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도시계획시설(체육시설)사업 세부시설 조성계획 경미한 변경 및 실시계획 변경 인가 고시 - 고시번호, 담당기관,고시일,문의처,열람장소,첨부파일로 구성

도시계획시설(체육시설)사업 세부시설 조성계획 경미한 변경 및 실시계획 변경 인가 고시

고시번호

서울특별시 고시 제2024-203호

담당기관

서울특별시 균형발전본부

고시일

2024-04-18

문의처

02-2133-8251

열람장소

균형발전본부 동남권사업과

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서울특별시 고시 제2024-203호

도시계획시설(체육시설)사업 세부시설 조성계획 경미한 변경 및 실시계획 변경 인가 고시

서울특별시 고시 제2024-203호

도시계획시설(체육시설)사업 세부시설 조성계획 경미한 변경 및 실시계획 변경 인가 고시

1. 건설교통부고시 제472호(’86.10.23)로 결정 고시되고, 서울특별시 고시 제 2021-671호(‘21.12.9), 제 2023-65호(‘23.02.23), 제 2023-369호(‘23.08.24)로 변경 결정된 도시계획시설(체육시설)에 대하여,

2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제88조, 제91조 및 같은 법 시행령 제100조 규정에 따라 실시계획 변경 인가, 도시관리계획 변경 결정(체육시설 조성계획 경미한 변경) 및 지형도면을 고시합니다.

3. 관계도서는 서울특별시 균형발전본부 동남권사업과(☎ 02-2133-8251)에 결정 및 지형도면 고시도는 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람가능하도록 비치하고 이해관계인에게 보입니다.

2024. 4.18

서울특별시장

1. 사업시행지의 위치

○ 서울특별시 송파구 잠실동 10번지 일원

2. 사업의 종류 및 명칭

○ 종 류: 도시계획시설(체육시설)

○ 명 칭: 잠실종합운동장 주경기장 리모델링사업

3. 사업의 면적 및 규모

○ 면 적 : 458,806.0㎡ 중 공공영역 158,657.4㎡(사업경계 일부 변경,면적 변경없음)

○ 규 모 : 기정 - 지하4층/지상3층, 연면적 195,599.42㎡

변경 - 지하4층/지상3층, 연면적 196,634.43㎡

(연면적 35.01㎡ 증, 건축면적 196.05㎡ 증, 건축물 북서측으로 3.1m 위치 이동)

구 분	규 모		비고
주경기장	지하1층/지상3층, 연면적 100,034.33㎡		변경없음
보조경기장	지상2층, 연면적 875.56㎡		변경없음
학생체육관	지하4층/지상2층, 연면적 25,731.70㎡		변경없음
체육시설동	기정	지하1층/지상2층, 연면적 26,182.75㎡	증)35.01㎡
	변경	지하1층/지상2층, 연면적 26,217.76㎡
업무시설동	지하4층/지상2층, 연면적 42,775.08㎡		변경없음

4. 사업시행자 성명 및 주소

○ 성 명: 현대자동차(주) 외 2개사

○ 주 소: 서울특별시 서초구 헌릉로 12

5. 사업의 착공예정일 및 준공예정일

○ 착공예정일: 2023년 8월

○ 준공예정일: 2026년 12월

6. 도시계획시설에 관한 결정 사항(변경)

가. 공공·문화체육시설

1) 체육시설(변경없음)

▣ 체육시설 결정 조서

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

종 류

위 치

면적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

①

체육시설

잠실종합운동장

잠실동

10번지 일원

458,806.0

1986.10.23

(건고시 제472호)

2) 도시계획시설(체육시설)세부시설 조성계획 결정조서(변경)

가) 세부시설의 면적(구역계획)(변경없음)

구역	구분	건물명	면적(㎡)	비고
체육시설 집적구역	①	주경기장	300,771.5	실제 체육시설이 건축물로 유지·관리되는 구역
		보조경기장
		학생체육관¹⁾
		데크시설
		실내체육관
		야구장
		보조경기장 (철거예정)
	②	제1수영장	34,591.8
		제2수영장
		체조관
	③	학생체육관¹⁾(철거예정)	11,500.6
외부공간구역	④	-	111,942.1	도로, 주차장, 풋살경기장, 파크골프장 등 건축물로 유지·관리되지 않는 구역
합 계			458,806.0

주1) 서울시 교육청 소유의 학생체육관은 이전·신축하는 사항으로 토지는 동일면적으로 상호이관(교환) 하며, 신축 건물 준공 후 기존 학생체육관 철거 및 교육청에 기부채납하는 사항임.

나) 건축물에 대한 배치계획 및 건축물 용도(변경)

