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주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원) 변경 승인 및 도시관리계획(웅촌1지구 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시 - 고시번호, 담당기관,고시일,문의처,열람장소,첨부파일로 구성

주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원) 변경 승인 및 도시관리계획(웅촌1지구 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

고시번호

울산광역시 울주군 고시 제2023-192호

담당기관

울산광역시 울주군 도시환경국

고시일

2023-08-31

문의처

052-204-2053

열람장소

울주군 주택과

첨부파일

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울산광역시 울주군 고시 제2023-192호

주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원) 변경 승인 및 도시관리계획(웅촌1지구 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

울산광역시 울주군 고시 제2023-192호

주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원) 변경 승인 및 도시관리계획(웅촌1지구 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

㈜서영개발 대표 이승재가 신청한 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 695 외 30필지에 대하여 「주택법」제15조, 같은법 시행령 제27조에 따라 주택건설사업계획을 변경승인하고, 같은법 시행령 제30조에 따라 아래와 같이 고시하며, 아울러「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)을 같은법 제32조 및 「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2023년 8월 31일

울산광역시 울주군수

▣ 「주택법」제15조 규정에 따른 주택건설사업계획 변경승인 내역

가. 사업시행자(변경없음)

1) 사업의 명칭 : 주택건설사업[공동주택(아파트) 및 부대시설]
2) 사업주체

가) 성 명 : 주식회사 서영개발 대표이사 이승재

나) 주 소 : 경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호(장평동 영진빌딩)

3) 사업위치 : 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원

나. 사업개요(변경)

구 분	기 정	변 경	비고
사 업 주 체	◦주식회사 서영개발		변경없음
사 업 위 치	◦울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원		변경없음
대 지 면 적	◦19,028.0㎡(공동주택 부지)	◦18,922.5㎡(공동주택 부지)	변경
건 축 면 적	◦3,663.2975㎡	◦3,368.5244㎡	변경
건축 연면적	◦59,512.5587㎡	◦59,806.6025㎡	변경
건 폐 율	◦19.25%	◦17.80%	변경
용 적 률	◦231.94%	◦234.40%	변경
동 수(주/부)	◦주 : 4개동, 부속 : 10개동		변경없음
세 대 수	◦485세대	◦483세대	변경
주 택 형 별	◦공동주택(아파트)		변경없음
사 업 비	◦92,801,221천원	◦87,946,000천원	변경

다. 사업시행기간(변경)

- 기정 : 2017. 08. 01. ~ 2020. 01. 31.

- 변경 : 2017. 08. 01. ~ 2026. 07. 30.

라. 법률에 의한 인․허가 등의 의제 등

: 「건축법」제11조에 따른 건축허가, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획(웅촌1지구)의 결정(변경), 같은법 제56조에 따른 개발 행위의 허가, 같은법 제88조에 따른 실시계획인가 등 본 주택건설 사업계획(변경)승인 신청되어,「주택법」제19조에 따라 다른 법률에 의한 인가·허가 등의 의제사항을 포함합니다.

마. 승인관련서류

: 울산광역시 울주군청 주택과에 비치하여 이해관계인에게 보입니다.

▣ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조의 규정에 의한 도시관리계획의 결정(변경)

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분

도면표시번호

구역명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비 고

기 정

변 경

변경후

변경

230

웅촌1지구

지구단위계획구역

웅촌면 곡천리

695번지 일원

27,638.0

감) 80.9

27,557.1

‘17.05.04

울주고81호

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분

도면표시번호

위 치

면 적 (㎡)

변경사유

변경

230

웅촌면 곡천리

695번지 일원

· 지구단위계획구역 변경
- 면적 : 27,638.0㎡→27,557.1㎡
감) 80.9㎡

· 지적분할 현황 반영

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한

도시관리계획 결정(변경)조서

○ 용도지역 결정(변경)조서

용도지역	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
용도지역	기 정	변 경	변경후	구성비(%)	비 고
합 계	27,638.0	감) 80.9	27,557.1	100.0	-
제2종일반주거지역	26,581.0	감) 292.0	26,289.0	95.4	-
자연녹지지역	1,057.0	증) 211.1	1,268.1	4.6

