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수색․증산 재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시 - 고시번호, 담당기관,고시일,문의처,열람장소,첨부파일로 구성

수색․증산 재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

고시번호

서울특별시 고시 제2022-414호

담당기관

서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 재정비촉진사업과

고시일

2022-10-13

문의처

02-2133-7223

열람장소

증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 사무실

첨부파일

수색증산재정비촉진계획(증산2구역)변경 고시문(서울시 고시 제2022-414호).pdf (2,708 KByte)

서울특별시 고시 제2022-414호

수색․증산 재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 재정비촉진지구지정 고시되고, 제2007-177호(2007.06.07)로 변경지정, 제2008-173호(2008.05.22)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 결정, 제2010-449호(2010.12.09)로 재정비촉진계획 변경결정, 제2011-126호(2011.05.19), 제2011-187호(2011.07.07)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2012-133호(2012.05.24)로 재정비촉진계획 변경결정, 제2012-195호(2012.07.26)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정, 제2012-255호(2012.09.27)로 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2012-282호(2012.10.25), 제2013-76호(2013.03.14), 제2013-112호(2013.04.04)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2013-168호(2013.05.30)로 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2013-184호(2013.06.13)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2013-290호(2013.09.05)로 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-16호(2014.01.16)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-55호(2014.02.20)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-197호(2014. 05.22)로 재정비촉진지구 변경지정(경미한 변경) 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-217호(2014.06.12)로 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-299호(2014.08.28.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2014-445호(2014.12.18.)로 수색·증산 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2016-126호(2016.04.28)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정, 제2016-134호(2016.05.04.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정, 제2016-165호(2016.06.16)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경 결정, 제2017-28호(2017.01.26) 재정비촉진지구 변경지정 및 변경결정(경미한 변경), 제2017-97호(2017.03.16)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정, 제2018-58호(2018.03.02)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비 촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2018-59호(2018.03.02)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비 촉진계획 변경결정, 제2019-26호(2019.01.17)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2019-143호(2019.05.09)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2019-216호(2019.07.04)로 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2019-282호(2019.08.22.)로 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2019-365호(2019.11.07.)호 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2020-177호(2020.05.01.)로 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2020-528호(2020.12.10.)로 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2021-54호(2021.02.04.)로 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2021-101호(2021.02.25.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한변경), 제2021-163호(2021.04.01.)로 재정비촉진지구 촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2021-434호(2021.08.12.)로 재정비촉진지구 촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2021-566호(2021.10.14.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경), 제2021-661호(2021.12.09.)로 재정비촉진지구 변경결정, 제2022-231호(2022.05.26.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정, 제2022-391호(2022.09.29.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정된 수색·증산 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획에 대하여,

2. 「도시재정비촉진을 위한 특별법」 제5조제1항 및 제12조제1항에 따라 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획을 (경미한)변경 결정하고, 같은 법 제5조제5항, 제12조제3항 및 같은 법 시행령 제5조 및 제15조에 따라 이를 고시하며, 「토지이용 규제 기본법」 제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022년 10월 13일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적(변경)

명 칭

유 형

위 치

면 적(㎡)