구역	구분	번호	건물명		건물용도	건축면적(㎡)		연면적(㎡)		지상층연면적(㎡)		층수(지하)
구역	구분	번호	건물명		건물용도	기정	변경	기정	변경	변경없음		변경없음
체육 시설 집적 구역	①	1	주경기장		운동경기장	33,297.92	33,297.92	100,034.33	100,034.33		76,869.44	3(1)
		2	보조경기장		운동경기장	-	-	875.56	875.56		875.56	2
		3	학생체육관¹⁾		운동경기장	10,395.52	10,395.52	25,731.70	25,731.70		4,193.0	2(4)
		4	데크 시설	체육시설	업무·편의시설	11,688.52	11,844.48	26,182.75	26,217.76		8,348.43	2(1)
		4	데크 시설	업무시설	업무·편의시설	9,101.10	9,141.19	42,775.08	42,775.08		4,662.75	1(4)
		5	실내체육관		운동경기장	7,085.00	7,085.00	26,095.87	26,095.87		14,898.18	3(1)
		6	야구장		운동경기장	20,741.00	20,741.00	59,229.75	59,229.75		57,669.42	3(1)
		7	보조경기장 (철거예정)		운동경기장	-	-	-	-		-	-
		8	119안전센터		소방관파출소	419.10	419.10	419.10	419.10		419.10	1
	②	9	제1수영장		운동경기장	9,318.00	9,318.00	22,479.34	22,479.34		15,206.61	3(1)
		10	제2수영장		운동경기장	4,739.00	4,739.00	6,119.81	6,119.81		5,233.89	2(1)
		11	체조관		운동경기장	4,739.00	4,739.00	6,119.81	6,119.81		5,233.89	2(1)
		12	2호		근린공공시설	140.00	140.00	140.00	140.00		140.00	1
	③	13	학생체육관¹⁾ (철거예정)		운동경기장	6,273.17	6,273.17	11,471.12	11,471.12		10,095.91	-
외부 공간 구역	④	14	고압가스충전소		고압가스 충전소	-	-	21.2	21.2		-	(1)
합 계						113,198.33	113,394.38	321,575.61	321,610.62		198,612.29	-

※ 기존 시설물 면적은 「코엑스~잠실운동장 일대 도시관리계획 수립」 보고서 및 건축물대장 면적이며, 주경기장 리모델링 영역 (주경기장, 보조경기장, 학생체육관, 데크시설)의 경우 리모델링 실시설계 건축개요 면적임.

주1) 서울시 교육청 소유의 학생체육관은 이전·신축하는 사항으로 토지는 동일면적으로 상호이관(교환) 하며, 신축 건물 준공 후 기존 학생체육관 철거 및 교육청에 기부채납하는 사항임

3) 건축물에 대한 밀도계획(변경)

가) 건축면적의 합계 (건폐율 계획)(변경)

구역	구분	구역면적(㎡)	건축면적(㎡)		건폐율(%)				비고
			기정	변경	법정건폐율	계획건폐율		관리건폐율
			기정	변경	법정건폐율	기정	변경	관리건폐율
체육 시설 집적 구역	①	300,771.50	92,728.16	92,924.21	60%이하	30.83	30.90	60%이하
	②	34,591.80	14,197.00	14,197.00	60%이하	41.04	41.04	60%이하
	③	11,500.60	6,273.17	6,273.17	60%이하	54.55	54.55	60%이하
외부공간구역	④	111,942.10	-	-	60%이하	-	-	20%이하
합 계		458,806.00	113,198.33	113,394.38	60%이하	24.67	24.72	50%이하

나) 건축물 연면적의 합계 (용적률 계획)(변경없음)

구역	구분	구역면적(㎡)	지상층연면적(㎡)		용적율(%)				비고
			변경없음		법정용적율	계획용적율		관리용적율
			변경없음		법정용적율	변경없음		관리용적율
체육 시설 집적 구역	①	300,771.50		167,935.88	150%이하		55.84	150%이하
	②	34,591.80		20,580.50	150%이하		59.50	150%이하
	③	11,500.60		10,095.91	150%이하		87.79	150%이하
외부공간구역	④	111,942.10		-	150%이하		-	50%이하
합 계		458,806.00		198,612.29	150%이하		43.29	125%이하

다) 건축물 높이계획 (변경없음)

구역	구분	계획높이(층)	관리높이(층)	비고
체육 시설 집적 구역	①	지상3층 ~ 지하 4층	4층 이하
	②	지상 3층 ~ 지하 1층	4층 이하
	③	지상 3층 ~ 지하 1층	4층 이하
외부공간구역	④	지하 1층	2층 이하

7. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지ㆍ지번ㆍ지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의

명세 및 그 소유자ㆍ권리자의 성명ㆍ주소

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)			소유자		관계인			비고
				공부	편입		성명	주소	성명	주소	권리의 종류
				공부	전체	공공영역	성명	주소	성명	주소	권리의 종류
1	송파구 잠실동	1	도	128,524.9	958.0	-	서울특별시
2	송파구 잠실동	3	도	15,298.3	6,917.0	-	서울특별시
3	송파구 잠실동	4	도	13,951.5	5,553.4	4,934.6	서울특별시
4	송파구 잠실동	5	도	2,178.6	5.4	-	서울특별시
5	송파구 잠실동	6	제	20,531.7	20,000.2	8,880.0	서울특별시
6	송파구 잠실동	7	제	4,691.7	3,868.5	-	서울특별시
7	송파구 잠실동	9	도	12,691.9	7,298.5	5,474.7	서울특별시
8	송파구 잠실동	10	체	135,861.2	135,861.2	92,192.8	서울특별시
9	송파구 잠실동	10-1	체	212,361.7	212,361.7	47,175.3	서울특별시
10	송파구 잠실동	10-2	체	54,524.0	54,524.0	-	서울특별시
11	송파구 잠실동	10-3	학	11,389.1	11,389.1	-	서울특별시 (교육감)
12	송파구 잠실동	10-4	체	33.7	33.7	-	서울특별시
13	송파구 잠실동	10-5	체	35.3	35.3	-	서울특별시
계		13필지		612,073.6	458,806.0	158,657.4

8. 기타 자세한 사항은 서울특별시 균형발전본부 동남권사업과(☎ 02-2133-8251)로 문의 바랍니다.

2024년 04월 18일

서울특별시장

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