서울특별시 고시 제2023-412호

사당동 202-29번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2023-412호

사당동 202-29번지 일대
소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시

 서울특별시 사당동 202-29번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 지정을 위하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제43조의2에 따라 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2023년 9월21일

서울특별시장

관리지역의 규모 및 정비방향

 가. 관리지역의 명칭 : 사당동 202-29번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)

 나. 관리지역 지정요건 충족 여부

구분	위치	관리지역 요건	노후·불량건축물	비고
기준	동작구 사당동 202-29번지 일대	대상지역의 면적이 10만㎡ 이하일 것	노후·불량건축물 수가 해당 지역의 전체 건축물 수의 2분의 1 이상일 것
현황		83,183.0㎡	전체 : 264동 노후·불량 : 205동(77.7%)

 다. 정비방향 : 소규모주택정비사업 활성화를 위한 정비기반시설 확충과 주거환경 개선을 위한 도시·건축통합 정비 가이드라인 구상을 통해 지역 내 필요한 생활SOC 확충·재정비 및 노후·저층주거지 삶의 질 향상 실현

2. 관리지역의 지정 및 관리계획

 가. 관리지역의 지정

○ 관리지역의 지정 조서

구분	관리지역 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신규	사당동 202-29번지 일대 모아타운 (소규모주택정비 관리지역)	서울특별시 동작구 사당동 202-29번지 일대	-	증) 83,183.0	83,183.0	-

 나. 토지이용계획(안)                           ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 변경 및 고시 예정

구 분			면적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			83,183.0	100.00	-
시행구역	공동 주택 용지	주택구역 소계	61,660.7	74.13	-
		모아주택 1구역	12,065.0	14.50	-
		모아주택 2구역	19,812.0	23.82	신남성연립 조합설립 (21. 9. 30.)
		모아주택 3구역	10,945.0	13.16	-
		모아주택 4구역	8,047.0	9.67	조합설립 추진 중
		모아주택 5구역 (206-1구역)	7,880.3	9.47	시 심의 이행 (23. 5. 15.)
		모아주택 6구역 (인정아파트)	2,911.4	3.50	구 심의 이행 (23. 5. 22.)
	정비 기반 시설	도로 등	5,514.3	6.63	현황도로
시행구역 외 (존치구역)		학교, 근생시설 등	16,008.0	19.24	-

※ 상기 면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

 다. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안)             ※ 향후 관리계획 변경 수립을 통해 결정·고시할 예정

■ 도로 결정(변경) 조서

○ 모아타운(소규모주택정비 관리지역)의 선 지정을 위한 제안사항으로 기존 도시계획시설 결정사항임

○ 관리지역 내 기존 미지정 도로에 대한 도시계획시설 결정 및 도로의 설치계획(안)은 세부적인 계획 수립 및 관리계획 변경 시 관련부서 협의 및 심의 등을 통해 결정하고자 함

구분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	2	9	8	국지도로	760	사당동 266	사당동 204	보행자 우선도로	서울시54 (73. 4. 25.)	-
기정	소로	3	-	6	국지도로	248	사당5동 189-7	사당5동 188-1	일반 도로	서울시282 (78. 6. 13.)	-
기정	소로	3	58	6	국지도로	144	사당동 213-2	사당동 215	일반 도로	서울시366 (73. 4. 28.)	-

■ 학교 결정 조서 : 변경없음

구분	시설명	시설 종류	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	학교	초등학교	사당동 199-1	12,275	서울시고시 제192호 (73. 12. 10.)	신남성초

■ 공동이용시설 설치계획(안)

○ 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 내 공동이용시설의 설치계획(안)은 세부적인 계획 수립 및 관리계획 변경 시 관련부서 협의 및 심의 등을 통해 결정하고자 함

 라. 교통처리계획(안)                                ※ 향후 관리계획 변경 수립을 통해 결정·고시할 예정

○ 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 내 교통처리계획(안)은 세부적인 계획 수립 및 관리계획 변경 시 관련부서 협의 및 심의 등을 통해 결정하고자 함

 마. 거점사업에 관한 계획(안)                        ※ 향후 관리계획 변경 수립을 통해 결정·고시할 예정

○ 해당없음

 바. 거점사업 이외의 모아주택에 대한 추진계획(안)      ※ 향후 관리계획 변경 수립을 통해 결정·고시할 예정

○ 모아주택(소규모주택정비)사업 6개 구역 추진현황임

○ 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 내 거점사업 이외의 모아주택(소규모주택정비)사업에 대한 추진계획은 세부적인 계획 수립 및 관리계획 변경 시 관련부서 협의 및 심의 등을 통해 결정하고자 함

구역 번호	구역	대표 지번	면적 (㎡)	노후도 (%)	사업유형	비고
1	모아주택 (소규모주택정비사업) 1구역	사당동 183-6	12,065.0	73.2	소규모주택 정비사업	추진예정
2	모아주택 (소규모주택정비사업) 2구역	사당동 192-4	19,812.0	74.6	소규모주택 정비사업	신남성연립 조합설립 (21. 9. 30.)
3	모아주택 (소규모주택정비사업) 3구역	사당동 202-2	10,945.0	82.8	소규모주택 정비사업	추진예정
4	모아주택 (소규모주택정비사업) 4구역	사당동 206-2	8,047.0	74.3	소규모주택 정비사업	추진예정
5	모아주택 (가로주택정비사업) 5구역	사당동 206-1	7,880.3	87.5	가로주택 정비사업	서울시 도시재생위원회 심의 (23. 5. 15.)
6	모아주택 (소규모재건축정비사업) 6구역	사당동 196	2,911.4	100.0	소규모재건축 정비사업	동작구 통합심의 (23. 5. 22.)

※ 개별 사업구역 면적은 연번부여 및 조합설립인가 현황 기준임

 사. 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도 계획(안)           ※ 향후 관리계획 변경 수립을 통해 결정·고시할 예정

○ 건축물의 밀도계획은 현재 용도지역을 바탕으로 수립함

구분	내용			비고
시행구역 내	건폐율	60%이하		1구역~6구역
	용적률 (기준/상한)	2종일반	200%이하 / 250%이하
		3종일반	250%이하 / 300%이하
	높이	용도지역 층수 적용

아. 공공이 시행하는 사업과의 연계 계획

○ 해당없음

3. 관련도면

○ 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

4. 관계도서

○ 서울특별시 전략주택공급과(☎ 02-2133-8236) 및 동작구 도시정비2과(☎ 02-820-9782)에 비치·열람하고 있습니다.

※ 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

2023년 09월 21일

서울특별시장