변경사유

기 정

변 경

변경후

수색․증산

재정비촉진지구

주거지형

수색동

증산동

791,310.8

감) 28.0

791,282.8

증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적정정

나. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경 없음

다. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경 없음

라. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구분		면적(㎡)			구성비	비고
구분		기정	변경	변경후	구성비	비고
합 계		791,310.8	감) 28.0	791,282.8	100.0
주거 용지	소 계	544,856.5	감) 29.3	544,827.2	68.9
	공동주택	475,830.7	감) 22.0	475,808.7	60.2
	상업용지	13,685.0	-	13,685.0	1.7
	복합용지	34,171.6	감) 7.3	34,164.3	4.3
	유 치 원	2,273.8	-	2,273.8	0.3
	종교용지	6,873.6	-	6,873.6	0.9
	존 치	12,021.8	-	12,021.8	1.5
공공 시설 용지	소 계	246,454.3	증) 1.3	246,455.6	31.1
	도 로	110,328.4	감) 6.5	110,321.9	13.9
	보행자도로	5,583.3	증) 10.7	5,594.0	0.7
	공 원	35,339.9	감) 2.9	35,337.0	4.5
	녹 지	23,032.3	-	23,032.3	2.9
	광 장	1,001.0	-	1,001.0	0.1
	전기공급설비	【1.4km중 0.73km】	-	【1.4km중 0.73km】		수색~향동
	변 전 소	542.0	-	542.0	0.1
	공공청사	3,967.0	-	3,967.0	0.5
	학 교	56,971.7	-	56,971.7	7.2
	사회복지시설	4,220.9	-	4,220.9	0.5
	도 서 관	3,801.8	-	3,801.8	0.5
	문화시설	1,666.0	-	1,666.0	0.2
	체육시설	(4,023.0)	-	(4,023.0)	-	복합용지내 복합화

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 정정

※ 【】 중복결정 또는 지중시설임

※ ( ) 는 복합용지 내 체육시설 복합화에 따른 대지지분(890㎡)과 부지 환산면적(3,133㎡)의 합산 면적임

2) 인구·주택수용계획 (변경없음)

3) 교육시설, 사회복지시설 등 기반시설 설치계획(변경없음)

4) 공원·녹지 및 환경보전계획 (변경)

구분	시설 세분	시설 번호	위치	면적(㎡)			비고
구분	시설 세분	시설 번호	위치	기정	변경	변경후	비고
봉산도시자연 공원			수색동 산17-1임 일대	173,855.3 (지구내3,162.6)		173,855.3 (지구내3,162.6)
생활권공원	근린 공원	1 개소		18,194.0		18,194.0
	근린 공원	3	증산동 207-8대 일대	18,194.0		18,194.0
	어린이공원	3 개소		5,038.1		5,038.1
		1	수색동 135-3대 일대	1,502.0		1,502.0
		3	증산동 171-10대 일대	1,503.0		1,503.0
		4	증산동 131-142대 일대	2,033.1		2,033.1
	문화공원	1 개소		4,448.2	감) 2.9	4,445.3
	문화공원	2	증산동 211-11대 일대	4,448.2	감) 2.9	4,445.3	측량 결과
	소공원	2 개소		4,497.0		4,497.0
		1	수색동 25-15대 일대	925.5		925.5
		2	수색동 361-10 일대	3,571.5		3,571.5
녹지	완충 녹지	1 개소		3,015.1		3,015.1
	완충 녹지	4	증산동 160-1대 일대	3,015.1		3,015.1
	연결 녹지	4 개소		17,416.2		17,416.2
		6	증산동 188-9대 일대	1,503.0		1,503.0
		7	증산동 205-33대 일대	4,501.0		4,501.0
		8	증산동 193-23대 일대	6,137.2		6,137.2
		9	증산동 131-95대 일대	5,275.0		5,275.0
	경관 녹지	1 개소		2,601.0		2,601.0
	경관 녹지	5	수색동 321임 일대	2,601.0		2,601.0

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 정정

5) 교통계획(변경없음)

6) 경관계획(변경없음)

7) 도시․주거환경정비기본계획 (변경없음)

가) 주택재개발사업부문 (변경없음)

구분	구역 번호	동명	지번	면적	건폐율		계획용적률		높이(층수)			추진 단계	정비 유형	비고
									층수	최고층수(m)
기정	21	수색동	341	7.0	60%		242.5%이하		15.1층	20층 (65m이하)		3	전면개발	수색13촉진
기정	22	수색동	115	6.6	50,60%		268.1%이하		19.9층	30층 (92m이하)		2	전면개발	수색6촉진
기정	23	수색동	412	3.1	60%		249.95%이하		17.9층	22층 (66m이하)		2	전면개발	수색7촉진
기정	24	수색동	16	3.0	60%		263.9%이하		18.7층	22층 (66m이하)		2	전면개발	수색8촉진
기정	25	수색동	30	3.6	9-1	50%	9-1	274.0% 이하	25.4층	9-1	30층 (92m이하)	2	전면개발	수색9촉진
					9-2	60%	9-2	439.9% 이하		9-2	22층 (85m이하)
기정	29	수색동	361	6.1	60%		257.63%이하		18.5층	25층 (80m이하)		2	전면개발	수색4촉진
기정	30	증산동	216	7.9	2-1 2-2 2-3	50%	2-1 2-2 2-3	247.7% 이하	22층	2-1 2-2 2-3	30층 (92m이하)	2	전면개발	증산2촉진
					2-4	60%	2-4	290.9% 이하		2-4	25층 (90m이하)
기정	31	증산동	205	17.2	60%		247.0%이하		18.1층	30층 (92m이하)		3	전면개발	증산4촉진
기정	32	증산동	157	11.3	60%		263.7%이하		19.7층	30층 (92m이하)		3	전면개발	증산5촉진

