국토계획법시행령 제94조에 따라 기존 적법하게 건축된 건축물 및 공작물 등이 법령의 제정·개정이나 도시관리계획의 결정·변경 및 도시계획시설의 설치 등의 이유로 인하여 건폐율·용적률 및 높이 등의 규모기준에 부적합하게 된 경우에도 이를 있는 그대로 이용·사용하는 것에 대하여는 허용하고 있으며, 다만, 기존 건축물의 증축·개축이나 공작물의 축조 등으로 인하여 별도의 행정행위가 필요한 경우에는 현행 용도지역내 건축행위제한기준(허용 건축물의 종류·규모, 건폐율 및 용적률 등)이 적용되는 것입니다. 

아울러, 질의하신 경계담장 등 공작물을 설치하는 경우(경미한 사항 제외)에는 국토계획법시행령 제51조에 따라 개발행위허가를 받아야 하는 것이니, 구체적인 사항은 당해 허가권자(시장, 군수)가 당해 현황 등을 종합적으로 검토하여 판단하여야 할 것입니다.
(도시정책과-3435, ’10.05.14)

문의처 : 도시정책과