (증2,937.5㎡)

※ 종교시설 존치

• 기존 북아현동청사는 구역내 포함하여 정형화 (증1,277㎡)

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비율

(%)

비 고

기 정

증 감

변 경

합 계

120,055.8

증) 4,214.5

124,270.3

100.0

-

정비기반

시설 등

소 계

33,643.7

감) 209.8

33,433.9

26.9

-

도 로

12,209.2

증) 39.0

12,248.2

9.9

도로 폐지 2개소, 신설 3개소

공 원

3,919.1

증) 4,697.6

8,616.7

6.9

소공원 폐지 1개소, 신설 1개소

녹 지

5,361.3

감) 5,361.3

-

-

폐지

공공공지

241.1

감) 241.1

-

-

폐지

문화복지시설

2,983.0

감) 2,983.0

-

-

신설 복합청사내 수용

학교

8,930.0

증) 139.0

9,069.0

7.3

위치이동

공공청사

-

증) 3,500.0

3,500.0

2.8

복합청사 신설

(신설 건축연면적 8,700㎡)

택 지

(획 지)

소 계

86,412.1

증) 4,424.3

90,836.4

73.1

2-1

51,227.5

증) 1,142.7

52,370.2

42.1

토지이용계획 변경에 따른 면적변경

2-2

29,404.1

증) 464.9

29,869.0

24.0

2-3

1,610.9

증) 820.5

2,431.4

2.0

위치변경 (아현성당 존치)

2-4

3,077.8

-

3,077.8

2.5

-

2-5

1,091.8

증) 178.9

1,270.7

1.0

위치변경(구세군교회)

2-6

-

증) 1,817.3

1,817.3

1.5

부지대토(북아현성결교회)

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

비고

기 정

증 감

변 경

합 계

120,055.8

증) 4,214.5

124,270.3

100.0

-

주거

지역

2종일반주거지역(7층)

5,562.7

증) 1,043.5

6,606.2

5.3

-

2종일반주거지역(12층)

108,543.2

증) 3,743.1

112,286.3

90.4

-

3종일반주거지역

572.1

감) 572.1

-

-

-

준주거지역

5,377.8

-

5,377.8

4.3

-

도면

표시

번호

위치

용도지역

면적(㎡)

용적률

(%)

변경사유

기정

변경

①

서대문구

북아현동

1006일원

2종일반주거(7)

2종일반주거

1,802.8

-

∙ 도서관 위치이동에 따른 용도지역조정사항으로 정비사업완료후 용도지역의 일체적 관리를 위하여 제2종일반주거지역으로 변경

②

서대문구

북아현동

1010일원

2종일반주거(7)

2종일반주거

91.2

-

∙ 경남A 자투리 편입지로 주택용지용도에 맞도록 용도지역을 조정하는 사항으로 정비사업완료후 용도지역의 일체적 관리를 위하여 제2종일반주거지역으로 변경

③

서대문구

북아현동

35-44일원

3종일반주거

2종일반주거

526.1

-

∙ 자투리 연결녹지 폐지 후 대지화에 따른 용도지역 조정사항으로 정비사업완료후 용도지역의 일체적 관리를 위하여 제2종일반주거지역으로 변경

④

서대문구

북아현동

775일원

3종일반주거

2종일반주거

46.0

-

∙ 자투리 연결녹지 폐지 후 대지화에 따른 용도지역 조정사항으로 정비사업완료후 용도지역의 일체적 관리를 위하여 제2종일반주거지역으로 변경

구분

규 모

기 능

연장

(m)

위 치

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기 점

종 점

기정

중로

1

(3)

20

집산

도로

954

(401)

북아현동

251-70

(134-21)

북아현동

산1-241

(251-73)

일반

도로

총고제903호

(39.11.18)

기정

중로

1

(4)

20

집산

도로

766

(452)

북아현동

130-19

충정로3가

7-35

(북아현동

113-19)

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

변경

중로

1

(4)

20

집산

도로

765

(451)

북아현동

130-19

충정로3가

7-35

(북아현동

113-19)

일반

도로

-

선형 변경

기정

중로

3

(5)

12

집산

도로

133

(98)

북아현동

135-4

(134-8)

북아현동

130-6

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

기정

중로

3

(6)

12

집산

도로

323

(251)

북아현동

826

(882-1)

북아현동

126-22

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

기정

중로

3

(7)