나) 도시환경정비사업부문 (변경 없음)

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구분		구역명	위치	면적(㎡)			비고
구분		구역명	위치	기정	변경	변경후	비고
총계			-	791,310.8	감) 28.0	791,282.8
재정비 촉진 구역	합계(15개 구역)		-	683,032.6	감) 28.0	683,004.6
	주택 재개발	수색4재정비촉진구역	수색동 361-10일대	61,519.3		61,519.3
		수색6재정비촉진구역	수색동 115-5일대	65,977.0		65,977.0
		수색7재정비촉진구역	수색동 412일대	31,402.8		31,402.8
		수색8재정비촉진구역	수색동 17-28일대	29,884.0		29,884.0
		수색9재정비촉진구역	수색동 30-2일대	36,348.1		36,348.1
		수색13재정비촉진구역	수색동 341-6일대	69,681.0		69,681.0
		증산2재정비촉진구역	증산동 216-10일대	78,755.2	감) 28.0	78,727.2	측량결과 반영
		증산4재정비촉진구역	증산동 205-33일대	172,932.0		172,932.0
		증산5재정비촉진구역	증산동 157-34일대	112,804.2		112,804.2
	도시환경 정비사업 및 시장정비 사업	수색1재정비촉진구역	수색동 366-11일대	4,422.0		4,422.0
		수색2재정비촉진구역	수색동 367-6일대	5,026.0		5,026.0	시장정비사업
		수색3재정비촉진구역	수색동 106-1일대	3,704.0		3,704.0
		수색5재정비촉진구역	수색동 102-20일대	2,961.0		2,961.0
		수색11재정비촉진구역	수색동 32-13일대	3,163.0		3,163.0
		수색12재정비촉진구역	수색동 369-3일대	4,453.0		4,453.0
존치 관리 구역	합계		-	108,278.2	-	108,278.2
	지구단위계획	수색1존치관리구역	수색동 160일대	52,343.0	-	52,343.0
	존치	존치	-	55,935.2	-	55,935.2	존치건축물

※ 변경사유 : 증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

※ 존치 건축물 : 수색초, 증산초․중, 두산위브APT, 문영1차APT

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획(변경)

가) 수색1∼수색13 재정비촉진구역 (변경없음)

나) 증산2 재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
구 분		기정	변경	변경후	구성비(%)	비 고
계		78,755.2	감) 28.0	78,727.2	100.0	•측량결과 면적 정정
일반 주거지역	제2종	70,831.0	감) 23.5	70,807.5	90.0
일반 주거지역	제3종	4,274.9	감) 3.5	4,271.4	5.3
준주거지역		3,649.3	감) 1.0	3,648.3	4.7

※ 증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

다) 증산3~증산5 재정비촉진구역 (변경없음)

