강원특별자치도 고시 제2023-396호

웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지역개발사업구역 등의 일괄 지정·승인 고시

강원특별자치도고시 제2023-396호

웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지역개발사업구역 등의 일괄 지정·승인 고시

  지역개발사업으로 추진하는‘웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업’에 대하여 ｢지역 개발 및 지원에 관한 법률｣ 제25조에 따른 지역개발사업구역, 시행자, 실시계획 및 제33조에 따른 원형지 공급계획을 일괄 지정·승인 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시·군관리계획의 결정·고시 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2023년 11월 10일

                                               강 원 특 별 자 치 도 지 사

 1. 지역개발사업구역의 명칭․위치 및 면적

◦ 명 칭 : 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업

◦ 위 치 : 강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2번지 일원

◦ 면 적 : 429,105㎡

 2. 지역개발사업구역의 지정 목적 및 지역개발사업의 시행기간

◦ 목 적 : 태백의 높은 고지대와 지리·기후적 특성을 활용한 항노화 식물 재배 및 천연 치유물 제조 산업 기업 유치를 통한 6차 산업형 명품 면역 도시 조성

◦ 시행기간 : 실시계획승인일로부터 ~ 2025년

 3. 지역개발 사업시행자 및 시행방식

◦ 시 행 자 : 태백시장(태백시 태붐로 21)

◦ 시행방식 : 취득·사용, 수용 또는 사용하는 방식

 4. 환경보전계획 및 오염방지 계획

◦ 개발구상을 지원하는 환경보전계획수립

◦ 생태계 보전이 개발을 억제하는 요소가 아닌 쾌적한 생활공간 창출을 위한 “서비스 시설”

◦ 공간화된 환경계획에 대한 환경적 검토 진행

◦ 생태환경의 복원을 위한 종합적 접근

◦ 지형, 식생, 녹지자연도, 동식물서식여건, 생태계 연결성, 물질순환을 고려한 보전대상 결정

◦ 분야별 환경영향 예측을 통한 저감방안 수립(세부계획 게재 생략)

 5. 인구수용·교통처리 및 토지이용계획

◦ 인구수용계획

구 분				부지면적 (㎡)	원단위 (명/천㎡)	상근 인구 (인)	이용인구 (방문인구) (인)	비 고
합 계				84,260	-	148	692
관광휴양 시설용지	관광숙박	힐링 빌리지	은퇴자마을	9,846	-	38	-	은퇴자마을 20호
			방문자숙소	16,019	-	-	322	방문자숙소 121실
		스포츠빌리지		5,982	-	-	153	스포츠텔 20호
	관광객 이용시설	캠핑장		19,990	-	-	60	캠핑장, 트리하우스 각 10호
		복합헬스케어센터		10,636	-	31	157
공업용지	항노화공방			11,651	2	21	-
	R&D센터			1,966	3	6
공공시설용지	시니어헬스케어센터			8,170	-	52	80인 (병상수)	원형지개발자(강원랜드) 사업계획 반영

◦ 교통처리계획

    - 사업지구 개발에 따른 교통수요, 소통능력, 교통안전, 기존도로 및 주변지역과의 연계방안 등을 종합적으로 고려하고, 도로의 유기적 연결성 확보를 위한 가로망 계획 수립

    - 토지의 효율적 이용 및 접근성이 강화될 수 있도록 지형에 순응한 기존 현황도로를 고려하여 가로망 체계 구성

    - 사업대상지에서 1.7km 떨어진 국도 31호선이 지역 간을 연결하는 간선도로 역할 수행

    - 국도 31호선에서 사업대상지까지 연결되는 사배리길을 폭 8.4~10M로 확폭하여 사업대상지내에서의 교통을 처리하는 진입도로로 계획

    - 사업대상지내 각 시설간 연결도로는 폭 6~8m의 소로로 계획, 진입도로에서 각 시설간 표고차 최대 181m를 고려하여 산지에서의 도로 설계 기준을 적용하여 환경훼손을 최소화하는 가로망연결체계로 계획

    - 단지내 주도로와 폭8m 도로는 보차혼용으로 계획

    - 폭6m 도로는 보행자우선도로로 계획하여 사업대상지내에서는 차량보다는 보행 중심의 공간으로 조성

◦ 토지이용계획

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계			429,105	100.0
관광 휴양 시설 용지	소 계		109,765	25.6
	관광숙박	소 계	31,847	7.4
		힐링빌리지	25,865	6.0
		스포츠빌리지	5,982	1.4
	관광객 이용시설	소 계	77,918	18.2
		복합헬스케어센터	10,636	2.5
		캠핑장	19,990	4.7
		숲체험시설	25,411	5.9
		테라피팜	15,395	3.6
		텃 밭	6,486	1.5
공업 용지	소 계		15,403	3.6
	항노화공방		11,651	2.7	공장
	R&D센터		1,966	0.5
	스마트팜		1,786	0.4
녹지 용지	소 계		237,502	55.3
	공원	소 계	43,898	10.2
		소공원1	12,477	2.9	물놀이장
		소공원2	31,421	7.3	체육시설
	녹지	소 계	193,604	45.1
		원형보전녹지	127,450	29.7	치유의숲
		조성녹지	66,154	15.4	힐링정원, 완충용녹지
공공 시설 용지	소 계		66,435	15.5
	시니어헬스케어센터		8,170	1.9	원형지
	도 로		29,229	6.8	보행자전용도로 포함
	소하천		21,801	5.1
	저류지		3,389	0.8
	주차장		3,846	0.9