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위치	용도지역	면적 (㎡)		용적률	결정(변경)사유
			기정	변경
-	웅촌면 곡천리 695번지 일원	제2종 일반주거지역	26,581.0㎡	26,289.0㎡	200% 이하	· 지적분할 현황 반영
		자연녹지지역	1,057.0㎡	1,268.1㎡	100% 이하

■ 용도지구 결정조서 : 해당사항 없음

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설(변경)

(1) 도 로(변경)

가) 도로 총괄표(변경)

구분		합 계			1 류			2 류			3 류
구분		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
계		3	663 (591)	7,663.3	-	-	-	1	227 (155)	1,932.0	2	436 (436)	5,731.3
대로	기정	1	2,240	56,000	-	-	-	-	-	-	1	2,240	56,000
대로	변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	기정	3	663 (591)	7,630.0	-	-	-	1	227 (155)	1,917.0	2	436 (436)	5,713.0
중로	변경	3	663 (591)	7,663.3	-	-	-	1	227 (155)	1,932.0	2	436 (436)	5,731.3

주) ( )는 구역내 연장 및 면적임

나) 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기정

대로

25~28

(12.5)

보조간선도로

2,240

(155)

대1-14

대3-73

일반

도로

‘00.03.04

울고33호

변경

중로

585

(12.5)

집산

도로

227

(155)

중3-149

중1-168

일반

도로

기정

중로

149

12~15(15)

집산

도로

382

(142)

대3-75

중1-168

일반

도로

‘00.03.04

울고33호

변경

중로

149

집산

도로

142

중2-585

중3-407

일반

도로

웅촌

검단리

폭원

오류 정정

기정

중로

407

집산

도로

294

대3-75

중3-149

일반

도로

‘17.05.04

울주고81호

변경

중로

407

집산

도로

294

곡천리

694-6

중3-149

일반

도로

주) ( )는 구역내 연장 및 면적임

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경사유
대로3-75	중로2-585	· 대로3-75호선 → 대로3-123호선 → 중로2-585호선	· 울산광역시 고시 제119호(2018. 6. 7.)로 대로3-75호선 → 대로3-123호선으로 노선명 변경되었으며, · 울산광역시 울주군 고시 제118호(2020. 7. 1.)로 대로3-123호선 → 중로3-585호선으로 결정 (변경)된 내용을 반영함
중로3-149	중로3-149	· 폭원, 연장 및 기종점 변경 - B=12~15m → 15m - L=382m → 142m - 기점 : 대3-75 → 중2-585 - 종점 : 중1-168 → 중3-407	· 울산광역시 울주군 고시 제118호(2020. 7. 1.)와 관련하여 폭원 및 노선 축소된 내용 등을 반영코자 함
중로3-407	중로3-407	· 기점 변경 - 대3-75 → 곡천리 694-6	· 울산광역시 고시 제119호(2018. 6. 7.)로 결정 (변경)된 내용을 반영코자 함

2) 공간시설(변경)

(2) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종류	위 치		면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종류	기정	변경	기정	변경	변경후	최초 결정일	비 고
합 계						980.0	감) 8.7	971.3
변경	588	녹지	경관 녹지	웅촌면 곡천리 699-3번지 일원	웅촌면 곡천리 699-3번지 일원	504.0	증) 0.4	504.4	‘17.05.04 울주고81호	면적 변경
변경	589	녹지	경관 녹지	웅촌면 곡천리 697-1번지 일원	웅촌면 곡천리 697-8번지 일원	476.0	감) 9.1	466.9	‘17.05.04 울주고81호	면적 및 위치 변경