라) 수색1 존치관리구역(지구단위계획) (변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

구분	구역명			주용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이계획		비고
구분	구역명			주용도	건폐율(%)	기준	최대	평균/최고층수	최고높이(m)	비고
기정	수색1 재정비촉진구역			복합용도	60이하	353	400.0이하	-/24이하	104이하
기정	수색2 재정비촉진구역			복합용도	60이하	-	-	-	-
기정	수색3 재정비촉진구역			복합용도	60이하	600	780.0이하	-/35이하	130이하
기정	수색4 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	257.63이하	18.5이하/25이하	80이하
기정	수색5 재정비촉진구역			복합용도	60이하	549	750이하	-/35이하	130이하
기정	수색6 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	50이하 60이하	228.1	268.1이하	19.9이하/30이하	92이하
기정	수색7 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	249.95이하	17.9이하/22이하	66이하
기정	수색8 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	263.9이하	18.7이하/22이하	66이하
기정	수색9 재정비 촉진구역		9-1	공동주택 및 부대복리시설	50이하	231.3	275.0이하	25.4이하/30이하	92이하
기정	수색9 재정비 촉진구역		9-2	판매시설, 업무시설 및 공동주택	60이하	281.8	442.9이하	-/22이하	85이하
기정	수색11 재정비촉진구역			복합용도	60이하	360.0	400이하	-/22이하	104이하
기정	수색12 재정비촉진구역			복합용도	60이하	553.0	760이하	-/28이하	110이하
기정	수색13 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	242.5이하	15.1이하/20이하	65이하
기정	증산2 재정비 촉진구역	2-1,2-2 2-3		공동주택 및 부대복리시설	50이하	210.0	247.7이하	22이하/30이하	92이하
기정	증산2 재정비 촉진구역	2-4		판매시설, 업무시설 및 공동주택	60이하	261.09	290.9이하	-/25이하	90이하
기정	증산4 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	247이하	18.1이하/30이하	92이하
기정	증산5 재정비촉진구역			공동주택 및 부대복리시설	60이하	210	263.7이하	19.7이하/30이하	92이하

11) 기반시설의 비용분담계획(변경)

가) 촉진지구 기반시설 (변경)

구 분	면적(㎡)			비 고
구 분	기정	변경	변경후	비 고
계	246,454.3	증) 1.3	246,455.6
도로	110,328.4	감) 6.5	110,321.9
보행자도로	5,583.3	증) 10.7	5,594.0
공원	35,339.9	감) 2.9	35,337.0	봉산근린공원 포함
녹지	23,032.3	-	23,032.3	6개소
광장	1,001.0	-	1,001.0	2개소
전기공급설비	【1.4km중 0.73km】	-	【1.4km중 0.73km】	수색~향동(기설치)
변전소	542.0	-	542.0
공공청사	3,967.0	-	3,967.0	5개소
학교	56,971.7	-	56,971.7	4개소
사회복지시설	4,220.9	-	4,220.9	6개소
도서관	3,801.8	-	3,801.8	1개소
문화시설	1,666.0	-	1,666.0	1개소
체육시설	(4,023.0)	-	(4,023.0)	1개소(복합용지내 복합)

※ 【】 는 중복결정 또는 지중시설임

※ ( ) 는 복합용지내 체육시설 복합화에 따른 대지지분(890㎡)과 부지환산면적(3,133㎡)의 합산 면적임

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 정정

나) 구역별 기반시설 분담 (변경)

구 분	역명	구역면적 (㎡) A	계획기반시설면적(㎡) ①	계획기반시설내국공유지(㎡) ②	기반시설내 국공유지(㎡) ③	계획 기반시설중 유상매입시설 ④	순부담 면적(㎡) B=①-②-③-④	기반시설 부담률(%) B/A
합계		683,004.6	184,427.3	42,089.4	61,768.1		88,846.2	13.0
기정	수색1	4,422.0	1,162.0	354.0	371.0		437.0	9.9
기정	수색2	5,026.0	931.0	38.0	128.0		765.0	15.2
기정	수색3	3,704.0	1,342.0	768.0	18.0		556.0	15
기정	수색4	61,519.3	13,477.5	2,099.5	7,051.0		7,666.0	12.4
기정	수색5	2,961.0	1,366.0	444.0	468.0		454.0	15.3
기정	수색6	65,977.0	18,203.0	5,222.0	6,099.0		6,882.0	10.4
기정	수색7	31,402.8	6,240.6	1,963.0	-		4,277.6	13.6
기정	수색8	29,884.0	9,072.0	2,638.0	2,727.0		3,707.0	12.4
기정	수색9	36,348.1	9,114.8	1,023.6	1,729.0		6,362.2	17.5
기정	수색11	3,163.0	315.0	-	-		315.0	9.95
기정	수색12	4,453.0	2,079.0	874.0	495.0		710.0	15.9
기정	수색13	69,681.0	14,280.0	2,375.0	7,698.0		9,144.4	13.1
기정	증산2	78,755.2	23,154.1	7,057.8	7,699.6		8,396.7	10.7
변경	증산2	78,727.2	23,155.4	7,057.8	7,699.6		8,398.0	10.7
기정	증산4	172,932.0	51,957.0	10,812.0	16,710.0		24,435.0	14.1
기정	증산5	112,804.2	31,732.0	6,420.5	10,574.5		14,737.0	13