12

집산

도로

220

(123)

충정로3가

33-4

(북아현동

307-1)

북아현동

113-33

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

변경

중로

3

(7)

12

집산

도로

223

(126)

충정로3가

33-4

(북아현동

307-1)

북아현동

113-33

일반

도로

-

선형 변경

구분

규 모

기 능

연장

(m)

위 치

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기 점

종 점

기정

소로

2

(7)

8

국지

도로

40

북아현동

130-1

북아현동

130-34

일반 도로

서고제38호

(08.2.5)

폐지

소로

2

(7)

8

국지

도로

40

북아현동

130-1

북아현동

130-34

일반 도로

-

기정

소로

3

(3)

6

국지

도로

81

북아현동

1006

북아현동

119-3

일반 도로

서고제38호

(08.2.5)

폐지

소로

3

(3)

6

국지

도로

81

북아현동

1006

북아현동

119-3

일반 도로

-

신설

소로

2

(11)

10

국지

도로

23

북아현동

(중(집)1-(4))

북아현동 608

일반

도로

신설

소로

3

(13)

6

국지

도로

36

북아현동

(중(집)1-(4))

북아현동

124-20

일반

도로

신설

소로

3

(14)

6

국지

도로

42

북아현동

(중(집)1-(3))

북아현동

118-34

일반

도로

변경전

도로명

변경후

도로명

변경내용

변경사유

중로1-(4)

중로1-(4)

• 선형변경 및 연장축소

- L : 766m(452m) → 765m(451m)

• 북아현3구역 사업지연시 기존 건축물의 차량접근성을 고려, 2구역내 폭원8m도로를 확보하여 차량교행이 가능하도록 도로선형 조정

중로3-(7)

중로3-(7)

• 선형변경 및 연장확대

- L : 220m(123m) → 223m(126m)

• 북아현2·3구역 사업시행시차 발생을 고려 도로 개설의 원활함을 기하기 위해 경계부 도로선형변경

소로2-(7)

-

• 폐지

- L : 40m, B : 8m

• 공공(복합)청사 건립에 따른 효율적인 토지이용계획 수립을 위하여 폐지

소로3-(3)

-

• 폐지

-L : 81m, B : 6m

• 도서관 폐지 및 종교시설 진출입로 이전 등 효율적인 토지이용계획 수립을 위하여 폐지

-

소로2-(11)

• 신설

- L : 23m, B = 10m

• 학교시설 진출입로 확보를 위하여 신설

-

소로3-(13)

• 신설

- L : 36m, B = 6m

• 공공(복합)청사 및 종교시설 설치에 따른 원활한 교통체계를 고려하여 신설

-

소로3-(14)

• 신설

- L : 42m, B = 6m

• 기존 종교시설 진출입로 확보

① 중1-4번 도로 (폭원20m) : 2구역 내 폭원 8m 도로 확보를 위한 도로 선형 조정

· 인접 3구역이 개발되지 않아도 차량 교행 등 도로 통행에 문제가 없도록 2구역 내에서 선제적으로 폭원8m 확보

- (단기) 인접 3구역 사업 미시행 시 도로가 전체 계획 레벨에 맞춰지지 않음을 감안하여, 2구역 내 폭원 8m 도로를 임시확보

- (장기) 향후 인접 3구역 사업 시행 시 당초 도로계획 레벨을 반영하여 폭원 20m 도로를 일괄조성(3구역 시행)

② 중3-7번도로 (폭원12m) : 사업시행 시차 발생에 따른 도로 조성 방안

· 2구역 준공 전 2·3구역 공동 부담으로 2구역에서 건설

- 단, 2구역 준공 시까지 3구역이 관리처분인가가 되지 않을 경우 「도시 및 주거환경정비법」제81조에 따라 기존 건축물을 철거할 수 없기 때문에 2구역에서 도로조성 비용 예치 후 서대문구에서 공사 시행[‘19, 11. 22. 도시계획시설(도로) 사업시행 협약체결: 서대문구, 북아현2구역 조합, 북아현3구역 조합]

☞ 이 경우, 도로 건설을 위해 보상받은 3구역 조합원이 3구역의 입주를 원하면, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제11조제4항에 근거하여 보상액 반환을 통해 입주 조치