 6. 지역개발사업구역의 분할 또는 결합에 관한 계획 : 해당없음

 7. 기반시설의 설치계획 : 게재생략

◦ ‘[별첨 2] - 󰊳 - 2.기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서’와 동일

 8. 재원조달계획 및 연도별 투자계획

사업비	합계	비율(%)	연차별 투자계획
			~2021년	2022년	2023년	2024년	2025년
합 계	86,944	100.0	10,658	12,630	17,602	27,376	18,678
도 비	16,250	18.7	4,400	5,925	2,960	2,965	-
시 비	48,750	56.1	5,100	5,925	7,960	15,607	14,158
민 간	21,944	25.2	1,158	780	6,682	8,804	4,520

9. 보건의료·교육 및 복지시설 설치계획 : 해당없음

 10. 보상계획 및 조성토지 공급에 관한 사항

◦ 당해구역의 사업방식은 「지역 개발 및 지원에 관한 법률」 제26조 제1항에 의한 협의에 의하여 취득·사용, 수용 또는 사용하는 방식으로 환지계획은 수립하지 않음

◦ 토지 등의 수용·사용에 관하여 「지역 개발 및 지원에 관한 법률」의 규정에 의해 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」을 준용

◦「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의거 2인 이상의 감정평가업자에게 평가를 의뢰하여 평가한 가격의 산술평균치를 보상가격으로 하며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 의거 협의에 의한 취득 및 보상함을 원칙으로 하고, 협의가 성립되지 아니하거나 할 수 없는 경우에는 토지수용법이 정하는 바에 따라 수용함

◦ 조성토지의 공급계획

공급용도			공급대상자	공급방법	공급시기	비고
관광 휴양 시설 용지	관광숙박 시설	힐링빌리지	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		스포츠빌리지	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	관광객 이용시설	복합헬스케어센터	자체사용	-	-
		캠핑장	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		숲체험시설	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		테라피팜	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		텃 밭	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
공업 용지	항노화공방		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	R&D센터		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	스마트팜		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
공공시설용지	시니어헬스케어센터		원형지 개발사업자	수의계약	공급승인후	원형지
	주차장		자체사용	-	-

◦ 원형지 공급계획

구 분	내 용
원형지 공급계획	토지이용계획상 시니어헬스케어센터(노인요양시설) 부지를 원형지로 공급
위 치	강원특별자치도 태백시 문곡동 81-1 일원
면 적	8,170㎡
공급목적	㈜강원랜드에서 노인요양시설 조성을 위한 타당성 확보 및 의사회 의결 등을 통해 건립 확정, 건축공모 등을 통해 차별화된 계획을 수립할 수 있도록 적정 규모의 원형지 공급 요청
원형지개발자	㈜강원랜드
사업계획 주요내용	• 수 치유, 맞춤 운동 등 차별화된 서비스 제공을 통해 노인의 건강 및 노화방지를 위한 ‘예방적 관리’, 입소 노인의 ‘돌봄’을 지원할 수 있는 노인요양시설 및 노인여가복지시설 건립 • 노인요양시설 : 치매·중풍 등 노인성질환 등으로 심신에 상당한 장애가 발생하여 도움을 필요로 하는 노인을 입소시켜 급식·요양과 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설 • 부대시설 : 노인복지 복합시설 운영에 필요한 제반 부대시설 - 노인요양시설 입소자를 위한 산책로 및 텃밭, 노인요양시설 이용자 및 외부 방문자를 위한 주차장, 노인요양시설 입소자 면회객을 위한 가족숙박시설 등
노인복지 복합시설 구축계획(안)	구 분 소요면적 세부 구성 비 고 노인요양시설 4,800㎡ ◦ 요양시설 (2,468㎡) ◦ 행정 및 편의시설 (731㎡) ◦ 기계실 및 세탁실 (506㎡) ◦ 공용면적 (1,095㎡) 1~3층 부대시설 189㎡ ◦ 게스트 하우스 (189㎡) ◦ 정원, 케어팜, 산책로, 주차장 (면적산정제외) 1층 합 계 4,989㎡ - -

주) 원형지 공급계약 체결 후 건축설계 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음

 11. 토지수용 및 사용계획 조서 : [별첨 1]

 12. 구역 밖 기반시설 설치에 필요한 비용의 부담계획

◦ 사업명 : 웰니스 항노화산업 특화단지 진입도로 확포장

◦ 시행자 : 태백시

◦ 사업비 : 16,000백만원(국비 100%)

◦ 사업량 : 연장 1.7km, 폭원 10m(왕복2차로)
교량 2개소(차도교1, 보도교1), 도로제방정비 1km, 보행데크 0.2km

 13. 사업성에 관한사항 : 게재생략

 14. 그 밖에 지역개발사업구역 지정에 필요한 사항 : 해당없음

 15. 사업시행지의 위치도 : 게재생략

 16. 계획평면도 및 개략설계도서 : 게재생략

 17. 인‧허가 등의 의제 처리사항 및 당해 법령에서 정하는 고시내용

◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획의 결정(변경) : [별첨 2]

 18. 지형도면 고시도 : 게재생략(강원특별자치도 균형발전과 및 태백시 정책사업과 비치)

    ◦ 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능

 19. 승인조건 및 관계도서(사업시행지의 위치도, 계획평면도, 개략설계도서 등)는 강원특별자치도 균형발전과(☎ 033-249-3879) 및 태백시 정책사업과(☎ 033-550-2198)에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보임

부 칙

이 고시는 고시한 날부터 시행한다.

2023년 11월 10일

강원특별자치도지사