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 정정

12) 공공주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경없음)

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

14) 기타계획(방재계획, 정보화계획, 에너지순환계획, 자족성계획, 특성화계획, 여성친화적계획) (변경없음)

15) 광고물 관리계획(변경없음)

16) 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

17) 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

가) 수색1∼수색13 재정비촉진구역 (변경없음)

나) 증산2재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경)

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

구 분

촉진사업명칭

위 치

면적(㎡)

비 고

기 정

변 경

변 경 후

변 경

주택재개발사업

증산동

216번지 일원

78,755.2

감) 28.0

78,727.2

※ 변경사유 : 증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

(2) 정비계획 (변경)

(가) 토지이용계획 (변경)

구분	명칭	면적(㎡)			비율 (%)	비고
구분	명칭	기정	변경	변경후	비율 (%)	비고
합 계		78,755.2	감) 28.0	78,727.2	100.0%
기반 시설	소 계	23,154.1	증) 1.3	23,155.4	29.4%
	도 로	15,478.4	감) 6.5	15,471.9	19.7%
	보행자도로	3,227.5	증) 10.7	3,238.2	4.1%
	공 원	4,448.2	감) 2.9	4,445.3	5.6%
택지 (획지)	소 계	55,601.1	감) 29.3	55,571.8	70.6%
	2-1	12,674.3	감) 0.8	12,673.5	16.1%
	2-2	14,093.1	감) 4.4	14,088.7	17.9%
	2-3	24,465.3	감) 18.7	24,446.6	31.1%
	2-4	4,295.9	감) 7.3	4,288.6	5.4%
	2-5	72.5	증) 1.9	74.4	0.1%

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 정정

(나) 도시계획시설 설치계획 (변경)

① 도로

- 도로 결정조서 (변경없음)

구분

규 모

기능

연장

(m)

위치

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

종점

기정

중로

443

(10.5)

집분산

도로

증산동

198-6구 일원

증산동

198-7구 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

444

집분산

도로

1,480

(480)

증산동

222-4대 일원

증산동

158-26대 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

467

국지

도로

619

(113)

수색동

145.2대 일원

수색동

218-8대 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

469

(7.5)

국지

도로

132

증산동

219-28대 일원

증산동

219-15대 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

475

(7.5)

특수

도로

증산동

32-34대 일원

증산동

217-32대 일원

보행자

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

458

국지

도로

증산동

217-4대 일원

증산동

217-1대 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

중로

459

12~15

국지

도로

104

증산동

233도 일원

증산동

233도 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

소로

10∼15

(15)

국지

도로

154

(70)

증산동

24-3대 일원

증산동

216-14대 일원

일반

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

소로

6~10

특수

도로

150

증산동

217-28대 일원

증산동

217-4대 일원

보행자

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

기정

소로

특수

도로

180

증산동

236도 일원

증산동

233도 일원

보행자

도로

서고제2008-173호

(08.05.22)

※ ( )는 구역내 폭원 및 연장임

※ 측량결과에 따른 면적정정으로 도시계획시설(도로) 선형변경은 없음

② 공원

- 공원 결정(변경) 조서

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

세분

위치

면적(㎡)

최초

결정일

비고

기정

증감

변경

공원

문화

공원

증산동 211-11대 일원

4,448.2

감) 2.9

4,445.3

서고제2008-173호

(‘08.05.22)