- 2구역 공사 시 3구역 경계부 기존 건축물의 출입 현황 도로는 계획 소공원을 활요하여 폭원 8m 임시도로 확보

구분

도면표시

번 호

공 원 명

시설의

세 분

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

폐지

8

정자쉼터

소공원

북아현동

130-3일대

1,155.6

감) 1,155.6

-

서고제38호

(08.2.5)

변경

9

복주산

공원

근린

공원

북아현동

113-61일대

(118-4일대)

39,039.0

(2,763.5)

증) 40.4

(증1,486.2)

39,079.4

(4,249.7)

서고제38호

(08.2.5)

경의선철도
(1,475.8㎡)와

중복결정

신설

13

북아현6

소공원

북아현동 548일대

-

증) 5,080.2

(증4,367.0)

5,080.2

(4,367.0)

도면표시

번 호

공원명

변경내용

변경사유

8

정자쉼터

• 폐지

- 면적 : 감) 1,155.6㎡

• 사거리 교차부 공공복합청사 건립에 따른 폐지

9

복주산

공원

• 면적 변경 : 증) 40.4㎡

• 2구역내 중복결정 면적변경

(30㎡)→(1,475.8㎡)

• 쾌적한 정주환경 및 지역주민의 휴게공간을 위하여
공원면적 확대 및 형상변경

• 구역계 확장에 따른 구역내 경의선철도 중복결정 면적 확대

13

북아현6

• 신설

- 면적 : 증)5,080.2㎡(증4,367.0㎡)

• 쾌적한 정주환경 및 지역주민의 휴게공간을 위하여 공원신설

구분

도면표시

번 호

시 설 명

시설의

세 분

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

폐지

4

녹지

연결녹지

북아현동

451일대

(752-1일대)

5,687.3

(5,361.3)

감) 5,687.3

(감5,361.3)

-

서고제38호

(08.2.5)

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

4

녹지

• 폐지

- 면적 : 감) 5,687.3㎡(감5,361.3㎡)

• 활용도가 낮은 띠형 녹지는 폐지하고 공공에 필요한 공공시설로 대체함

구분

도면표시

번 호

시 설 명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

폐지

12

공공공지

북아현동

129-35

175.1

감) 175.1

-

서고제38호

(08.2.5)

변경

21

공공공지

충정로3가

32-54 일대

1,872.7

(66)

감) 588.8

(감 66)

1,283.9

(-)

서고제38호

(08.2.5)

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

12

공공공지

• 폐지

- 면적 : 감) 175.1㎡

• 사거리 교차부 공공복합청사 건립에 따른 폐지

21

공공공지

• 면적 변경 : 감)588.8㎡

- 면적 : 1,872.7㎡(66㎡) → 1,283.9㎡(-)

• 북아현2·3구역 경계부 중로3-7호선 선형
변경에 따른 공공공지 변경

구분

도면표시

번 호

시설명

시설의

세 분

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

변경

6

학교

초등학교

북아현동

544일대

9,069.0

(8,930.0)

-

(증 139)

9,069.0

(9,069.0)

서고제38호

(08.2.5)

서울시

서부교육청

기부채납

도면표시번호

시설명

건폐율(%)

용적률(%)

높 이(층)

6

초등학교

30% 이하

200% 이하

5층 이하

도면표시

번 호

시설명

시설의

세 분

변경내용

변경사유

6

학교

초등학교

• 위치 및 구역내 면적변경

- 면적 : 9,069.0㎡(8,930.0㎡)

→ 9,069.0㎡(9,069.0㎡)

• 학교시설의 일체적이고 정형화된 부지확보를 위해 북아현2구역내로 위치이동

구분

도면표시

번 호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

폐지

2

사회복지

시 설

북아현동 117-2외

20필지(117-2일대)

1,161.5

(855.4)

감)1,161.5

(감855.4)

-

서고제38호

(08.2.5)

북아현1동

커뮤니티센터

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

2

사회복지시설

• 폐지

- 면적 : 감) 1,161.5㎡(감855.4㎡)

• 신설되는 공공(복합)청사내 복합하여 복합적인 공공서비스 지원을 위하여 폐지

구분

도면표시

번 호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

증 감

변 경

폐지

1

도서관

북아현동

1006외 8필지

2,127.6

감) 2,127.6

-

서고제38호

(08.2.5)