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면

표시번호

시설명

변경 내용

변경사유

588

녹지

·면적 변경

- 504.0㎡ → 504.4㎡ 증) 0.4㎡

· 구역내 지적현황 반영

589

녹지

·면적 및 위치 변경

- 476.0㎡ → 466.9㎡ 감) 9.1㎡
- 웅총면 곡천리 697-1번지 일원
→ 웅총면 곡천리 697-8번지 일원

· 구역내 지적현황 반영

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가 구		획 지			비 고
구분	도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획지번호	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	합 계		27,638.0	-	-	27,638.0	-
변경	합 계		27,557.1	-	-	27,557.1	-
기정	-	1B	19,028.0	1	울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원	19,208.0	공동주택용지
변경	-	1B	18,922.5	1	울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원	18,922.5	공동주택용지
기정	-	-	7,630.0	-	울주군 웅촌면 곡천리 697-1번지 일원	7,630.0	도시계획도로
변경	-	-	7,663.3	-	울주군 웅촌면 곡천리 697-3번지 일원	7,663.3	도시계획도로
기정	-	-	980.0	-	울주군 웅촌면 곡천리 699-3번지, 697-1번지 일원	980.0	경관녹지
변경	-	1B	504.4	2	울주군 웅촌면 곡천리 699-3번지	504.4	경관녹지 588호
변경	-	1B	466.9	3	울주군 웅촌면 곡천리 697-8번지 일원	466.9	경관녹지 589호

■ 결정(변경) 사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호		변경내용	변경사유
도면 번호	기정	변경	변경내용	변경사유
-	1B-1	1B-1	· 면적 변경 - A=19,028.0㎡ → 18,922.5㎡ 감) 105.5㎡	· 구역내 지적현황 반영
-	-	-	· 면적 및 위치 변경 - A=7,630.0㎡ → 7,663.3㎡ 증) 33.3㎡ - 울주군 웅촌면 곡천리 697-1번지 일원 → 울주군 웅촌면 곡천리 697-3번지 일원	· 구역내 지적현황 반영
-	-	1B-2	· 면적 변경 및 획지번호 부여 - A=980.0㎡ → 504.4㎡ 감) 475.6㎡	· 구역내 지적현황 반영
-	-	1B-3	· 면적 변경 및 획지번호 부여 - A=980.0㎡ → 466.9㎡ 감) 513.1㎡	· 구역내 지적현황 반영

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면번호	위 치	구 분			계 획 내 용
-	1B-1	용 도	허용용도		◦「주택법」제2조에 의한 공동주택 및 부대복리시설
			불허용도		허용용도 이외의 용도
		건폐율			60% 이하
		용적률			240%이하
		높 이		최고높이	29층 이하
				최저높이	-

Ⅲ. 도시관리계획 결정도 : 게재생략

▣「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조,「토지이용규제기본법」
제8조의 규정에 의한 지형도면 고시(변경없음)

1. 도시관리계획(웅촌1지구 지구단위계획) 결정에 대한 지형도면 고시도 : 게재생략

2. 관계도서는 울산광역시 울주군청(주택과)에 비치하여 이해관계인에게 보이고
있습니다.

▣『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제86조의 규정에 의한 도시계획시설사업 시행자의 지정 및 제88조의 규정에 의한 실시계획인가

가. 사업시행지의 위치(변경없음) : 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭(변경없음)

1) 종 류 : 도시계획시설(도로, 경관녹지) 사업

2) 명 칭 : 웅촌면 공동주택 주변도로 개설 및 경관녹지 조성공사

다. 면적 및 규모(변경)

- 기정 : A=8,610.0㎡

1) 도로(대3-75호) : B=12.5m, L=155m, A=1,917.0㎡

2) 도로(중3-149호) : B=15m, L=142m, A=2,149.0㎡

3) 도로(중3-407호) : B=12m, L=294m, A=3,564.0㎡

4) 경관녹지 : 980.0㎡

- 변경 A=8,634.6㎡

1) 도로(중2-585호) : B=12.5m, L=155m, A=1,932.0㎡

2) 도로(중3-149호) : B=15m, L=142m, A=2,156.3㎡

3) 도로(중3-407호) : B=12m, L=294m, A=3,575.0㎡

4) 경관녹지 : 971.3㎡

라. 시행자의 성명 및 주소(변경없음)

1) 성 명 : 주식회사 서영개발 대표이사 이승재

2) 주 소 : 경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호(장평동 영진빌딩)

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일(변경)

- 기정 : 2017. 05. 04. ~ 2025. 11. 01.

- 변경 : 2017. 05. 04. ~ 2026. 07. 30.