- 공원 변경 사유서

도면

표시번호

시설명

변경내용

변경사유

문화공원

•면적 정정

- 4,448.2㎡ → 4,445.3㎡(감 2.9㎡)

•측량결과에 따른 면적 정정

(다) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획 (변경)

① 기존건축물의 정비·개량계획 (변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비계량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	증산2 재정비 촉진구역	78,755.2	계	55,601.1	증산동 216	246	-	-	246	-
			2-1	12,674.3
			2-2	14,093.1
			2-3	24,465.3
			2-4	4,295.9
			2-5	72.5
변경	증산2 재정비 촉진구역	78,727.2	계	55,571.8	증산동 216	246	-	-	246	-
			2-1	12,673.5
			2-2	14,088.7
			2-3	24,446.6
			2-4	4,288.6
			2-5	74.4

② 건축시설계획 (변경)

결정 구분	구역구분			가구 또는 획지 구분		위치	용적률산정용 연면적(㎡)		주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	평균층수/ 최고층수
	명칭	면적(㎡)		명칭	면적(㎡)
기정	증산2 재정비 촉진구역	78,755.2		소계	55,601.1
				2-1	12,674.3	-	126,903		공동주택	50%이하	247.7% 이하	22/30 (92m이하)
				2-2	14,093.1	-
				2-3	24,465.3	-
				2-5	72.5	-	-		공동주택	50%이하	247.7% 이하	22/30 (92m이하)
				2-4	4,295.9	-	12,496		복합용도	60%이하	290.9% 이하	-/25 (90m이하)
변경	증산2 재정비 촉진구역	78,727.2		소계	55,571.8
				2-1	12,673.5	-	126,843		공동주택	50%이하	247.7% 이하	22/30 (92m이하)
				2-2	14,088.7	-
				2-3	24,446.6	-
				2-5	74.4	-	-		공동주택	50%이하	247.7% 이하	22/30 (92m이하)
				2-4	4,288.6	-	12,419		복합용도	60%이하	290.9% 이하	-/25 (90m이하)
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율	구 분				세 대 수
						기정		변경			변경후
		2-1 2-2 2-3	건립예정 세대수 소계			1,256		-			1,256
			전용면적 40㎡이하			98		-			98
			전용면적 40∼50㎡			42		-			42
			전용면적 50∼60㎡			266		-			266
			전용면적 60∼85㎡			850		-			850
			전용면적 85㎡초과			-		-			-
		2-4	건립예정 세대수 소계			132		-			132
			전용면적 40㎡이하			16		-			16
			전용면적 40∼50㎡			57		-			57
			전용면적 50∼60㎡			59		-			59
		■주택의 규모별 건설계획 적용기준 ․ 전체 세대수의 20%이상을 전용면적 60㎡이하로 건설(서울시 도시재정비 촉진을 위한 조례 제11조2호 기준준수) ․ 전체 세대수의 60%이상을 전용면적 85㎡이하로 건설(도시재정비촉진을 위한 특별법 시행령 제21조1항1호 기준준수) ․ 소형주택 공급확대를 위한 기준용적률 상향으로 증가하는 세대수는 전용면적 60㎡이하로 건설하여야 함. ※ 2-4의 주된용도 중 업무시설은 오피스텔을 제외한 용도를 뜻함.
기정	건축물의 건축선에 관한계획	․ 대지경계선으로부터 건축한계선 6m(연도형 상가 구성 시 대지경계선으로부터 2m 이격)

(라) 정비사업 시행계획 (변경 없음)

(마) 공공주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	획지면적(㎡)		연면적(㎡)	세대규모	세대수
계	기정	55,528.6	14,441.30	계	237
	변경	감) 31.2
	변경후	55,497.4
2-1 2-2 2-3	기정	51,232.7	10,021.47	소 계	164
				전용면적 40㎡이하	98
	변경	감) 23.9
				전용면적 40∼50㎡	42
	변경후	51,208.8
				전용면적 50∼60㎡	24
2-4	기정	4,295.9	4,419.83	소 계	73
				전용면적 40㎡이하	16
	변경	감) 7.3
				전용면적 40∼50㎡	57
	변경후	4,288.6
				전용면적 50∼60㎡	-
적용 기준	․ 임대주택은 건설하는 주택 전체 세대수의 17%이상 ․ 주거전용면적 40㎡이하인 임대주택이 전체 임대주택의 40%이상을 건설할 것