구립도서관

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

1

도서관

• 폐지

- 면적 : 감) 2,127.6㎡

• 신설되는 공공(복합)청사내 복합하여 복합적인 공공서비스 지원을 위하여 폐지

구분

도면표시

번 호

시설명

시설의

세 분

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비 고

기 정

증 감

변 경

폐지

1

공공청사

동사무소

북아현동

129-37외

3필지

1,256.8

감)1,256.8

-

서고제88호

(03.8.3)

신설

6

공공청사

복합청사

북아현동

129-37일대

-

증) 3,500

3,500

서대문구

기부채납

도면표시번호

시설명

건폐율(%)

용적률(%)

높 이(층)

6

공공청사

60% 이하

200% 이하

-

도면표시

번 호

시설명

시설의

세 분

변경내용

변경사유

1

공공청사

동사무소

• 폐지

- 감) 1,256.8㎡

• 신설되는 공공(복합)청사내 현재 이용용도 수용하여 복합적인 공공서비스 지원을 위하여 폐지

6

공공청사

복합청사

• 신설

- 증) 3,500㎡

• 북아현길 사거리 교차로변에 기존 북아현동 청사 및 도서관, 사회복지시설이 복합화된 복합청사를 건립하여 복합적인 공공서비스를 지원

시설구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

증 감

변 경

공동

이용

시설

관리사무소

북아현2

재정비

촉진구역내

300.00

감) 68.60

231.40

-

주민공동시설

4,000.00

증) 1,747.19

5,747.19

-

문 고

120.00

증) 730.00

850.00

-

보육시설

550.00

증) 300.00

850.00

-

경로당

600.00

증) 130.00

730.00

-

경비실

104.00

증) 8.00

112.00

어린이놀이터

2,400.00

-

2,400.00

주민운동시설

1,200.00

증) 50.15

1,250.15

결정

구분

구 역 구 분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 고

명 칭

면 적(㎡)

계

존 치

개 수

철거후신축

철거 이주

기정

북아현2

재정비

촉진구역

120,055.8

서울시 서대문구 북아현동 520번지 일대

724

-

-

724

-

-

변경

124,270.3

(증 4,214.5)

726

(증 2)

3

(증 3)

-

723

(감 1)

-

-

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

(㎡)

주용도

건폐율

(%)

용적율

(%)

평균층수/ 최고층수

명 칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

북아현2

재정비

촉진

구역

120,055.8

2-1

51,227.5

북아현동 121-19 일대

-

공동주택

및 부대복리시설

60

이하

231.5

이하

19.9층

/35층이하

(106.05m 이하)

2-2

29,404.1

북아현동

9-1 일대

-

2-3

1,610.9

북아현동

129-5 일대

-

문화

및 집회시설

60

이하

200

이하

2-4

3,077.8

북아현동

130-11 일대

-

공동주택 및

근린생활시설

60

이하

401

이하

2-5

1,091.8

북아현동

601 일대

사회복지시설

60

이하

200

이하

변경

북아현2

재정비

촉진

구역

124,270.3

(증4,214.5)

2-1

52,370.2

(증1,142.7)

북아현동 121-19 일대

-

공동주택

및 부대복리시설

60

이하

260.5

이하

21.0층

/29층이하

(106.05m 이하)

2-2

29,869.0

(증464.9)

북아현동

39 일대

-

2-3

2,431.4

(증820.5)

북아현동

9-1 일대

-

주1)종교시설

60

이하

200

이하

-

2-4

3,077.8

북아현동

130-11 일대

-

공동주택,

근린생활시설 및 주2)오피스텔

60

이하

400

이하

-

2-5

1,270.7

(증178.9)

북아현동

125-45 일대

-

주1)종교시설

60

이하

200

이하

-

2-6

1,817.3

(증1,817.3)

북아현동

118-11 일대

-

종교시설

60

이하

200

이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

• 주택공급계획 : (기정) 1,714세대(임대292세대 포함)→(변경) 2,356세대(임대401세대 포함)

건축심의 완화 사항

• 특별건축구역 건축계획 수립을 통한 인동거리 등 완화(건축위원회 심의를 통해 확정)

- 인동거리 : 0.8h → 0.5h

건축물의 건축선에

관한 계획

• 건축법, 주택법 등 관련 법규에 의함

• 북아현재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

(공공시설 토지환산면적

포함시)

계

(구역면적)

택지

(공동주택등)

신설(계획)

정비기반시설

무상양도 국공유지 면적(대체처리)