바. 사용 또는 수용할 토지조서 : 붙 임

< 사용 또는 수용할 토지의 현황 및 소유권 외의 권리 명세(도로) >

연번	소재지	지번	지목	면적(㎡)					소유자		비 고
				공부면적	토지이용계획				소유자
				공부면적	합계	중로2-585	중로3-149	중로3-407	성명	주소
합계				21,804.1	7,663.3	1,932.0	2,156.3	3,575.0
1	검단리	83-25	답	6.0	6.0	6.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
2	검단리	83-38	답	230.0	230.0	230.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
3	검단리	83-39	답	365.0	365.0	365.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
4	검단리	83-40	답	210.0	210.0	210.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
5	검단리	83-41	답	7.0	7.0	7.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
6	검단리	84-1	답	28.0	28.0	28.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
7	검단리	84-3	답	96.0	96.0	96.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
8	검단리	85-2	답	1.0	1.0	1.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
9	곡천리	689-1	답	561.0	328.9			328.9	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
19	곡천리	694-5	임	223.0	191.9			191.9	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
20	곡천리	694-7	답	2,603.0	255.6			255.6	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
21	곡천리	694-8	임	1,558.0	774.7			774.7	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
22	곡천리	694-9	임	2,657.0	796.1			796.1	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
23	곡천리	695	답	1,983.0	28.4			28.4	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
24	곡천리	695-2	답	1,607.0	42.2			42.2	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
25	곡천리	696-1	답	867.0	8.0			8.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
26	곡천리	696-6	답	1,429.0	776.2		776.2		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
27	곡천리	697-3	전	242.0	242.0	242.0			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
28	곡천리	697-5	답	410.0	410.0	292.0	26.0		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
29	곡천리	697-7	전	775.0	775.0	2.9	772.1		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
30	곡천리	698-2	답	56.0	56.0		56.0		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
31	곡천리	698-3	답	36.0	36.0		36.0		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
32	곡천리	699	전	704.0	151.0			151.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
33	곡천리	699-3	임	889.0	487.5		260.0	227.5	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
34	곡천리	699-4	임	525.0	493.5			493.5	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
35	곡천리	699-5	임	1.0	1.0			1.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
36	곡천리	700	답	188.0	1.0			1.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
37	곡천리	700-1	답	248.0	137.2			137.2	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
38	곡천리	701-1	답	27.0	27.0			27.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
39	곡천리	702-2	임	160.0	160.0		49.0	111.0	주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
40	곡천리	703-2	답	41.0	41.0		41.0		주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
41	곡천리	842-3	전	4.1	4.1	4.1			주식회사서영개발	경상남도 거제시 장평4로2길 25, 101호
42	검단리	1095-47	천	231.0	231.0	231.0			국(국토 교통부)
43	곡천리	706-10	답	27.0	27.0		27.0		국(국토 교통부)
44	곡천리	846-83	천	217.0	217.0	217.0			국(국토 교통부)
45	곡천리	846-85	천	113.0	113.0		113.0		국(국토 교통부)

< 사용 또는 수용할 토지의 현황 및 소유권 외의 권리 명세(경관녹지) >

연번	소재지	지 번			지목	지적 면적 (㎡)	편입면적(㎡)			소. 유 자		소유권이외권리조서			비 고
연번	소재지	지 번			지목	지적 면적 (㎡)	계	경관녹지 588호	경관녹지 589호	성 명	주 소	성 명	주 소	권리내용	비 고
1	웅촌면	696	-	1	답	867.0	56.0	56.0		㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,101호
2	곡천리	696	-	4	답	896.0	53.0		53.0	㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,101호
3		696	-	5	답	597.0	17.0		17.0	㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,102호
4		696	-	6	답	1,429.0	114.7	57.4	57.3	㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,103호
5		697	-	5	답	410.0	75.6		75.6	㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,104호
6		697	-	8	전	264.0	264.0		264.0	㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,105호
7		699	-	3	임	889.0	391.0	391.0		㈜서영개발	경남 거제시 장평4로2길25,106호
합 계		7필지				5,352.0	971.3	504.4	466.9

2023년 08월 31일

울산광역시 울주군수

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