다) 증산4~증산5 재정비촉진구역 (변경없음)

라) 수색1 존치관리구역(지구단위계획) (변경없음)

18) 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 재정비촉진지구 결정 (변경)

(1) 재정비촉진지구 결정(변경)조서

구 분

구역명

위 치

면 적(㎡)

최초

결정일

기 정

변 경

변경후

주거지형

수색·증산

재정비촉진지구

수색동, 증산동

791,310.8

감) 28.0

791,282.8

서고제2008-173호

(2008.05.22)

※ 변경사유 : 증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

나) 용도지역 결정 (변경)

(1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비고
구 분			기 정	변 경	변경후	구성비(%)	비고
계			791,310.8	감) 28.0	791,282.8	100.0
주거 지역	소 계		776,609.8	감) 27.0	776,581.8	98.1
	일반 주거 지역	제1종일반주거지역	83,972.6		83,972.6	10.6
		제2종일반주거지역(7층)	149,940.4		149,940.4	18.9
		제2종일반주거지역	414,625.7	감) 23.5	414,602.2	52.4
		제3종일반주거지역	74,591.0	감) 3.5	74,587.5	9.4
	준주거지역		53,480.1	감) 1.0	53,479.1	6.8
일반상업지역			14,701.0		14,701.0	1.9

※ 증산2재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

다) 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 교통시설 (변경없음)

(가) 도로 (변경없음)

- 도로 결정조서(변경없음)

구분

규모

기능

연장

위치

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

종점

기정

대로

34~40

주간선도로

1,700

남가좌동

(사천교)

신도읍 강매리

일반

도로

건고738호

(63.12.24)

기정

중로

보조간선도로

5,615

갈현동

(신:388-1)

수색동

(신:109-1)

일반

도로

서고

2002-262호

(02.06.27)