신설 정비기반시설

내 기반시설 국,공유지

택지내 용도폐지 되는 기존 기반시설

국,공유지

124,270.3㎡

90,836.4㎡

33,433.9㎡(36,234.0㎡)

5,082.2㎡

15,393.9㎡

도 면

공공시설부지제공면적

(순부담)

• 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 – 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지

– 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지

= 36,234.0㎡주) - 5,082.2㎡ - 15,393.9㎡ = 15,757.9㎡[순부담률 12.68%(기준 10%이상)]

주) 새로이 설치하는 기반시설면적 : 계획 정비기반시설 토지면적(33,433.9㎡) + 공공시설 토지환산면적(4,056.9㎡) - 기존 서대문구 존치청사부지면적(1,256.8㎡)

공공시설

토지환산면적 소계

○ 공공시설 토지환산부지면적 : 4,056.9㎡

 = 2,877.0㎡ + 233.3㎡ + 946.6㎡ = 4,056.9㎡

공공청사

○ 복합청사(연면적 8,700㎡) 신축 환산부지면적

  = 21,619,500천원(공사비) ÷ 7,514천원/㎡(부지가액) = 2,877.0㎡

○ 기존 동청사 (지하1층~지상2층부 연면적 1,729.44㎡) 리모델링 환산부지면적

  = 1,753,652천원(공사비) ÷ 7,514천원/㎡(부지가액) = 233.3㎡

입체적구조물

설치

○ 철로(경의선) 하부 도로확장 및 입체적구조물 설치(25.5m×22m) 환산부지면적

  = 7,113,585천원(공사비) ÷ 7,514천원/㎡(부지가액) = 946.6㎡

기준용적률

• 기준용적률 = 210% (당초 190%)

상한용적률

• 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화

• 상한용적률은 도시계획과의 「공공시설등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준(2014.8)」 적용

• 상한용적률 = 기준용적률 × (1+1.3×가중치×α)

► 대상지

- 기준용적률 210%

- α = 15,757.9 / (90,836.4㎡- 4,056.9㎡)
= 0.18159

► 상한용적률 (완화가능용적률)

= 210% × (1+1.3×1×0.18159) + 1.0%(친환경)

= 260.57% (적용 260.5%이하)

= 260.5% ≥ 건축계획(안) 260.45%

`α = 공공시설등 부지제공 면적 /
공공시설등 부지제공 후 대지면적

※ 건축위원회 인정 시 친환경 건축물인증(70점이상) 1.0% 가산

구 분

시설명

시설규모

관리청

도로

중로 1 - (3)

• 중로 1-(3) 호선 일부확장

- 폭 1~7m, 연장 401m

• 경의선 하부 도로확장 및 입체적구조물(25.5m×22m) 설치

서대문구

중로 1 - (4)

• 중로 1-(4) 호선 일부개설

- 폭 8~20m, 연장 451m

서대문구

중로 3 - (5)

• 중로 3-(5) 호선 일부개설

- 폭 12m, 연장 98m

서대문구

중로 3 - (6)

• 중로 3-(6) 호선 일부개설

- 폭 1~6m, 연장 251m

서대문구

중로 3 - (7)

• 중로 3-(7) 호선 일부개설

- 폭 12m, 연장 126m

서대문구

소로 2 - (11)

• 소로 2-(11) 호선 개설

- 폭 10m, 연장 23m

서대문구

소로 3 - (13)

• 소로 3-(13) 호선 개설

- 폭 6m, 연장 36m

서대문구

소로 3 - (14)

• 소로 3-(14)호선 개설

- 폭 6m, 연장 42m

서대문구

공원

복주산근린공원

• 복주산 근린공원 일부 조성

- 면적 : 4,249.7㎡

서대문구

소공원 6

• 소공원6 일부 조성

- 면적 : 4,367.0㎡

서대문구

학교

학교 6

• 학교6(초등학교) 토지 기부채납

- 면적 : 9,069㎡

서울시

서부교육지원청

공공시설

공공청사 6

• 공공청사6(복합청사) 토지 및 건축물 기부채납

- 위치 : 북아현동 129-37 일원

- 토지면적 : 3,500㎡ / - 건축면적 : 8,700㎡

- 세부용도 : 동주민센터, 전시관, 육아종합센터, 청소년센터,
초등돌봄센터, 도서관, 환경미화원 휴게실 등

서대문구

계획기준

• 임대주택건설 : 주택 전체 건립세대수의 17% 이상(※ 촉진계획 결정사항)