기정

중로

442

집산

도로

수색동

411-9도 일원

수색동

411-9도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

443

18~21

집산

도로

증산동

198-6구 일원

증산동

198-7구 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

444

10~21

집산

도로

1,480

증산동

222-4대 일원

증산동

158-26대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

445

집산

도로

증산동

197-5도 일원

증산동

197-5도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

446

9~21

국지

도로

증산동

168-4대 일원

증산동

168-1대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

447

10.5~

집산

도로

102

증산동

196-1도 일원

증산동

196-1도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

461

15~19

국지

도로

733

수색동

325-21대 일원

수색동

111-1대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

462

국지

도로

484

수색동

358-3대 일원

수색동

136-50대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

463

국지

도로

202

수색동

115-11대 일원

수색동

136-11대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

464

국지

도로

212

수색동

160대 일원

수색동

165-1대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

465

15~21

국지

도로

수색동

101-7대 일원

수색동

160대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

466

국지

도로

481

수색동

172도 일원

수색동

28-1도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

467

국지

도로

619

수색동

145-2대 일원

수색동

218-8대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

468

국지

도로

수색동

77-5대 일원

수색동

160-1대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

469

국지

도로

132

수색동

219-28대 일원

수색동

219-15대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

470

국지

도로

증산동

산21-3임 일원

증산동

206-4대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

471

11~15

국지

도로

증산동

197-18도 일원

증산동

174-1주 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

473

국지

도로

115

증산동

198-1구 일원

증산동

198-1구 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

475

국지

도로

수색동

32-34도 일원

수색동

217-32대 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

476

국지

도로

수색동

76-1대 일원

수색동

32-6대 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

458

국지

도로

증산동

217-4대 일원

증산동

271-1대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

459

12~15

국지

도로

104

증산동

233도 일원

증산동

233도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

461

6~12

국지

도로

146

증산동

197-18도 일원

증산동

197-6도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

463

국지

도로

170

증산동

197-6도 일원

증산동

197-6도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

465

국지

도로

215

증산동

200-1도 일원

증산동

197-23도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

중로

466

6~12

국지

도로

283

증산동

197-5도 일원

증산동

197-1도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

10~15

국지

도로

154

수색동

24-3대 일원

수색동

216-14대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

국지

도로

115

증산동

254-1도 일원

증산동

201-7대 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

6~10

특수

도로

150

증산동

217-28대 일원

증산동

217-4대 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

특수

도로

185

증산동

236도 일원

증산동

233도 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

국지

도로

증산동

197-6도 일원

증산동

197-6도 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

특수

도로

수색동

102-20대 일원

수색동

104-1대 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

국지

도로

수색동

129-4학 일원

수색동

129-4학 일원

일반

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

특수

도로

수색동

368-4대 일원

수색동

411-9도 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

4.5

특수

도로

수색동

366-5대 일원

수색동

365-8대 일원

보행자

도로

서고

제2008-173호

기정

소로

국지

도로

증산동

131-95대 일원

증산동

254-1도 일원

일반

도로

서고

제2012-195호

기정

소로

6~8

국지

도로

185

수색동

153-1일원

수색동

76-27일원

일반

도로

서고

제2002-262호

(2) 공간시설 (변경)

(가) 공원 (변경)

- 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설의 세분	위치	면적			최초결정일	비고
구분	도면 표시 번호	시설의 세분	위치	기정	변경	변경후	최초결정일	비고
기정	-	봉산도시 자연공원	수색동 산17-1임 일대	173,855.3 (지구내 3,162.6)	-	173,855.3 (지구내 3,162.6)	서고제513호 (83.09.29)
기정	3	근린공원	증산동 207-8대 일대	18,194.0	-	18,194.0	서울시고시 제2008-173호
기정	1	어린이 공원	수색동 135-3대 일대	1,502.0	-	1,502.0	서울시고시 제2008-173호
변경	2	문화공원	증산동 211-11대 일대	4,448.2	감) 2.9	4,445.3	서울시고시 제2008-173호
기정	3	어린이 공원	증산동 171-10대 일대	1,503.0	-	1,503.0	서울시고시 제2008-173호
기정	4	어린이 공원	증산동 131-142대 일대	2,033.1	-	2,033.1	서울시고시 제2008-173호
기정	1	소공원	수색동 25-15대 일대	925.5	-	925.5	서울시고시 제2008-173호
기정	2	소공원	수색동 361-10 일대	3,571.5	-	3,571.5	서울시고시 제2016-134호

- 공원 변경 사유서

도면 표시번호

시설명

변경내용

변경사유

문화공원

•면적 정정

- 4448.2㎡ → 4,445.3㎡(감 2.9㎡)

•측량결과에 따른 면적 정정

(나) 녹지 (변경없음)

(3) 유통공급시설 (변경없음)

(4) 공공·문화체육시설 (변경없음)

라) 지구단위계획구역 결정 (변경없음)

마) 수색1존치관리구역 지구단위계획 결정 (변경없음)

마. 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항은 「수색·증산 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정 도서」에 명시

바. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정(변경)도서 참조 : 생략(비치한 도서와 같음)

※ 첨부된 “결정 및 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음”

사. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비촉진사업과(☎ 02)2133-7223) 및 은평구 도시계획과(☎ 02)351-7422)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

■ 수색·증산재정비촉진지구 결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 수색·증산재정비촉진지구 재정비촉진구역 결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 수색·증산재정비촉진지구 용도지역결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 수색·증산재정비촉진지구 토지이용계획도 : 변경 (선형변경없음)

■ 수색·증산재정비촉진지구 도시계획시설결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 증산2재정비촉진구역 결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 증산2재정비촉진구역 용도지역결정도 : 변경 (선형변경없음)

■ 증산2재정비촉진구역 토지이용계획도 : 변경 (선형변경없음)

■ 증산2재정비촉진구역 도시계획시설결정도 : 변경 (선형변경없음)

2022년 10월 13일

서울특별시장

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