• 전체 임대주택 세대수의 30%이상 : 전용 40㎡이하

※ 40㎡이하 : 40～50㎡ : 50～60㎡이하 = 40~50% : 40~50% : 10~20%

산출근거

• 전체 건립 세대수 : 2,356세대

• 재개발임대주택 건설계획 : 401세대

- 2,356세대 × 17% = 400.52 세대 이상 ∴ 401세대 > 400.52세대

세대규모

(전용)

세대수

비고

(변경 임대주택 규모)

기정

증감

변경

40㎡이하

132

증) 54

186

(39㎡ : 186세대)

40～50㎡이하

124

증) 49

173

(46㎡ : 173세대)

50～60㎡이하

36

증) 6

42

(59㎡ : 42세대)

전체

292

증) 109

401

-

◆ 임대주택의 건설에 관한 계획

■ 임대주택 위치도 ■ 예시

※ 임대주택 사회혼합(소셜믹스)계획 : 임대주택의 동별·층별 위치 등은 도시재정비위원회 심의 취지에 따라 인·허가 등 진행 시 후속 조치(각 동·호수는 추첨에 의함)

구 분

목표기준

현황 및 검토결과 검토 항목

계획에 반영 사항

1. 생태면적율

30%

• 기존 토양포장상태 90%이상 지역

• 사업대상지내 충분한 자연 지반 녹지, 

인공지반녹지 조성하여 생태면적율

기준 만족토록 계획 (계획 35.4%)

2. 녹지네트워크

녹지평가

지표1

• 기존 시가지로 주변 녹지 여건을 

고려하여 조경녹지 계획

• 조경녹지 계획에 반영

3. 비오톱 및 동식물

2, 4등급

• 비오톱유형평가 4등급 위주 개별

비오톱 2등급 및 제외등급으로 

조사됨

• 안산도시자연공원과 연계한 공원 

녹지 조성 등 녹지공간의 확보 및 

도시 생태기능 복원 및 강화

4. 지형변동

절·성토

균형

• 사업시행시 절성토 및 건축물 추가

터파기 공사에 의한 토공량 발생

• 발생 사토처리 대책 수립

5. 물순환

우수관리

• 기존 빗물관리시설 없음

• 사업대상지내 충분한 조경녹지지역

계획 및 빗물처리 시설 설치

6. 일조

수인한도 만족

• 사업대상지 주변에 일조 영향 예상

• 일조관련 규정에 의거 건축 계획

7. 바람 및 미기후

바람길

확보

• 주풍향 고려 및 통경축 확보

• 건축물 계획시 주풍향(서북서풍) 

고려 계획 및 주풍향 통경축 계획

8. 에너지

에너지절약

계획 수립

• 향후 에너지사용량 추정

• 에너지 절약 설비 및 계획 고려

• 에너지절약형 설비기기 도입 및 

청정연료 사용

9. 경관

Skyline

보전

• 주변지역과 배후의 능선 보호 필요

• 자연스러운 인공스카이라인 형성

조망권

확보

• 주변 주거지역의 조망권 보호 필요

• 통경축확보, 시각적 개방감 확보를

위한 타워형 건축물 계획

가로녹시율

• 건축물 외곽으로 조경 식재하여 가로

녹지는 증가할 것임

• 건축물 외곽 조경식재 계획

10. 휴식 및 여가공간

휴식·여가

공간

최대확보

• 주변에 휴식·여가공간 부족

• 당해 대상지에 조성 필요

• 대상지 내부에 고원 조성 및 단지내 

조경녹지 계획으로 주민 휴식공간 

마련

11. 폐기물

폐기물

성상별

분리처리

• 공사시 및 운영시 폐기물발생 예상

• 서대문구 폐기물처리계획에 의거 처리

12. 소음진동

규제기준

만족

• 공사시 소음·진동영향 예상

• 가설방음판넬 설치

• 저소음, 저진동 장비사용

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로 증가예상 세대수

비고

현황

계획

증감

재개발사업

2020년

(2단계)

주택재개발조합

2,352호

기정) 1,714호

변경) 2,356호

감) 638호

증) 4호

-

정비구역 주변현황

교육환경 보호에 관한 계획

비고

구역내

신설 초등학교

구역서측

중앙여고,

한성중고

구역북측

경기초교

인창중고

구역남측

아현초중고

• 소음·진동

- 「공사장 소음·진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 진행

- 가설방음판넬 설치, 이동식 방음벽 설치(정온시설 인접구간)

- 저소음 공법 및 저소음 장비사용, 공종별 장비의 분산투입, 차속제한

- 작업 대기중인 건설장비의 엔진은 가능한 정지

- 교육시설 주변작업시 학교장과 사전에 협의하여 방학중 또는 방과후 작업시행 공사

• 대기질

- 방진막, 방진덮개, 세륜시설 등 먼지발생 억제시설 설치·관리에 철저

- 대기오염도 모니터링을 실시(기준초과 미세먼지 발생시 공사중지 및 저감방안을 이행)

- 세륜·세차시설의 설치 및 주기적인 살수 실시

- 해당 학교의 냉·난방 자원 및 공기 환기 등에 대해 협의를 통하여 지원할 계획

- 비산먼지 발생원 시설관리기준 준수

• 일조

- 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획을 수립토록하고, 일조영향으로 인하여 피해가 발생되는 경우에 대해서는 각 학교측과 협의하여 저감대책을 수립토록 하겠음

• 통학로

- 통학로 주변 CCTV, 휀스 설치, 공사중 통학로에 안전요원 배치

- 등·하교 시간대인 07∼09시, 16∼18시에 공사차량 출입통제

- 공사장에서 공사차량은 시속 20km 이하로 운행하도록 속도제한

- 개설되는 통학로는 폭을 3m이상으로 계획하고, 공사현장 출입문과 통학로 분리

정비구역 현황

교육환경 보호에 관한 계획

비고

조합 설립 ∼ 착공 전

착공 ∼ 공사 완료

범죄예방설계 적용

노후주택 밀집지역

• 펜스 설치 및 유지·관리

• 1일 오전·오후 1회 우범지역 

순찰

• 방범용 CCTV 설치 운영

• 건설산업기본법, 건설기술

진흥법, 건축법, 산업안전

보건법 등 관계 규정 준수 

안전 시공

• 안전관리비 및 산업안전보건 

관리비 공사비 계상

• 방범용 CCTV는 사각지대

1개소 이상 설치

• 무인택배함 동당 1개소 설치

• 내부가 보이는 구조의 엘리

베이터 설치

• 식재로 인해 밀폐된 공간이 

발생되지 않는 식재 계획 

수립(자연감시 고려)

구 분

내 용

비 고

제2종일반주거

준주거

계

구역면적(㎡)

124,270.3

대지면적(㎡)

82,239.20

3,077.80

85,317.00

특별건축구역

용적률산정용 연면적(㎡)

214,193.45

12,305.39

226,498.84

-

건축면적(㎡)

19,092.37

1,794.51

20,886.88

-

용적률(%)

260.45

399.81

-

-

건폐율(%)

23.22

58.30

-

60%이하

주차대수

2,850대

(법정 2,192대)

113대

(법정 106대)

2,963대

(법정 2,298대)

-

구 분

정비사업 명칭

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

증 감

변 경

변경

북아현2재정비촉진구역

지구단위계획구역

서울시 서대문구 북아현동 520번지일대

120,055.8

증) 4,214.5

124,270.3

-

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

기 정

증 감

변 경

계

120,055.8

증) 4,214.5

124,270.3

100.0

주거

지역

2종일반주거지역(7층)

5,562.7

증) 1,043.5

6,606.2

5.3

2종일반주거지역(12층)

108,543.2

증) 3,743.1

112,286.3

90.4

3종일반주거지역

572.1

감) 572.1

-

-

준주거지역

5,377.8

-

5,377.8

4.3

구분

규 모

기 능

연장

(m)

위 치

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기 점

종 점

기정

중로

1

(3)

20

집산

도로

954

(401)

북아현동

251-70

(134-21)

북아현동

산1-241

(251-73)

일반

도로

총고제903호

(39.11.18)

기정

중로

1

(4)

20

집산

도로

766

(452)

북아현동

130-19

충정로3가

7-35

(북아현동

113-19)

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

변경

중로

1

(4)

20

집산

도로

765

(451)

북아현동

130-19

충정로3가

7-35

(북아현동

113-19)

일반

도로

-

선형 변경

기정

중로

3

(5)

12

집산

도로

133

(98)

북아현동

135-4

(134-8)

북아현동

130-6

일반

도로

서고제38호

(08.2.5)

기정